最近两天，好多业主又从睡梦中笑醒了，以为楼市大涨的机会又来了，城中村改造从35个超大城市扩大至地级以上300多个城市，史诗级的利好再度横空出世，2016年那波行情就要到来。

真是如此吗

看看文中的措词吧，在涉及城中村改造范围时指出，“资金能平衡征收补偿方案成熟的项目”可以纳入城中村改造政策支持的范围。

“资金能平衡和征收补偿方案成熟”意味着什么？只有身处征收拆迁一线的人员才知道这两句话的深刻内涵和份量，这个政策支持的前置条件是有相当难度的。

从后往前一个一个地说一说

补偿方案征收成熟的项目，怎么才算征收补偿方案成熟呢？

2021年行业主管部门曾发过一个《禁止在城市更新中大拆大建的通知》，凡是纳入征收范围的项目，都要征求被征收户（拆迁户）的意见，为减少拆建矛盾，每一个征收拆迁项目在启动之前，都要进行一次社会稳定风险评估，也就是征收拆迁之前，先要征求征收拆迁范围内居民的意见，如果多数意不愿意被征收，那么项目就不能往下走了。

除了意见不 一致征收拆迁项目难以启动外，几年前一些地方现在广泛采取的房票安，拆迁很有抵触情绪，本来采用货币补偿现款安置就有难度，采用房票安置难度就更大了。

难度大的原因是房票只能在本地购房，有些城市还是在指定的楼盘中购房，拆迁户选择余地大大减少，这样后果就是参与拆迁的意愿不强，动力不足，态度上由过去盼望拆迁转变为现在无所谓、甚至不想拆。

过去盼望拆迁，货币补偿采用房票安置后，现在拆迁户由想拆迁、盼拆迁转变成怕拆迁，躲拆迁，以前拆迁补偿领取成捆成捆现金一去不复返了。

所以不是说城中村改造扩大到多个城市，刺激楼市的效果就能显现出来，不想拆的人越多，征收补偿方案别说成熟，出台一个方案就很难。

再说资金能平衡的项目，怎么才算资金能平衡呢？

简单一点来说，就是一个项目的投入与产出能够平衡，不会贴钱亏钱。城中村改造是重要的民生项目，但不是纯公益项目，不是像公园、城市道路那样，只管投入考虑社会效益，不考虑回报关注经济效益。城中村改造需要考虑投入与回报的问题。

资金回报主要是卖地，后期开发效果，行业内的专业人士都知道，房地产的首要因素第一是区位、第二还是区位、第三还是区位。

前一次棚改已经将一个城市内有开发价值，拆迁意愿强的地段改造开发了，现在能纳入改造的地段要么开发价值较低，要么是地段内的拆迁户意见很难统一，项目甚至无法进行下去，叠加房票安置的话，可能性更小。

南方某省会城市一个城中村改造项目拖了很多年，因难迁户、滞迁户太多，项目处于停滞状态，据条友爆料，近期当地相关部门让已经拆掉了门窗的住户再将门窗安装起来。

这样安排明摆着项目往下走的可能性已经不大了。

管理层要的止跌回稳，是健康的止跌回稳，不是像过去那样大起大落，不然多年的调控白忙一场，就算这次城中村改造扩容至300多个城市，也是无条件地扩容，而是有序和有条件地进行，其中“资金能平衡的项目”、“征收补偿方案成熟的项目”就是一个明确有信号。