前不久，笔者参加了一场线下置业研讨会。

会上，一位年轻朋友提问，他说自己在农村长大，大学毕业以后来到大城市打拼，没有城市户口，工资收入也仅仅只够维持基本日常生活，父母都是面朝黄土背朝天的农民，打拼了一辈子，为他凑了50多万元，这笔钱在他所工作的城市，大概只能付一个首付，还是小户型，自己还要承担长达20~30年的房贷。

但是，如果用这笔钱在自己的老家县城买一套房，可以买一套大户型，而且，还可以全款，不需要承担房贷的压力。

可是，自己并不想回老家县城生活，自己以及女朋友的工作也都在大城市，即便是在老家县城买了房子，大概率的情况下也住不到。

面对选择，这位年轻朋友非常纠结，完全不知所措。一边是大城市的“一张床”，而且，为了这张床还要承担房贷的压力；另一边是老家县城的一套房，但是，这套房却发挥不了它该有的作用。

关于如何选择，在笔者看来，这个问题不仅仅发生在这位年轻朋友身上，而是大多数80后、90后，甚至00后，都会产生同样的“选择困难症”。

其实，对于年轻人来说，只要弄清楚以下这“两个问题”，如何选择也就一目了然了。

其一，房子是用来住的，年轻人应该对自己的人生有一个规划，选择在哪里定居就是人生规划的第一步，只要是搞清楚这一点，在哪里买房也就不难选择了。

举个例子，笔者大学毕业以后，选择了在上海打拼，但是，那个时候笔者很清楚，自己是不会定居上海的，留在上海只是为了开拓自己的眼界，体验一线城市的生活节奏，于是，在上海打拼的第二年，笔者就在老家山东济南买了房，为自己以后回老家做准备。

当年，和我一起留在上海打拼的还有我的舍友老周（化名），老周是山东淄博人，姐姐是上海媳妇，所以，老周的人生规划很明确，想尽一切办法也要留在上海，所以，老周拼命工作，努力打拼，笔者约他一起回山东他也没有丝毫动心，最终，在笔者回济南的第二年，也就是老周在上海打拼的第五年，成功在上海买了房子，正式定居上海。

要知道，每个人只有一次首套房的资格，所以，我们要珍惜自己的首套房资格。

如果你的目标就是留在大城市，那么，就不要轻易浪费自己的首套房名额，因为，一旦浪费掉自己的首套房名额，以后想要在大城市买房，难度会更大。比如首付，大多数城市首套房的首付是30%，二套房的首付是60%，如果是在北上广等一线城市，折算成人民币，或许就是上百万的差距。

当然，在制定人生规划的时候，要从实际出发，不仅要考虑到自己，还要考虑到家庭。

第二，房子有不可忽略的金融属性，买房的时候，必须要关注未来房价的变化走势才能有效地做出决策。

现如今，房子不仅仅是用来住的，它还具备一定的金融属性，也就是升值以及贬值。所以，我们在买房的时候，这个因素也同样不可忽略。

我认识一个朋友，10年前就开始投资三、四、五线城市的房产，自己在北京生活，刚开始在北京没有房产，经过10多年在小城市的投资，现如今，在北京也有了两套房子。而且，这个朋友也不是专业的投资客，只是一个普通的白领。

所以，在选择大城市一张床还是老家县城一套房的时候，两地的房价涨幅也要考虑在内。

一个城市新房销量和二手房销量的比例，又叫新房二手房成交比，是评判房价会不会大涨的标准。举个例子，城市A成交了2套房子，其中，1套新房，1套二手房，那么，新房、二手房的成交比就是1：1，即楼市达到了饱和的状态。但是，如果二手房的成交量大于新房，那么，新房的价格就很难继续上涨。这个数据不难查，在各地住建局的网站中就可以查询。

除此之外，还要关注人口的变化，经济学家任泽平曾经讲过：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。土地政策全国各地变化不大，金融一定是大城市收紧，小城市相对宽松，但也仅是相对。所以，想要判断一个城市房价未来的发展趋势，人口变化是首要关注因素。

也就是说，买房的时候，要看对比的两座城市，人口是如何变化。通常情况下，大城市的人口都是涌入的，所以，购房需求也是增加的。但是，老家县城，也就是小城市，可就不一定了，如果是人口持续流出的，建议放弃购买老家县城一套房，因为意味着财产贬值，如果是人口持续流入，有极大的发展潜力，建议在买不起大城市或者经济实力宽松的时候，可以考虑老家县城，毕竟，人口的涌入，也就意味着购房需求的增加，房价预期的增长。

看完以后，你还纠结吗？