上周美国大选尘埃落地，懂王再次获胜了，美国那边很激动，我们国内的自媒体也很激动。不仅财经媒体的自媒体，地产行业的自媒体也很激动，有很多分析对地产影响的文章出来。 很多文章分析，特朗普获胜以后中国房地产更稳了，也有文章分析，特朗普获选以后，中国房地产压力更大了。正说反说，感觉都还挺有道理的，支持论点的论据一大堆，逻辑是闭环的。不过，也有很多人对此冷眼相看，压根不想理会。 我看到粉丝群里有人辣评：拉不出屎来，还怪地心引力了？ 确实，你要说美国大选跟我们的房地产有多大的直接关联吧，那是扯淡的，最多有点间接联系。联系最大的是外贸行业，我们的地产行业是全闭环的内循环产业，跟美国政治周期关联不大。 上周的城投化债方案，提高地方城投债务上限，允许更大规模地方债务置换的政策出来，地产圈的自媒体和一些人，也是大呼利好地产行业。不是地产行业利好，也要解读为利好，强行蹭利好的样子。 实际上，提高地方债务上限，只能解决部分地方债务的问题，只是偿债压力稍稍缓和了，要根本解决问题还为之尚早。对于地产利好，可谓是非常有限的，地方债务还等着地产支棱起来了，有钱去买地支援地方财政呢。 房地产作为最大的单一行业，现在需要靠这些其他领域的消息来自证逻辑，自壮声势，想想也是有点可悲。一路调整拉垮下来的地产行业，现在确实非常需要信心，需要强行找一波存在感，才能证明自己还是大哥。 不过，最近确实有一些好消息，大家可以稍微乐观一点了。比如，10月份典型房企的销售额，环比还是增加了不少，虽然同比去年10月还是大跌的，但是环比在反弹，说明政策起到作用了。情况在一点点好转，趋势在得到扭转，走出了第一步就好了。 最近在传言还有利好消息要出台，据悉是有关契税减免的，对于大面积段和改善的二套三套住房，有比较大的利好。现在很多房企都在转型做高端，面积段越做越大，原来的契税政策确实对于这类产品不太利好。如果真的减免契税，以后一二线城市的大面段的高端产品，动辄可以节约十万甚至二十万的契税了，这个政策效果还是很明显的。 最近传言的小作文，很多到了后面都是兑现了的，只不过兑现的内容和尺度上有所差异。拭目以待吧，看看这次会不会真的减免契税。