福州房价降了,新房同比下跌5.6%,二手房同比下跌8.7%

小白看楼市 2024-06-22 22:54:34

6月17日,国家统计局发布,2024年5月商品房住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示2024年5月份,70个大中城市,各线城市商品房住宅销售价格,环比下降,同比降幅略有扩大。

不看其他城市,看福州的总体价格,虽然大家都知道降价,但心里还是没有一个参考的数值,这份数据可以很直观看出,一手房和二手房在这一年当中,下调的幅度具体有多少?

福州一手房降价情况

福州:新建商品住宅销售价格指数:环比下降0.8%,同比下降5.6%;

厦门:新建商品住宅销售价格指数:环比下降1.1%,同比下降7.9%;

泉州:新建商品住宅销售价格指数:环比下降0.8%,同比下降1.6%;

随着民营房企这几年逐步退出房地产领域,继而由各个城市的城投公司接盘,要么是央企开发,要么是国企开发。现在开发商相对比民营房企,降价相对更为保守,在价格上不会有明显的变化,更多则是变相送车位,送物业费,送装修等方式,来吸引购房者的买入。

福州现有的开发商如保利,建发,国贸,左海,榕发,建总,龙湖等,多数是央国企为背景,民营房企比较少,万科在福州还有三个项目,其次是马尾的名城地产,其他金辉等一些开发商,这几年已经完全没有实力,再去开发新的地块了。

用大家的话来说,现在开发商拿地呈现出一种状态,政府把老旧房子拆迁了,把地卖给政府的某个房企,某个房企再把房子盖起来卖给老百姓,一手操办,老百姓成了最大的韭菜。

一手房的价格,似乎已经不是开发商说了算,而是由地方政府来控制,毕竟土地拍出的价格决定了往后开发商房子卖出的价格。整个福州的新房价格,基本上跟着当地的经济发展情况来走,新房价格走下坡路,也就相当于地方经济还存在着挑战。

关于新房价格的判断,最好的方式,就是看看市场的经济状态,大家口袋的收入绝对是衡量判断新房价格走势的重要因素。今年比去年价格下跌5.6%,也也不过是给新房挠挠痒痒罢了,预计2024年的价格还会有进一步的下探。

福州二手房情况

福州:二手住宅销售价格指数,环比下降1.4%,同比下降8.7%

厦门:二手住宅销售价格指数,环比下降2.0%,同比下降11.9%

泉州:二手住宅销售价格指数,环比下降0.9%,同比下降7.3%

二手房市场的分析,有较大的体量与内容,今天简单的阐述几点个人的观点,以便于大家对当下市场的认识,市场不分好坏,一味上涨也不行,跌太猛也不可能,市场发展周期会遵循一定的规律,起起伏伏的状态,我们也需接受它的变化。

从福建三个大城市来看,厦门二手房的价格,果然出现了腰斩的情况,一套100万的房子,平均比去年要少卖12万,如果对比前两年的数据,下降的幅度更是超过30万之多。

福州也好不到哪去,现在福州二手房库存接近58000套,每月还以大几千套的房源增长,还跑开了一些价格挂牌太高的房源,房产中介公司不愿意挂牌的情况,还有一些安置房无法办证,无法入市交易的现象,预计福州二手房可售挂牌房源超过6万套。

按照目前福州二手房月均交易量,3000多套计算,福州二手房去化周期,将超过20个月才能卖完。从近一年交易二手房来看,能够卖得出去的房子,多数是一些降价明显,具有较大诱惑力的房子,才得以成交。

如今,福州二手房价格参差不齐,作为购房者买房也需要更多一些了解,不仅是在房子的价格上,房源的选择上也要做出判断,房价虽然降低了不少,也是给现在刚需买房的人带来福利,以便宜的价格选择好的房子,或许也是一个不错的良机。

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评论列表
  • 2024-06-23 11:42

    福州厦门是受新配售型保障房上市影响吗?马上全国都要推行配售型保障房了,刚需肯定都去买配售型保障房了,全国新一轮房价下跌要来了!

  • 2024-06-23 15:22

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-23 13:00

    不会扰乱市场秩序了吗?[呲牙笑]