2023年楼市，有两件大事值得我们关注！

1、今年2月份，住建部公布了一组令人震撼的数据：全国城乡的房屋建筑，已经达到了6亿栋。

注意，是6亿栋，不是6亿套，也不是6亿间。

但需要说明的是，这6亿栋房屋建筑是全国城乡建筑物的总量，并非都是商品房，其中，还包括了农村住房的数据。可即便如此，这份数据仍旧令大多数人感到惊讶。

2、今年7月份，国家高层召开会议，分析研究了当前的经济形势和经济工作，在谈及房地产市场时指出：要切实防范化解重点领域风险，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

具体是什么重大变化？国家高层没有明说，但我们心里都清楚。

结合以上这两件事来看，我国住房总量的过剩已经成为既定事实！另外，国家统计局的一份数据也显示，截至2023年7月份，全国商品房的待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎与2015年棚改去库存前的商品房待售面积相差无几。

众所周知，自2021年下半年以来，我国楼市持续低迷，即便是这两年楼市利好政策层出不穷，但也并没有改变我国楼市的低迷状态，相反，市场观望情绪却愈演愈烈。

在这样的楼市背景下，国家反而主动公布了全国城乡的房屋建筑数量，还主动承认了房地产市场的供求关系发生重大变化，这其中透露的信息不简单。

可以预见的是，楼市或将迎来一场“大变革”！

简单来说，选择在这个时候公布全国城乡的房屋建筑数量，以及承认房地产市场的供求关系发生重大变化，无非是在给那些仍然期望房价还会上涨的人泼一盆冷水，同时也是在给投资客、炒房客打预防针。提醒他们，未来房价的走势已经下定论了！别再抱有幻想了。

不可否认的是，随着我国城市化的高速发展走向尾声，再加上近年来人口老龄化的不断加剧以及新生儿出生率的逐年降低，未来楼市的新增住房需求持续减少或将难以避免。

很明显，在这个时候，最重要的不是继续拉动房地产，让房价大涨，而是让房地产平稳健康的发展，以时间换空间，逐渐消化掉商品房库存，避免房地产泡沫破裂，最终达到房地产软着陆的目的。

不过，需要清楚的是，不再继续拉动房地产，让房价大涨，并不意味着就可以让房价大幅降下来！

说实在的，无论是大涨，还是大降，都不符合当前我国房地产市场的现状，因为，不管是大涨，还是大降，都会对我国经济造成不可挽回的危机，也会损害大多数人的利益，更会影响我国经济从高速发展转向高质量发展的战略目标，还有实现共同富裕等等，这些都需要房地产市场的稳定才可以！

实际上，对于楼市的发展趋势，经济学家马光远早有预言，早在2021年，马光远就曾公开表示，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。同时，马光远还表示，房地产调控的目的，不是为了把房地产搞趴下，房住不炒的基调不会变，也不会动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。现在来看，马光远的预言基本都已经成真了！鉴于此，该不该买房自然也就有数了！

还是老生常谈的话。当下楼市，我们至少要做到两点：

1、按需购买。有需求就买，没需求就不买，不要盲目买房，更不要跟风买房。有需求，买了也不用担心房价会降，微降可能会出现，大降不可能！再说了，既然有需求，买了就不会卖，还用担心降不降的问题吗？都是心理暗示，纸面财富罢了。

2、量力而行。有多大锅，做多少饭，手里就20万，还想买200平的房子，这不是痴人说梦吗？都知道大房子住着舒服，但在没那么大能力的前提下，就不要想了，老老实实买个小户型，踏踏实实过日子不好吗？等有了能力再换。还有消费贷、经营贷等各种贷，都不要用来买房，步子太大容易扯着，量力而行就可以了。

总而言之，现在的房地产市场已经步入全新的阶段，我们不能再用老办法、老思路去看待当下的房地产市场了！对此，你怎么看？