谁在抄底上海豪宅?“温州炒房团”抢购中海顺昌玖里

上海房产有话说 2024-04-14 02:50:45

上周,上海及全国楼市被中海顺昌玖里刷屏。

3月28日,上海黄浦区豪宅中海顺昌玖里开盘。项目整盘512套房源199亿元货值,开盘4小时售出505套,单日揽金超196.5亿元,刷新中国单盘销售金额记录。

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“买房如买菜”的选房现场,震撼的销售数字,这样一次现象级的开盘,论证了上海核心地段的优质资产从来不缺购买力,另外这背后仍有一些话题可以深挖。

Part.1

温州买房团重回魔都?

中海顺昌玖里位于黄浦新天地,均价17.2万元/㎡。业界分析,作为套均总价4000万的豪宅,其认购者必然是身价过亿的超级富豪。

或许有人会关心,这些非富即贵的“天选之子”都是来自哪里呢?小凤凰分析了中海顺昌玖里的摇号名单,发现有一个群体值得关注。(注:信息采集自东方公证处认购人的证件号码,不代表认购人的常住地)

本次中海顺昌玖里推出512套房,共有736组有效意向认购客户,其中境内自然人727组、境外自然人6组、法人3组)。727组境内自然人中,上海人324人,占比44.02%;外地人403人,占比54.76%。

(凤凰网房产上海站制表)

外地客户中,江浙沪占据半壁江山,浙江以28%的占比位列非沪籍客户首位,其次是江苏22%、安徽8%。

(凤凰网房产上海站制表)

如果再做进一步细分,非沪籍客户中,温州有27人,南通有26人,杭州、宁波18人。

众所周知,温州人因全国各地“抱团扫货”式买房而出名,有着“温州炒房团”的称号。投资眼光独到、财力雄厚的温州人,自然不会错过顺昌玖里这个“倒挂盘”。

(凤凰网房产上海站制表)

另外中海顺昌玖里的上海本地客户中,黄浦区310101的客户最多,占比18%,其次是徐汇和静安,各占11%。

Part.2

上海公寓豪宅的价格还会涨

17.2万/㎡的顺昌玖里被买爆,17.28万/㎡滨江凯旋门认购率破500%,即将入市的香港置地启元,17.8万/㎡的过会价预计能达到准满分……

为什么上海越贵的房子越好卖?答案或许还是“太便宜”了。

要知道,中海顺昌玖里北面相邻的翠湖天地, 2022年的二手房成交价超过30万/㎡,而翠湖天地二期(2006年交房)最新的成交价也在20万/㎡以上,这样看来纯新盘顺昌玖里的价格是不是“很香”?

所以说,17万+不是上海高层豪宅的上限,反而未来还会有消除倒挂的空间。

Part.3

为什么风貌别墅弘安里,卖不过超高层顺昌玖里?

1月底,上海内环推出首个风貌别墅项目弘安里,均价24.3万/㎡,是当前上海新房价格真正的天花板。

网上房地产信息显示,当前项目网签20余套(不排除豪宅限签的可能),去化7成左右。

相比中海顺昌玖里开盘的准日光,196.5亿元的销售额,弘安里的成绩单确实稍显失色。

怎么“越贵的房子越好卖”理论失灵了?

因为上海豪宅的价值,一定程度上是靠周边二手房的“衬托”。风貌别墅弘安里是稀缺,但正是因为太稀缺,市场上找不到对标样本,大家不免对它的未来价值打上一个问号。

另外,在老上海人心中,顺昌玖里所在的黄浦新天地,和弘安里所在的虹口区,地段价值还是不一样的。

310对老卢湾的情结,或许是深入血脉的基因觉醒了。

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