烂尾房躲过了,烂尾娃你更要小心

秋冬楼市分析 2024-08-20 14:58:51

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2603字,预计阅读时间:可能6分钟

文/观察员老王

青岛的楼市,没有太多的热点,金九推演,下一篇原创再说吧。

在刚刚过去的一个周,让老王感慨良多的是一篇关于失业率的分析文章。

作为一名两个娃的家长,老王想和同样那样出生于普通家庭,孩子成绩很一般的家长们讨论几个问题:

鸡娃,是为了孩子,还是为了自己的面子?

鸡娃,对于普通家庭是投入产出比最高的选择吗?

鸡娃之外,普通家庭是否还有更重要的事儿要做?

沉重的账单与残酷的现实

在刚刚过去的暑假,老王算是花钱相对少的家长:上初一的老大只请了一对一的家教,老二则是全天托管。

老大的同学们,呈现了两种分化:真正学习好的孩子,在深化初二的自招科目,因为初一结业的家长会已经明确了,想自招在学校里学的是不够的;学习差一点,但是家长又十分在意成绩的孩子,往往会在三四个补习班间疲于应付,一个暑假花个两三万很正常。

老王身边最厉害的家长,从初一开始每个月给孩子稳定的补习支出是3万元,据说市南东部某王牌补习老师的课,是一节700元,还经常有人打地铺在那学。

竞争这么激烈,很多家长,特别是初中生的家长,跟老王聊天时都会说这么一句话:

王老师,这三年我什么都顾不上了,先保证孩子顺利升学再说。

问题是,那些天资一般的孩子考上了高中,高中又拼了三年,上了一所不错的大学,甚至又考上了研究生。

但是,毕业找不到工作,成了“烂尾娃”,耗费了精力和物力的十几年,又有什么用呢?

根据国家统计局8月15日发布的数据显示:

2024年7月,全国城镇调查失业率录得5.2%,高于6月0.2个百分点,比2023年7月下降0.1个百分点。

全国城镇调查失业率比上个月上升,主要是由于进入传统毕业季,高校应届毕业生集中离校进入劳动力市场的影响。

在找工作的过程中,大家肯定都想去考公,去体制内,但很多新闻证明了一个残酷的事实:这些好单位录取员工,学校和成绩,甚至专业,都不是最重要的。

所以,尽管有75%的毕业生现在想端铁饭碗,但事实网约车的司机在暴增,外卖小哥的学历在提高:

全国总人口中本科生的比例是4.4%,外卖小哥的本科生比例已经达到了30%,可以称得上是真正意义上的高学历群体。

房产经纪人大中专学历的占比,也是连年提升,北上广深已经超过6成。

说实话,大学毕业找不到工作,愿意送外卖、愿意干房产经纪人的大学生,还都是好孩子。还有很多习惯了在初高中阶段衣来伸手饭来张口的孩子,是这样的状态:

那么,问题来了:普通工薪家庭省吃俭用,甚至砸锅卖铁,供养孩子去上大学,真的是最好的选择吗?

陪考不应该是父母的全部

教育孩子,老王并没有太多成功的心得,也是在摸索着前行,尽量将孩子培养成为一个善良、健康、勤奋、能够敏锐感知社会,有正确的价值观和财商在线的人。

作为孩子的家长,我更想给家长们一些建议:不论孩子学业如何,在这个资产逻辑发生巨变的风口期,你都应该优化自己的资产。

目的只有两个:

1、不给刚刚参加工作的孩子太多经济负担;

2、在孩子事业初期,能给他力所能及的帮助。

在过去的一年中,老王听到感慨最多的话是:

老王,真后悔没有听你的,去年把房子卖掉,今年整整跌了XX万!

我们以前遇到楼市低谷时,躺平是没有问题的,因为政策面的硬调控,总能迎来下一个牛市。

然而在连续十年巨量供应之后,人口和城市化率同时达到了顶峰,楼市普涨的时代不会再有了。再加之住宅产品的颠覆性迭代,所以资产更新不可避免。

CBD、浮山后、崂山、市南,越是我们传统意义上的好地方,地铁时代老破大缩水的速度可能更快。

很多人说价格便宜我不卖了!环境这么好,配套这么醇熟,我一直住下去。

但是当你年龄增大爬不动步梯房,但房子开始慢慢出现下水管堵塞漏雨等状况,当你的邻居也都卖不掉房子,出租客们成为小区主流的时候,你确定现在就痛点慢慢的房子能住一辈子?

当然,还有很多人说:

王老师我要忙孩子没时间弄房子;

我孩子还有XX年才能初中毕业,那时候我才能搬出学区房;

我卖了房子也没有心仪的房子买……

这些理由当然没问题,但问题是市场能等到你舒服的时候,再让你高价卖房吗?到了你有空的时候,你想卖房子会发现周边很多邻居也在卖,你如果急售就只能找那些大刀看肉的中介:

“你这个房子XX不错,但是这个价格肯定卖不掉,你要xx价格卖”

不管干什么事,未雨绸缪,下先手棋的人,赢面才更大。

时间,挤挤总会有的;

老房子要住,可以和买家签个协议,等孩子上完学再腾房,老王就是这么做的;

新房没有合适的?如果以你的逻辑,浮山后第一批业主买不上房,东李第一批业主买不上房,新都心第一批业主也买不上房,但是现在看早进高出的人,确是获利最丰的。

现在你完成了资产更新,等孩子大学毕业,你快要退休的时候,你不会因为换养老房给孩子增加经济上的负担。如果孩子需要钱,你甚至可以卖掉市中心的房子,去发展比较好的近郊居住,拿差价贴补一下孩子。

所以,在老王看来,在资产迭代的年代,资产优化与培养一个优秀的孩子同等重要。

鸡娃的钱可不可以换种花法?

如果孩子真学不进去,要不要再报那么多昂贵的补习班,让孩子失去快乐的同时,也失去年轻人锐气?

每个人有每个人的认知。

但是,我们要算一笔账,如果一个中游的孩子,从小学到高中这十二年,每年平均用在上私立学校补习的钱是50W。要是成绩更拉胯,半路学个艺术,找门路上个体育特长,或者去国外镀个“金”,花费就要100W-300W了。

这钱,我们能不能换种花法?

这个问题,还真有家长和老王讨论过。

理财产品、保险,还是公寓?

理财产品,在这种强管控下,已经有些鸡肋了;保险,相对性价比高一些,早买的还行,但是这种固定利率,不会随着通胀而水涨船高的。

青岛而言,资产投资还是比较稳的。

这两年的旅游市场确实也不算景气,但是在背包穷游成为主流的情况下,主城区的地铁公寓还是不愁租的。

相比酒店,民宿公寓更实惠;相比小旅馆,居住舒适度更高。

所以,对于淡季长租相对容易得主城现房公寓,托管公司敢于给出6%的带租销售的承诺。

如果孩子不是十分优秀,毕业之后也进不了体制内,就是一份普通的工作,那么与其现在给培训机构提升KPI,何不如为孩子,留下这么一个可以带来稳定收益的资产?

退一万步讲,哪怕孩子真找不到工作,要做房产经纪人,开奶茶店,那么他有自己的店面,不要交房租,是不是做这些基础工作压力也小点?

这是每一个天资平庸孩子的家长,都应该考虑的事儿。甚至更残酷一点说,哪怕你的孩子想对优秀,但是没有门路,你也要在阶级日益固化的趋势下,做这种“最坏”的打算。

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