这是“地产屠龙”的第258篇原创文章

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记住今天2023年12月13号，这是近几年贵阳楼市低迷时期的一个重要时刻

今天的土拍成交量达到了峰值，12块土地，总出让面积64.5万平米，可建面积180万平米，成交金额60.1亿元，也可以说这只是时间排期上的集中重合，有很大的偶然性，并不一定就是市场变好的迹象，但这里面更重要的一点是麒龙在观山湖拿地了

12月13日，观山湖区G〔23〕107号住宅用地，被麒龙集团以3400元/平米楼面价，约1.93亿元总价拿下，离地铁二号线茶园站很近，世纪金源边上，也是妥妥的地铁盘了

当中天地产和宏立城集团的房地产开发业务逐渐走下坡路的时候，麒龙集团可以说是接过重担，扛起了贵州本土房企领头羊的大旗，从贵州省房协提供的数据来看，今年1-11月全省房地产企业销售金额排行榜，麒龙集团长期占稳榜单第三的位置

数据来源：贵州省房地产业协会

这个排名对于麒龙集团来说是非常不容易的，因为目前它们在贵阳的可售项目非常少，项目主要都集中在下面地州县市，但也都是当地第一梯队的代表了地州县市场销售价格跟贵阳市场均价还是有一定差距的，要想把总销金额做大起来，那就必须在成交量上卖得更多，这也说明麒龙集团的市场占有率其实是铺得非常开的

前几天的文章也一直在聊最近土拍市场的一个现象，全国性的品牌房企对于继续拿地越来越谨慎，但也不像前几年那样基本都被城投平台公司包圆了，一些长期深耕贵阳市场的本土房企这个时候反倒出来拿地挑大梁，甚至还有久违的溢价拿地

作为本地房企，它们可能对城市、对市场、对客户更熟悉更了解，这个时候土地出让价格也比原来更加合理，对未来市场的理解和信心也增强不少

“熟悉的陌生人”，本土民营房企重回舞台

今天观山湖的另一块核心地块，高铁北站阳关大道，远洋红星观山天铂正南面，靠近一号线白鹭湖地铁站

万科拿地了，而且是溢价拿地

12月13日，观山湖区G〔23〕109号住宅用地，被万科集团以3554元/平米楼面价，约2.26亿元总价拿下，离地铁一号线白鹭湖站和高铁北站都很近，交通优势明显

除了麒龙和万科拿地之外，今天在花溪十里河滩附近的一个地块也被本土房企以10.31亿元拿下，总建面积接近47万平米，位置紧挨着腾龙湾项目

12月13日，观山湖区G〔23〕106号住宅用地，被万科集团以2196元/平米楼面价，约10.31亿元总价拿下，属于十里河滩公园的最北段，景观资源优势比较明显的

拿地企业贵阳凯林松房地产开发有限公司，名字不那么熟悉，同名企业在2019年就以楼面价3164元/平米，总价3.21亿元成功拍下了G〔19〕010号地块，总建筑面积10.14万平米，这个地块跟今天拍下的地块是紧挨着的，到目前为止还没有启动开发

我网上查了下，贵阳凯林松房地产开发有限公司跟腾龙湾项目的开发商贵阳凯宏房地产开发有限公司，应该是有高度重合关系的关联公司

这又是一起本土房企再度拿地的信心表现

今天的土拍，热门的小龙滩地块被两家外地民营企业拿下，一家是四川众恒置地集团有限公司，一家是浙江诸暨东都房地产开发集团有限公司

诸暨这家公司我倒还比较熟悉，2009年他们进入遵义市场的时候，拿的也是个百万方的大盘，我还来帮他们跑过一圈市场，深耕遵义市场十四年后，一举进入了观山湖最核心的板块，看来市场信心还是很足的

房地产之前大干快上的那几年，本地房企跟品牌房企同场竞技，实力差距摆在那里，四川众恒置地集团有限公司各种比拼下来成功拿地的可能性相对较低

而现在，一方面这些品牌房企都不再轻易出手拿地，另一方面拿地政策越来越宽松，降低初期资金压力、降低参拍门槛、降低开发成本，整体的土地价格也比原来更加合理，也给了很多本地房企重新入场的机会

1

观山湖区六块商住用地

2

云岩区一块商住用地

3

白云区四块商住用地

4

花溪区一块住宅用地

今天这一波土拍火力全开后，截止目前还有17宗地块待出让，2023年的土拍大戏也就基本落下帷幕了

进入2024年，前两年城投平台公司拿的地块，也将会陆续面市进入销售阶段，而且位置都还不错，比如城投融翠、城投毓翠这一类的，平台公司大规模拿地对市场的影响到底怎么样，到底能不能开发出具有市场竞争力的产品来，能不能得到市场客户更多的认可，到时候就是销售数据见分晓了

旧地图里找不到新世界，大市场大环境可能真的变了，明年贵阳楼市可能真的要进入平台公司新时代了