引言
衣食住行作为与我们日常生活密切相关的事宜，十分影响大众的生活质量。
有人住在窗明几净、高端舒适的大平层中，可能不会想到还有人居住于摇摇欲坠，岌岌可危，漏水、隔音差，风雨飘摇的老旧预制板楼房。
曾经预制板楼房的出台与推行，是作为一项民生工程，意图解决很多人“住房难”的问题。
但为何发展至今，老旧的预制板楼房已经成为百姓的心头患？到底什么时候才能解决？
一、曾经的“救世主”——预制板房
预制板房建筑的起源时间，最早可以溯源至上世纪五六十年代，当时我国城市化进程加速发展，但现有的住房无法满足所有人的需求。
于是为了应对快速城市化所附带的住房短缺的问题，一幢幢工业化、标准化的预制板楼房很快显现于世人眼前。
板楼房建造不仅速度快，而且成本相对低廉，且标准化生产复制性极高，到上世纪八九十年代，预制板楼房建设发展到高潮。
预制板楼房一般大多在5-6层左右，主要的材料为水泥板和钢结构，通过拼接组装的方式，最终呈现于大众眼前。
预制板楼房建设的主体大多为国有企业，而这些房子更多的用于安置本厂职工。
而对于上世纪五十到70年代的国企职工而言，一旦能够分到一套心仪的新房子简直就是人生一大幸事。
但这种成批量复制的预制板楼房与现浇楼板相较，不仅简化了生产工艺，也给后来大众的居住带来了许多的隐患。
“预制”顾名思义，如今“预制菜”成为大众热议的话题，其实预制板楼房的危害性更大。
预制板楼房的建筑工艺十分简单易懂，它就是用水泥模件制作的房子。
一般而言，在制作时先从木板上钉出空框，然后在空心的部分注入水泥上钢筋，水泥凝固之后，敲掉木板，变成为了预制板。
这些预制板用来建造房子更加的便宜高效，对于预制板而言，也分实心和空心这两种。
实心的预制板更强调的是受力处着空，不受力处灌注混凝土，可以在最大限度的上节省成本。
当时预制板楼房的建设是为了应对快速城市化发展的形式，但预制板楼房楼体寿命大约在50年左右，发展至今，很多板楼房已经显现出各种各样的问题，令大众困扰不堪。
二、如今的“心头患”——预制板房
预制板楼房的弊端实在太过明显，就大众日常生活而言，开裂漏水简直是家常便饭。
一是由于当时建造的建筑材料质量参差不齐，再一个当时建造预制板房时目的是快捷高效,因此施工队在施工过程中可能存在质量把控不严。
本身预制楼板房的使用寿命相对较短，再加上施工质量较差，大大减少了预制板房的使用寿命。
目前预制板房很多下水道采用的是灰铸铁，非常容易腐蚀开裂，墙角开裂、屋顶漏水简直与预制板房相伴左右。
很多目前仍居住预制板房的大众简直有苦难言，一到暴雨天气，屋内就要下小雨，这样的生活质量令很多人忧心忡忡。
保温太差、噪音太强也是预制楼板房一个非常明显的缺点，由于预制板厚度比钢筋混凝土小，且中间存在空心缝隙等现象，很难隔绝外部的温度与噪音。
夏天时，预制板房就像一个火炉，室内闷热不堪；而到冬天，预制板房又像一个四处漏风的大气球，屋内屋外的温度简直没有差别。
尤其对于没有取暖措施的南方住户而言，冬季预制楼板房的居住环境实在令人堪忧。
且相比目前人性化设计的房屋布局而言，预制楼板房的房屋布局实在差强人意，很多预制楼板房甚至没有窗户。
厕所、厨房缺少窗户，导致室内十分潮湿，很多网友疑惑，为何住户不自行选择重装室内软硬件设施呢？
这是因为预制楼板房可能牵一发而动全身，由于我们无法确定哪一面墙为承重墙，因此预住楼板房住户不敢擅自改变屋内布局及设施。
其实最令预制板楼房住户担忧的问题当属其结构强度低、抗震性能差，一旦遭遇地理自然灾害，预制板楼房将毫无抵抗之力。
甚至即使未遭受自然灾害，仅凭时间的流逝，目前很多预制板楼房就已经产生缝隙开裂、楼板漏水等多重问题。
