北京二手房市场进入了一种平衡状态，价格想涨，很难，只要业主涨价，能跟的购房人很少，价格想跌也不容易，因为成交量还不错，只要价格合理，用不了多久就会卖出去。随着库存的持续下降，市场上的便宜房没有以前那么多了，可供选择的余地小了点，目前住宅月成交量维持在枯荣线1.5万套上下，这个局面就会比较稳。

市场横盘，不会一直持续，总会选择方向，在这种焦灼状态下，买卖双方都没有很足的底气，未来的不明朗，让走势充满变数。房屋谈判时，经常能看到交易双方的犹豫不决，一个摆在眼前的交易机会，有时就会因为纠结，迟迟下不了决定，从而导致了对方的变化，纠结的不仅仅是一方，等你想好了，准备签合同，但对方变了，机会有时就是以这种方式悄悄溜走了。

市场上充斥着各种消息，各种因素的交织和作用力，引导着市场走势。有利因素有：全球降息通道要开启，资金面宽松，利好政策不断，房价大幅下跌释放了风险，内需强劲，市场暂时企稳等。不利因素有：出生人口持续下降，经济不好，杠杆率过高，收入降低，工作不稳定，预期降低，购房信心不足等。

买卖双方都会挑选对自己有利的观点，在谈判时为自己争取利益，但是想要成交，双方就要达成一种默契，不管未来如何，谈的是现在的价格，高一点低一点都不能偏离近期成交价太远，否则总有一方抗拒，买方常说的一句话是：再等等。卖方常说的一句话是：不着急。

上周交易量刚有些萎缩，很多人就立刻开始喊市场不行了，别着急，继续看，市场没那么容易预测，还有很多变数，我对北京楼市的态度依然是：谨慎乐观。

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