今年以来，全国楼市持续调整，但豪宅却走出独立行情。
上海顺昌玖里一天卖了近200亿，广州鹏瑞1号最高备案价超56万/㎡，中海玖序系豪宅北上深三地热销……证明核心城市豪宅资产，完全具备穿越周期的价值。
因此越来越多头部房企意识到，房地产已进入品质竞赛时代，只有把产品做到“拔尖”才可能赢得生机。
最近，涛哥去看了一个招商蛇口在长三角推出的高端作品——
招商玺
实景图
今年2月29日，合肥龙年首次土拍中，招商蛇口以约13亿拿下滨科城地块——
招商蛇口要在这个项目上，让全行业看到其高端产品打造的实力。
作为招商蛇口高端“玺”系作品，这个项目就是为中国高端客群而生，一上市就打破楼市多个天花板：
成为合肥市场史上首个均价破5的新房项目，且最高备案单价超6.5万/㎡。
这个项目预计8月24日和30日分两批次开盘，直接拿出50%的推盘量，估计清盘也会很快。
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这样一个打破全省上限的产品，招商蛇口野心显然不止于安徽，在涛哥看来，他们完全是以做一线城市顶豪的标准打造招商玺——
从设计团队、产品理念、用材用料、公区配置、物业服务全维度打造的一个面向全球徽商的“衣锦还乡”之作。
今天，涛哥就来跟大家聊聊，这个值得全国房企学习，更值得全国高端客群关注的作品——安徽招商玺。
1
前所未见，中国豪宅新标杆
在看招商玺之前，你要先明白一个前提，从深圳、北京、上海，再到合肥，“玺”系都是为豪宅群体而独定制。
所以项目几乎每一处都是“高定”和“非标”，为了让人们直观感受他的与众不同，招商玺首开就呈现上万方全维实景展示区。
整个示范区大门、会所、庭院、立面、公区、样板房、地库全部呈现，认真看完至少2小时以上，涛哥在现场最多的感慨是：“太离谱了，前所未见！”
1）归家殿堂，隐奢中透露的极致尊贵
招商玺大门，我称之为“归家殿堂”，大门立面金属幕墙，由上万朵专属山茶花符号logo金属片拼成。
通过参数化设计，每一个金属片都有不同弯折角度和形态，从而呈现整体效果从平面到立体的变化，极具艺术品味。
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大门的设计以“车行归家”为核心，因为该等级的客户一定是以车行归家为主的，他们运用了大量石材与金属元素打造地上地下双环岛落客，带来尊贵归家体验。
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地上环岛落客区，中心是一颗丛生红果铁冬青古树，寓意业主百年基业常青。
正对的景墙，是一面高9米匠人手工打造的紫铜照壁，沿袭自宫廷非遗手工，耗时两个月近千万次锻打而成，与月光米黄石材搭配——
大门汇集万朵金属片、百年古树、目光所及都是石材+金属，带来气势恢宏的殿堂级感受。
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2）中央车站，领衔长三角的奢华地库
为了成就更私密的豪宅社区，招商玺将地块做了整体抬高，所以地上落客后你要乘电梯上1楼才能进入社区。
当然更多时候业主会选择车行归家，那么你就能看到前所未见的“中央车站”，地下光厅环岛落客区。
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这个地下落客区如此明亮，因为他不仅有顶部自然光，还正对下沉式会所庭院，你完全不会觉得这是地下，此处应有一声“牛逼”。
然而还有更加牛的，当你从另一角度看去，会发现这又是一个殿堂级美学空间，他们甚至还考虑到访客需求，在这里做了6个临时车位供业主的贵客使用。
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他们还很周到的为业主的司机打造了带卫生间的“司机休息室”，更夸张的是还做了2个专业的“官方洗车房”，这里再次夺走了涛哥的一声“太离谱了”。
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地库配置到了这个份上，车道的表现就更不在话下，入口采用倾角更小的“跑车坡道”，主车道采用水磨石铺装+铝板格栅吊顶，连柱子都是铝板包覆。
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这可能就是全国最强的豪宅地库之一，但考虑到谦虚低调，我们且说他是全省最强的地库，没有之一。
3）顶配会所，想到和没想到的都有了
今年以来，会所已经成为中高端住宅标配，豪宅基本都有会所，但招商玺却卷到了新高度，打造地下地上双重会所体系。
首先，整个会所采用大量奢材，并且工艺极其复杂。
比如你看这会所中的一条走廊，两侧墙面都以石材打造，左侧顶部做铝板装饰，右侧是超白洞鼓形石材，地面云格白弧形倒角石材铺贴，像是来到石材艺术馆。
