如果盘点近年的热销盘，滨河湾肯定榜上有名。

滨河湾是2019年8月拿地，蓝城代建，因为旁边有滨投开发的龙川里项目，前期也被称呼为“龙川里二期”。2021年12月首开后，凭借板块热度和价格，一路热销，次次摇号。

不过龙川里因为产品开发年代、定位等关系，更侧重于刚需，所以市场上一开始对于滨河湾品质的期待值并不是很高。

但后期随着高颜值的外立面效果呈现，滨河湾开始赢得市场好评，大家对于滨河湾的认可不再单单基于位置和价格，品质也成为重要一环。

滨河湾共分为A、B、C、D四个地块，目前B/C/D三个地块已经售罄，A地块还没有进一步消息，预计要2025年才能上市。

目前B地块在2024年5月交付，今天就和大家一起来参观下滨河湾B地块（下文简称滨河湾），看看滨河湾在高颜值的外立面外，内部绿化、公区等表现如何。

▲滨河湾西门

因为滨河湾北侧道路还没有通车，暂时只有西门可以进出，这个不是主大门，所以比较简单，主要是行人通行。

拥有酒店式大堂的北门就气派了很多，从外面看了一眼，大堂内设置有物业服务台、休息区等，空间也比较大，进门后由镜面水景和绿化组成迎宾空间，归家仪式感是充足的。

▲滨河湾北门

▲滨河湾北门

在小区内转了一圈，滨河湾B地块体量不大，规划8栋住宅，其中5栋12到17层小高层，3栋洋房，居住密度低，视野不压抑。

滨河湾中间是阳光大草坪，南侧有个景观亭，其它区域分布一个个绿化组团，整体绿化覆盖率是比较高的，层次也比较丰富。

另外还设置了一些桌椅、兵乓球桌，供业主休息和运动，儿童游乐区面积也不算小。

下面我们再到楼栋看一下，滨河湾洋房的宅前绿化很丰富，高度也形成遮挡，增强隐私性。每个单元门口还各有一颗造型白蜡，增强仪式感。（PS：不同楼栋略有差别）

至于公区装修中规中矩，没有需要特别介绍的。

小高层宅前绿化不算很丰富，但也较为精致。一楼是架空的，公区正常装修，不过电梯间在柔和的灯光照耀下，很有档次和氛围感。

至于架空层，表现较为一般，硬装和软装都有提升的空间。但现在刚刚交付，后期应该会增加相应配套。

地下车库因为还没有交付，所以这一次无缘得见，后期再和大家分享。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套和环境等。

滨河湾位于天堂寨路与合作化路交口，属于政务东板块，关注楼市的朋友都很熟悉，周边主干道多、交通便利，到政务、经开、蜀山、滨湖等区域都很方便，暂时没有地铁是个遗憾。

在教育资源上，学区是合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学。

这是属于一对新建学校的组合，没有历史成绩支撑，但符合目前市场上“生源房”的特点，学区范围不大、纯商品房、不乏改善楼盘，所以还是很受欢迎的。

商业这块，南侧有高铁都市花园配建的社区综合体，顺利的话明年应该可以投入运营。东侧有星澜湾配套商业，体量不小，实地走访看，已经陆续开业。

另外附近还有中海环宇天地和合柴1972等特色街区，以及阊水路与万安路交口在建包河区全民健身中心。

在外部环境上，周边以住宅、学校、商业、公园绿地为主，在楼盘陆续交付以后，城市界面越来越现代化。

如果要说不利，就是东侧临合作化路，目前往北没有打通，车流量很小，后期打通后，对临近楼栋可能会有一定影响。

二手房 ，因为滨河湾属于摇号盘，绝大部分都需要限售三年，挂牌房源很少，目前仅有3套，也均是低楼层，2.4到3.4万不等，暂时没有成交数据。

整体上看，滨河湾不止外立面颜值高，内部绿化也是可圈可点，结合地理位置、配套和板块预期，属于一个优质楼盘了。

大家觉得滨河湾怎么样？