文｜老墨

众所周知，这几年确实出台了很多楼市政策，但是效果有限，而楼市依然占GDP的12%-16%，面对这种情况，国家又会怎么做呢？

其实除了常规措施，我还有一个预测！

中国除了新生儿不足之外，还有一大问题，老龄人口也在不断增加：2023年末全国60周岁及以上人口达2.96亿，占全国总人口的21.1%，平均每五个人里就有一个老人，这件事必须重视。

其实这里有一个矛盾，虽然旧改确实能延长房屋寿命，但毕竟无法根治，最终还是要拆掉。

要么是给房票，要么给安置房，而以后中国楼市又不会再大量造房，既然如此，能不能把空置的二手商品房置换呢？也就是我说的，把商品房打造成“养老房”。

因为中国空置房也很多，之前国家电网就调查过，中国足足有6450万套房连续6个月电表度数为零，明显就是没人住。

如果我的猜测没变，那房价有可能还会小幅度上涨，经济学家马光远就说过类似的话，空置房是影响房价的重要因素之一。如果能借助老龄化来解决空置房问题，房价下跌的脚步就可能停止，甚至还会小幅度上涨。

第一、为了生存，房企必须改变销售模式。

截止到10月末，2024年全国房地产开发投资额仅8.63万亿，同比下降10.3%，说直白点，房企也没钱了，他们必须转型，可关键是怎么转呢？其实“银发经济”就是其中之一。

目标就是老年人，以前房企就是简单的拿地造房，但现在不是了，他们越来越重视生活配套。

这就是时代变了，所以这就注定有些小区要被淘汰，尤其是配套少，生活不便利的小区，人口就可能一直流出，这就是第一个变化。

第二、我们要改变了，保障房并不廉价，现在建造保障房也开始“社区营造”，不只是篮球场、跑道等等，甚至还有图书馆。

这点就是住建部所说“楼市从有没有转向好不好”的具体落实。

有些企业已经把自己的闲置土地建造保障房，甚至还引用了“积分管理”模式，比如你参与了社区服务来换取积分，然后拿着这些积分就能享受其他服务等等。

第三、高端住宅可能更火热，比如洋房和别墅，这也很正常，以前高层好卖是因为人口大规模流入，一年都有超1000万人，高层便宜，而且体量大，所以受欢迎也正常，这就是有没有。

现在楼市变了，这几年越来越注重科技和健康，不管是零碳社区还是外墙不再刷漆，而是石板，这些都是楼市的升级。

总的来说，未来的楼市确实会分化，比如富人住别墅，普通人住高层，其实这点非常正常，毕竟收入有高低，居住环境当然也有变化。

而且就算不买房，只是租房也没什么，不用焦虑。

对此，你怎么看呢？

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