姚慧慧买了一套26层的楼房，等房子竣工时，楼层封底竟然只有24层，姚慧慧傻眼了，这是什么操作，让我们一起看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

姚慧慧住在城中村，城中村虽然也很好，但毕竟交通不是很方便，就打算在城里买一套房子。

一天姚慧慧回家，看到了村里的宣传广告，市区的房子只要1700元一平，原来是村里和开发商有合作，算是给村里人的福利。

姚慧慧看了看开发商的宣传手册，房子最高要建27层，姚慧不想买顶层，就选择了26层。

最后姚慧慧买了一套26层的房子，面积是130平，姚慧慧与开发商签订了房屋买卖合同，双方约定了交房时间是2年后。

没想到，开发商资金链出现了问题，并未按照约定交房，工程一直搁置，也就是烂尾了，这可把姚慧慧愁坏了。

又过了几年，开发商又重新建了这个楼盘。

可是当姚慧慧准备看房子建的怎么样时，她傻眼了。

这个房子正在封顶，她数了数封顶是24层，姚慧慧慌了，自己买的是26层啊，现在没有26层，那自己的房子怎么办！

姚慧慧找到开发商要协商解决自己的房子问题，但开发商的态度让她意外。

开发商：“你先道歉，否则不给你解决！”

那开发商为什么对姚慧慧态度这么不好呢？

原来在开发商资金链断掉时，开发商也一直在解决资金问题，但姚慧慧听说后带着很多和姚慧慧一样买房的村民去施工现场闹，导致开发商损失了100多万。所以开发商必须接受姚慧慧的道歉才能帮着她解决。

姚慧慧看开发商不给解决，就将开发商告上了法庭，要求解除与开发商之间的房屋买卖合同，退还购房款并支付利息和违约金。

那法院会支持姚慧慧的请求么？

法律分析

姚慧慧认为，自己买的房子是26层，而开发商却只盖了24层，根本无法履行合同，所以要求解除房屋买卖合同。

而且开发商未按合同约定履行合同，存在违约，应当支付违约金。

开发商认为，自己是因为资金的问题只够盖到24层，自己可以给姚慧慧退房款，但前提是姚慧慧必须道歉。违约金不同意给付。

那法院会如何判决呢？

姚慧慧与开发商之前签订的房屋买卖合同已经约定了，交房时间及违约责任。

姚慧慧买的是26层，而开发商因为自己的原因只盖了24层，无法履行合同，所以房屋买卖合同已经无法履行，应当解除。

故，开发商应当退还姚慧慧的购房款22万及利息，并向姚慧慧支付违约金。

开发商主张姚慧慧聚众闹事让其损失100万元，没有证据证明，而且与本案不属于同一个法律关系，可以另行通过诉讼解决。

但法院本着解决问题的原则，对姚慧慧和开发商进行了调解。

在调解过程中，姚慧慧也承认自己确实带人闹过事，所以逾期交房违约金也不主张了。

最后的调解结果是，开发商再交付姚慧慧一套同样面积、同样户型的22层的房屋，并约定了交付时间。

个人观点

买楼房就是会有很多风险，现在还有很多人因为买楼房，房子也没有，贷款还要继续还的情况，所以大家买楼房要谨慎。