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他的每一个空间都是这样“离谱”，会所内到处是石材，各空间都有不同的地面拼花，但却都做了弧形倒角，背后的费工费时难以想象。
行政酒廊实景图
约500㎡、4泳道25米长的恒温无边泳池，正对庭院景观、石材墙面、石材立柱、马赛克拼花，还在泳池中做了一个豪华游艇式沙发卡座，完全是奢华酒店派对泳池配置。
泳池实景图
其次，整个会所功能极其完善，很多配置非常罕见。
比如会所都有健身房，但招商玺则是健康管理中心，一方面健身器材国际品牌，另一方面还与招商观颐合作提供专业体测等服务。
还配有高端私宴厅、图书馆、茶室、瑜伽室，甚至有罕见的水疗SPA中心、董事长会议室，全面满足商务、休闲、娱乐、健康所需。
会所功能区实景图
整个会所不仅审美与用材一流，且功能配置非常全面，超预期满足客户期待，董事长再也不用去外面会所了，自己家就已经是最好。
奢华的归家门头，震撼人心的地库，超乎想象的会所……
这一切仅服务于206户业主，人均享有的公区价值投入难以想象，在一线城市都没这样的。
不得不说，经历10年积淀的招商玺，吃透高端客户所需所想，以创新设计和诚意投入打造豪宅标杆。
董事长会议室实景图
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极致匠心，美学与工艺精湛
招商玺的成本投入肉眼可见，但他们绝非简单堆砌，而是以高审美标准与精湛工艺打造极致美学作品。
销售告诉我：“审美也是一种稀缺资源，招商玺追求外奢内雅，以艺术品标准打造空间，实现人与自然的交融、与高品质生活方式的共鸣。”
1）树宅相守，建筑与景观无界融合
在景观打造上，招商玺提出“树宅相守”理念，在涛哥理解看就是让你随处可见树木绿植，这一点在你进入社区时立刻有体验。
比如你从地上归家，出电梯后将看到这样场景，水景连廊俩侧是精心挑选高度、胸径冠幅大小一致的六棵特选西班牙油橄榄迎宾树阵，彰显归家仪式感。
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有趣的是，两侧水景底部用了钢化夹胶玻璃，阳光正是透过水洒入地下车库形成地库光厅，非常巧妙。
而如果你选择地下归家，则会发现车行坡道一侧同样做了迎宾树阵，这种做法真非常罕见，不得不佩服他们的品位。
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整个社区内景观绿化占比惊人，因此进入社区后树宅相守不用再解释你就能感知到，大师级设计团队精心打造的景观组团每一处都是绝美风景。
这也让涛哥明白了一个道理，只有改善盘才说自己旁边有公园，真正的豪宅本身就是公园。
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2）石器时代，立面与公区大量石材
走在招商玺展示区内，正如我前面所说，他们石材用的是真的多、真的狠，但却真的好看。
除了材质色泽选择好之外，很重要的一点是，他们用了大量弧形工艺，让石材有了艺术的灵动质感。
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传奇建筑师安东尼·高迪认为“直线属于人类，曲线属于上帝”，看看招商玺你就明白了。
外立面大面积的玻璃幕墙和圆弧形石材，带来如豪华游轮般稳重挺拔的质感。
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立面经典的三段式设计，采用历久弥新且高贵典雅的世贸白石材，搭配金属线条勾勒出轮廓细节。
采用转角无柱超宽曲面屏和内幕墙窗，带来比写字楼和酒店更宽阔无界的视野，即使在一线城市也仅有极少数项目能做到。
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据介绍，招商玺采用了来自全球的18种奢石，结合多种多样的工艺打造，呈现出千变万化的效果，石材运用也为社区赋予了“永恒质感”。
3）匠心工艺，品质公区的百匠陈铺
走在招商玺示范区内，宏观的品质感冲击力极强，而细节的工艺更是会给你无数发自内心的震撼。
来看看他们公区的石材铺装吧，不需要任何专业术语，你会直接看到丰富的铺装手法，复杂的材质组合，这无疑就是艺术，几天几夜都介绍不完。
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举两个小例子，地库大堂地面采用环氧磨石拼接山茶花logo金属雕花，这工艺非常复杂，人工先将金属雕花逐个贴铺校准后，覆盖环氧磨石，最终反复打磨将雕花露出。
还有电梯厅地面logo造型是金属框加卢卡流沙石材拼接，这种在金属框里嵌入石材可比直接用整块金属logo昂贵多了。