由于一些预制板楼房年久失修，目前已经存在铸铁管道生锈、线路老化、消防安全隐患等较高等风险。
然而最可怕的是，这些风险与隐患，住户们心知肚明，然而却无能为力。
那预制板楼房既然存在如此多的问题，未来老旧的预制板楼房是否能够实现拆迁，解除百姓的心头之患呢？
三、预制版楼房未来走向
2019年住建部部长曾经公开宣布过将“告别大拆大建的时代”，这一信号也令许多预制板楼房住户忧心忡忡，那是否意味着预制板楼房改建遥遥无期呢？
其实，住建部也曾在官网发布过公告，力争在“十四五”末期，完成2000年底建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。
只要我们居住的房子已经达到了危房的标准，都将被列入改造范畴内。
关于危房标准的划分，我国设定了A、B、C、D四个等级，D级为最低级。
也就是说，我们所居住的房子，只要经过了住院机构的鉴定，已经达到了地级的标准，都可以被列为拆迁范围内。
目前各个省份出台的政策也不完全一致。
据网上统计，目前浙江省已经对预制板楼房的拆除工作抱有积极态度；江苏省部分地区也开始实施预制板楼房的分批次拆除工作。
但是预制板楼房实际全国大范围内的拆除改建工作困难仍十分明显，一是因为目前大部分预制楼板房主体结构仍然完善。
尽管存在一些十分困扰住户日常生活的小毛病，但总体上经过修缮仍然可以满足日常基本的生活需求，也就是房屋主体结构未被定义为危房。
更重要的是，上世纪50-70年代，为了解决住户的需求，我国建造了基数庞大的预制楼板房。
现在基数庞大的预制楼板房全部拆除重建实在是不切实际。
据相关统计，目前全国范围内仍现存1.6亿平方米的老旧预制板房。
如此大面积的预制板房现存数量其中牵涉的不仅仅是百姓的安置与补偿问题，更重要的是会让政府面临巨大的财政压力。
同时一旦大规模的拆除相关的预制楼板房，将导致我国房地产行业的波动。
拥有数量众多产权的户主将再一次推动楼市疯狂的买房囤房行为，进而导致房价的剧烈波动。
而目前我国楼市正处于稳健态势，一旦炒房行为迭起，对于我国楼市发展甚至经济发展而言，都会造成影响和波动。
也就是说，即使基于目前的旧改政策，大批量的老旧楼板房仍然不会被“一刀切”的全部拆除重建。
不过我们乐于见得的是目前住建部的相关文件政策对于老旧板房的改造态度十分明确。
对于已经达到危房标准的老旧板房，不再考虑房龄，而是根据实际房屋现状，为住户提供合理的补偿和安置方案。
不过基于目前旧房改造的大趋势、大浪潮，即使无法彻底的拆除老旧预制板房，有关部门也会对目前预制旧板房存在的安全隐患、困扰大众日常生活的细枝末节的问题进行修缮和改造。
例如粉刷墙体、电梯配置、管道疏通等等，尽量的保障老旧小区大众日常基本生活需求，让大众过得舒心，住得开心。
结语
总之，关于老旧预制板房是否能够被全面拆除这个问题，并不是一个片面可以“一刀切”的简单问题。
它不仅涉及到千家万户的利益，同时对于我国房地产产业发展而言，也随时可能引起波动和影响。
国家有关部门也将从最利于民生福祉、稳定当前房地产产业发展局势的角度给出最利好的解决措施。
相信在国家、政府、社会各界的努力之下，老旧预制板房问题能够得到妥善、圆满的解决，大众真正能住的开心、住的舒心。
【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。
参考：
平说财经张平 2022-03-02——预制板楼房将“全面拆除”？2022年旧改政策出台，与之前不同了
万子婳新号 2024-10-21——老旧的预制板楼房，百姓的心头患？什么时候能解决？
万公子 2024-10-21——老旧的预制板楼房，百姓的心头患？什么时候能解决？
