步子跨太大，就容易扯着蛋。

清代文学家孔尚任的传奇剧本《桃花扇》中，有这样一句话“眼见他起朱楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”。

这句话用来形容房地产市场，简直最合适不过。

恒大暴雷、碧桂园资金链紧张、无数烂尾楼盘......这些刺眼的新闻告诉我们，房地产的至暗时刻要来了。

高速扩张停止，中国房企全面化债

回顾过去的20年，房地产行业的疯狂扩张就像一场赌场里的豪赌。

开发商们拿着从银行、信托和海外市场借来的钱，用来囤地、盖楼、再融资，一环套一环，像一场永不停止的击鼓传花。

恒大就是最典型的例子。

靠着高杠杆、高负债的模式，它曾经成为地产界的巨无霸，手握数百个项目。

但也正因为这种疯狂的扩张模式，当房价开始下跌、市场开始冷却时，资金链便立刻绷断。

最终，这位巨人轰然倒下。

现在恒大已经倒下了，碧桂园、融创、连万科等一大批曾经风光无限的企业，虽然不停变卖资产自救，但仍然陷入债务兑付难的困境。

市场不够景气，百姓买房更加谨慎

说实话，现在的老百姓，谁还敢轻易买房？

过去，大家都觉得房子是保值的，是安全的，买了就稳赚不赔。

我有个亲戚，前几年咬牙贷款买了一套房，想着给孩子留个安稳的未来。

可现在房价跌了，房贷却还得照旧还。

他跟我说：“买到房价、利率最高点是其一，更重要的是现在钱难赚了，还贷压力好大。”

这不仅是他一个人的感受，也是很多人的真实写照。

还有那些小城市，房子盖得多，但买的人少，很多楼盘直接变成了烂尾工程。

空荡荡的楼房，像一座座死城，让人不禁感叹：

房子是建起来了，可人心却凉了。

老百姓的钱袋子越来越紧，买房的念头越来越少，市场的冷淡也就不难理解了。

大量政策加码，楼市依然难以稳定

这几年，各种政策频频出台，试图给房地产市场注入活力。

降息、降税、放宽限购......你能想到的手段基本上都用上了。

可问题是，楼市并没有因此复苏。

为什么？政策确实重要，但更重要的是人们的信心。

过去，房价只涨不跌的信念支撑着这个行业，也让无数人义无反顾地冲进去。

但如今，这个信念已经动摇了。

即便优惠再多，大家心里依旧有个疑问：“我买了这套房，未来会不会赔钱？会不会成为下一个被割的韭菜？”

有个朋友2019年一口气买了三套房，他总觉得自己很有眼光。

可现在，他每天都在为房价下跌发愁。毛坯租不出去，卖又卖不掉，三套房累计亏损186万。

当断则断，主动拥抱未来

留给房地产的时间真的不多了。

对于开发商、买房者，甚至整个行业来说，去库存、降杠杆、降利率、重建信任，才是重中之重。

房子只是工具，不是目的。

我们过去把房子当成了财富增长的唯一方式，现在是时候改一改了。

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一旦买了房，中年人也就临近破产的深渊了

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