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说真的，涛哥看完这个项目后，感到完全难以理解：
5万每平的均价是怎么做出这样奢华且精细化的产品？上海十几万每平的豪宅都没这么好。
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高端服务，全维关怀的体验
如果说合肥招商玺的硬件已足够让你“惊掉下巴”，那么我再告诉你，他们还有一整套高端服务体系，我个人认为服务水准甚至超一线城市豪宅。
1）家庭秘书，就像是有了私人管家
招商玺为每栋楼配备“家庭秘书”，也就是楼栋的私人管家，平均29户/人。
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业主有任何需要都可联系家庭秘书解决，3分钟响应、30分钟解决方案。
他们还会建立业主家庭档案、组织社区活动，提供商务接待、会所预约、纪念日策划、甚至还能照看宠物等等，相当于有了生活助理。
整个社区内设计了13个接待厅，服务人员和家庭秘书以后可在各接待厅为大家提供服务，实现空间为服务预留，确保了日后服务的落地。
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2）对标酒店，满足多重需求的会所
前面我们介绍过招商玺功能非常齐全的会所，而在硬件基础上，未来将提供对标高端酒店的服务。
比如健康管理中心有专业私教和健康护理师，水疗SPA中心有专业理疗师服务，私宴厅将与知名餐厅合作提供高质量的餐饮，行政酒廊可以直接点酒水到家……
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就是说，你在招商玺能获得接近奢华酒店般的配套服务体验。
而且他们已将很多服务内容和标准写到了物业合同之内，你更不用担心央企兑现力。
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3）惊喜服务，超越预期的服务体验
除了家庭秘书和酒店式配套服务外，招商玺还整合资源，为业主提供多种惊喜服务，比如：
长者关爱体检、颐老学堂、医疗绿色通道、快递送达上门、儿童守护、爱车清洗等……
甚至还打通周边资源，提供跑腿代购、生鲜上门、家政清洁等各种服务。
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而之所以能够做到这一点，是因为他们高薪招聘高素质管家，因此管家有动力为业主提供不断丰富的惊喜服务。
9.68元/月/㎡物业费，就有私人管家服务+酒店式会所+惊喜服务，全面满足各种生活所需，享受高端生活方式。
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要知道即使在上海，很多豪宅也就是今年才开始重视高端服务，没想到招商玺已经将服务卷到了这种程度，恐怕要被同行们“抄作业”了。
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招商玺系，正重新定义豪宅
招商玺这个项目，给我带来最大的感受就是：
颠覆与突破
他彻底颠覆了我对招商蛇口的印象，也颠覆了全市场对豪宅产品操盘的认知，让行业看到：
招商蛇口高端产品打造及操盘能力，竟然已如此引领和强大。
以今天的成果看，招商玺产品完全对得起这幅甄稀土地，操盘表现更是一绝。
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这个项目上，招商蛇口操盘团队展现出了令人赞叹的突破力。
难以想象，仅仅160天时间，他们就完成了这样一个产品的策划落地——
从规划理念、产品打造、公区配置、高端服务等全维度发力，以创新和引领的精神重新定义十年新玺与一生之宅。
更离谱的，是他们在实现这么多创举的同时，竟然还推出一整套高端服务体系并且书面承诺给客户，真的太用心。
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在涛哥看来，招商玺不仅打破了安徽省的豪宅天花板，放眼长三角范围也无疑是“破圈”的顶级作品。
据悉，已经有不少工作在上海、家在安徽的企业家和都市新贵看了招商玺后就直接下单。
从长三角范围看，这毫无疑问是一个“用力过猛”的项目，产品力表现远超6.5万/㎡的最高备案价，在涛哥看来完全能对标上海15万+/㎡的产品。
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招商玺的诞生，给了全世界的安徽人一个荣归故里置业的理由。
招商蛇口，打破长三角产品天花板，让安徽有了中国顶豪。
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