谈谈长三角地区的情况！

1. 南方看一下长三角，长三角第一个是上海，长三角的上海因为人口封控，不能落户。上海不能落户谁获利了？苏州、杭州。过去 10 年大上海不落户，苏州、杭州人口起来了。讲进不了上海就进苏州，苏州离上海很近，坐地铁就能到。所以过去 10 年上海不落户，苏州、杭州人口大涨。南京、合肥跟宁波人口也在流入，所以上海第一个人口是不进入的。

2. 如果上海人口不进入，上海目前来看也进入到了人口死亡大于出生的情况。现在是两个地方，一个重庆，一个上海，人口的死亡大于出生。所以上海本身不落户，死亡还大于出生。所以上海的房价郊区是不能碰的，跟北京是一样的。

3. 而上海的 GDP 的比重在下降，发现 2011 年上海占 GDP 的比重是 4.1%，全国 2022 年下降到了 3.6%。所以大上海不是想象的那样人口不进，郊区的房价需要小心。