谁也没有想到，一场发布会有如此影响力——2月25日，“2023，龙湖答案”发布会在成都金融城举办，现场震撼，行业聚焦，市场期盼！可以说，一场发布会的影响边界，已经从一场盛会，升级为业界谈资以及楼市热点事件。
｜龙湖发布会现场
原因为何？我们认为，龙湖率先回应市场热情，在成都市场回暖明显的当下，龙头房企落地有声，深耕不辍，继续向前；同时，龙湖多个高端产品再度问世，其在高端产品的统治力，让市场看到了高价值居住产品的诞生！
而高阶选手，总能持续带来惊喜。刚刚得到“龙湖答案”，又传来市场消息，龙湖三千云锦持续热销，主城板块再起风云。
众所周知，主城的关键词永远是稀缺。因此，当下要在成都主城打造成片的高端住区，很难实现。有这样一个板块，它位于东三环旁，将形成千亩以上的纯粹洋房、别墅住区，土地控规2.0以下。
对比而言，这个板块在面积及控规上具有压倒性优势，再结合未来的区域升级，它的想象空间不设上限，堪称当前改善客群热衷、地段优势明显的高端板块！而龙湖三千云锦以核心占位、引领级产品，再一次证明龙湖价值！
说起十陵板块，人们对它或许仍有刻板印象，没有看清它当下的超高段位！十陵板块强在哪里呢？它既拥有中心城区龙泉驿区的产业红利、自然禀赋及烟火气，更重要的是，十陵板块占位主城东三环，享受的是主城生活与配套，远超一般居住新区。与此同时，它与大运村、青龙湖的亲密关系也决定了，它得到超级城市配套及超级湖泊资源的双重加持。
但是，如果你觉得这样的十陵板块已经很好了，那么，时间一定会证明，这远远不是十陵板块的发展上限。一路走来，十陵板块，也从1.0时代，走进2.0时代，而终极版3.0时代，又将是怎样的盛景？
翻阅资料发现，其实在1.0时代，十陵板块就已经为高端居住版图埋好了伏笔。得力于主城占位，十陵板块在2018-2021年吸引诸多房企入驻，龙湖、中海、中梁等10余家品牌房企纷纷在此开发低密改善项目，引领了十陵板块的高端走向。如今，随着上述诸多项目开始交付，十陵板块也在2022年之后，宣告走向2.0时代。
在2.0时代，与1.0时代有三点显著提升。
第一是居住密度更低，目前，以大运村路为界，十陵板块北区开始发力，北区拥有大量待供应的容积率低于2.0的纯住宅板块，预计今年陆续供应，未来居住密度更低更舒适；第二是配套更优质，随着范家院子 TOD（规划中）、新学校、新商业规划逐步兑现，随着周边土地的出让与进一步开发，板块价值将稳步上升；第三是产品更高级，以龙湖三千云锦为例，既有龙湖“成都高端生活领航者”品牌背书，还以30年造墅修为打造低密双叠墅，为主城范围可购得的最高业态。
3.0时代则将在未来呈现。历经楼市变革我们发现，高端板块的成熟期，总会出现极致产品、高单价及高总价产品，届时，普通购房者将难以入市。这时，十陵板块也将兑现更全面、更磅礴的价值。
届时，人们将看清十陵板块的价值脉络——更低的控规、更大面积的成片开发、更纯粹的洋房及墅类产品打造，这让十陵板块在成都主城难有对手。因此，它在主城高端居住的段位，显然位于第一阵营！
如果说十陵板块的超高价值将在3.0版本兑现，那么，龙湖正是以未来的眼光，打造这座最新的标杆，从而让居住者既能够笑傲当下，也可以无惧变革。那么，龙湖是如何做到的？“产品主义者”龙湖再次狂抛产品魅力。
｜龙湖三千云锦实拍图
龙湖三千云锦打造主城稀缺百亩墅区大盘。于体量，它远超普通主城项目，段位超然。低容积率及大片绿化，更让园林的极致塑造、园林优势升级成为可能。除此之外，大体量项目的资源占据更为强势，市场能见度更高，也决定了它的突出地位。
｜龙湖三千云锦实拍图
