前天拆哥写绿城功德寺（使劲磨），昨天写中信城五期（天龙人买房），收获了大家一致好评，今天特地聊聊越秀华润功德寺~

请搬好小板凳听好哈！

功德寺002东地块，越秀操盘营销，华润负责设计。

案名可能会带“樾”字。怎么说呢，华润的高端产品线叫“悦”系。同音都叫“YUE”，两情相悦，那就尊重拿地的地主方吧，名字大概率叫“XX樾XX”。

樾本意是指大树，拆哥曾经写过香山樾：海淀最贵的三棵树。功德寺，看的不是树，看的是品味。

架空层这方面，因为涉及“三山五园”规划，架空层+阳台都不批准了。毕竟这是圆明园北辐射区嘛。

提一下，盛传会划入“上地学区”，与万柳并列海淀头二。这个还需要有关部门给出答案。

海淀上地老小区改造，缝缝补补又三年，930以来“书包房”价格明显回升。

上地东里成交，2024年6月，59平两居，成交价695万。2024年10月底，同户型面积，成交价829万。

房价回涨134万，涨幅+19%。

哪怕上个101直升校，“功德樾”价格还要什么自行车。

从供地端看：朱房村不限价，也就是说售价很可能突破13万/平米，而功德寺为什么抢？10.5万的均价，而且不捆绑精装修，无疑是全北京最值得买的项目喔。

朝阳人与海淀人的生活方式区别蛮大。比如当代商城要做“海淀版侨福芳草地”，有的海淀妈妈甚至一脸懵哈。

其实海淀人在日常消费普遍节省。住在万柳3000万豪宅的人，可能买衣服还是地下超市解决。

这可真不是刻板印象。（参见文章：2024，海淀妈妈真是「难得空灵」）

未来如果东侧地块商业能够成形（红色地块），东地块的步行距离更近。

拆哥平台了解到，越秀的户型区间是100-170平，主力户型是100/139平，当然也合适契税影响，贴心想给买家省税，和绿城一样喔。（参见文章：大道消息11.27：功德寺（西）绿城小豪宅，使劲磨产品）

园林景观方面，对标香山樾，汲取圆明园+颐和园，打造强化礼序+游园的概念， 设计单位是顺景。

整体风格现代东方，如果要有颐和园元素的feel，太皇家了，简直买了房，每天住顶奢酒店颐和安缦的感觉啊？

颐和安缦每晚房费5358元，住“功德樾”每天都特有面子吧。

建筑调性，延续华润悦系，可以参考亚林西的“华润北京悦府”的交付标准。

关键是会所。有泳池，具体其他功能还在研讨。这个泳池让海淀人过上时尚生活。

据说可能是“适度频次免费”？

这可听好了，海淀人喜欢经济实惠，但卖相好的东西。

游泳这事儿，如果能薅羊毛，孩子和家长同时游，池子还有可能不对外——海淀最“内”的池子，为了这也得冲着买啊！

这池子很“内个”，绝对超乎想象。我先放一张华润旗下北京润府泳池的实景图给大家解解眼馋——