100万总价预算,福州五区也能横着走?

东接一号 2024-07-19 19:24:46

楼市降价的风,从城北吹到城南了。近期,福州南三环外多个项目都推出了总价不到100万的特价房源:

景粼天著,精装现房一口价99万元;

榕耀之城,精装现房一口价98万元;

滨江左岸,精装现房102万起,但给你返8万。

这么一看,月薪3000也敢在福州五区买房了!但,同样的100万总价,哪个更值得选择?

向来对市场非常敏感的龙湖,是本次降价潮中的“领头羊”。位于三江口板块的龙湖盛天景粼天著76㎡精装三房,原价113万元,现在一口价99万元,再送价值12万的27件套全屋软装,并且免一年月供。

项目一期目前只剩少量135㎡的复式毛坯产品,这些特价房源集中在刚交房的二期6、7、8#楼,一楼单价相当于从1.48万/㎡降到了1.3万/㎡。

99万/套的低楼层促销,其实6月初就有了,但7月中旬叠加送软装送月供,清盘诚意还是有的。

景粼天著目前主推的是三期89-115㎡户型,其中12#楼6楼以下的89㎡中户三房,精装单价15555元/㎡任选,还送产权车位。

该项目2021年开盘均价高达2.25万/㎡,目前整体1.55万/㎡的精装均价已回落到合理的房价梯度,甚至跟隔壁星海天宸的毛坯单价差不多,所以成为了三江口近期热度较高的楼盘。

克而瑞数据显示,景粼天著6月份成交了46套,上周也挤进了五区+闽侯销售面积TOP10。

虽然景粼天著的76㎡小户型是沿高架的,但龙湖的园林环境和精装标准颇受认可,再加上纯商、地铁和麦顶小学三江口分校,还是能吸引到一波刚需。

螺洲板块近288亩巨型TOD项目——首开融创榕耀之城这两天也推出了98万元/套的精装现房,还送6.5万家装。据悉,这些房源是65㎡两房的落地一楼,单价相当于1.5万/㎡。

此外,B地块还有 76-112㎡的毛坯户型在促销,单价14666元/㎡。

项目共规划三期,总共44栋楼,A区有人才房,在售的是B区和C区(其中C区已交付),目前整体精装均价1.65万/㎡,毛坯均价1.55万/㎡。对比2022年初2.2万/㎡的开盘均价,降价幅度很明显,但也是意料之中。

2020年2月,首开股份以底价29.59亿元竞得宗地2020-08号地块,楼面价10280元/㎡。同年拉来了融创中国联合开发,后者透过宁德融熙持股42%,并负责操盘榕耀之城。

2021年10月,融创将宁德融熙67%股权出售。而后通过中间人中航信托,首开于今年1月收购了这部分股权。自此,融创所持项目股份剩13.86%,首开持股比例升至86.14%。

首开夺回操盘权,但解套难度不小。市不动产登记交易平台显示,榕耀之城目前已售住宅仅623套,而项目规划2549户,还有大量房源未备案,全盘去化率仅24%。

库存过高,加上周边还有多幅宅地待出让,未来去化压力非常大。虽说是地铁房,但项目周边充斥着安置房和工地,城市界面一般,生活配套主要依赖自带商业。

事实上,榕耀之城的精装标准是不如景粼天著的,加上被诟病的梯户比,后期或许还有降价空间。

如今,让开发商害怕的不是购房者,而是率先抢跑的同行。目前来看,相比三江口,螺洲和帝封江板块发展的天花板都不高。对于563亩大盘福州滨江左岸来说,主动降价也是必然的出路。

项目共1250户,市不动产登记交易平台显示,目前E、I、G地块合计卖了747套住宅,全盘去化仅六成。

今年5月,滨江左岸就在宣传“15888元/平米,楼层任选”,但市场并不买账。如今又降了:精装现房13999元/㎡,楼层任选!滨江左岸的单价不是最低的,但是购房门槛却是最卷的:

这批特价房包含总价低至102万元的72㎡两房,扣掉返现的钱,总价也不到百万。

但世茂股份退市的时候,东街1號就分析过:只有住宅不落配套的板块,是没有未来的。I地块是交房了,却也只交了房。后续的商业、学校、公园……能不能落地还不好说。

总之,五矿独木难支,帝封江短期内是难以形成居住氛围的。

福州五区、纯商、精装、现房、地铁、总价不过百万,这些词组合在一起,确实为预算有限的刚需提供了更多的置业选择。但不要因为“便宜”就盲目上车,理清自己的需求!

上为正文。

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