产品则更加优越。龙湖三千云锦的重磅产品——“低密双叠墅”让项目价值更上一层楼。从产品段位来看，做“墅”类产品一直是龙湖的看家本领。30年以来，龙湖在全国范围精细雕琢40000余栋墅居作品，匠心凝练出行业领衔的四大别墅营造观念，成功构建了中国别墅的“龙湖标准”。不仅打造了北京颐和原著、重庆香樟林等传世经典著作，也为成都贡献了双珑原著、悠山郡等口碑作品。龙湖三千云锦在产品段位上，承袭龙湖造墅理念，为东三环敬献低密双叠墅，不仅是主城的最高业态，品质也应该归划业界TOP级。
从产品竞争来看——当下，龙湖三千云锦无疑领衔十陵板块高端走向，属板块内头部项目；未来，“墅”类已是产品上限，产品优势将一直引领；在此基础上，“双叠墅”产品纯低密、大尺度、大赠送的特点，进一步做大产品价值，上叠约100㎡露台、下叠约100㎡地下空间及院落生活，为产品获得更多加分。
园林打造，也是“龙湖墅”一直以来的超级竞争力。龙湖三千云锦以五维极致景观贯穿项目，以五重归家礼序演绎东方之美，其以名画、名园溯源，以古建筑为演绎蓝本，整体概念来源于以锦造园。
而值得注意的是，除了产品之外，龙湖三千云锦还有更多上佳表现。
项目占地约110亩，容积率仅1.8，位于东三环蜀王大道西侧，地处城东发展第一轴线大运村路核心之上，西至正东三环核心主脉，东链约3万亩青龙湖湿地公园，一路链接成都大学、TOD正核心、大运场馆、商业中心、教育配套、中央绿芯及十陵高端住宅组团，串联着板块繁华。
｜龙湖三千云锦区位图
以青龙湖为例，与东安湖、怡心湖等比较发现，其并非产城湖，而是纯自然湖泊，功能为城市绿肺。这意味着，龙湖三千云锦的生态基底更强，将为居住者带来纯粹自然环境。
｜青龙湖湿地公园实景 图据成都天府绿道“10分钟生活圈”也在龙湖三千云锦成为现实，快捷享受繁华主城生活。周边地铁直通全城，华润万象城商圈、魅力之城商圈、建设路商圈、龙湖驿都天街商圈环伺，周边学校、医院等资源应有尽有。
我们认为，2023年开年之后，成都楼市进入一个“上升”周期。从2010年、2016年，再到如今的2023年，成都这座城市，总是在追寻新的价值高点，为人们创造全新的市场惊喜。那么，在当下，我们也认为，随着市场的火爆与繁荣，成都楼市的一个超级购房窗口已经出现。
从目前我们了解到的情况来看，项目端——来访及成交大量提升，成都多个项目迎来热销期；土地端——4月之前成都楼市迎来一波土地供应，近期，我们获得的消息显示，成都各大房企负责人开始密集看地，意味着市场的上行氛围，已经从销售端向土地端延伸，预示着各大房企对于后市的看好。
在此市场背景之下，地价、房价的走向，或许不言自明，未来，将很难以现在的价格买到一样的产品，特别是洋房、“墅”类等改善产品！
从板块机遇来看，目前我们大力推荐十陵板块。
主要原因有两点，第一，板块发展不受限，十陵板块的价值，有望反超目前的主城壕宅板块，例如攀成钢等，这些老的壕宅板块受限于历史等原因，呈现容积率高、老旧住宅混搭等特点，而十陵板块整体呈现统一的高端居住格局。
第二，板块价值不设限，如上文所说，十陵板块的3.0版本才是价值大成之时，目前板块正处于2.0起始阶段，性价比较高，此时介入，时机正妙。
最后，从项目角度而言，龙湖三千云锦或是当下切入十陵板块的最佳项目。据我们打探到的信息，该项目还有建面约115㎡-143㎡精装墅级洋房，目前300-400万就有机会买到龙湖高能级产品，可谓上好时机。随着板块的进化与价值提升，300-400万总价区间，将再难以买到同段位产品，红利喷发的机遇就在眼前，而这也是龙湖三千云锦被改善客群聚焦的核心原因之一！
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