场进入深度调整阶段，两极分化更甚。

有的房企苦苦支撑，只求保交楼；而有的房企不断修炼内功，年年创新，以过硬的产品力突围而出。在佛山，最为人称道的莫过于深耕19载的保利华南，它并不是一家普通房企，而是以强大实力引领行业，与城市共进的造城者。在这个行业转型时期，保利华南依旧能不断突破自我，甚至引领整座城市的产品进行变革。2024年如果要选出一个“状元级”项目，整个市场只有保利华南能够打造的作品，毫无疑问就是——保利琅悦今年1-5月，它的销售金额稳居全城TOP1，而且还是佛山唯一不降价的项目，既是人气王，更是状元盘！

这个项目的打造可谓不计成本，只为给业主最好的产品和居住体验，以超前兑现、超预期迭升了整个区域的城市能级，堪称“逆天改命”。

今天，功夫君为大家深度揭秘，什么是保利华南才能做的作品。

为什么保利琅悦，能够创造如此市场奇迹？

说实话，如此优质的位置，换作其他开发商，吃老本卖地段优势，一样能去货。

面对这样的诱惑，我们不妨看看保利华南为这块地输出了怎样惊人的产品力。

第一，好地块+好产品，远超1+1＞2的化学效应。

越是好地块，保利华南越是要用超200%的心力去做产品迭升，将土地价值超预期激发。

作为悦字系落地桂城的首个作品，保利华南倾注全力匠心打磨，规划设计、产品迭代、园林展示等，全都是市场罕见的极高标准。

几乎每个客户走进保利琅悦的第一眼，都会感到与众不同，那是一股市场上从未遇到的冲击感。

项目投入大量时间设计打磨，打造极具东方意境的一园三堂、三院九境，距今260年历史的清代真品“琅风亭”、南海万象图等超高规格实景呈现。

| 清代真品“琅风亭”实景图（图源：广州房产）

在这里，我们既能看到沉淀千年的文化底蕴，又有未来的延续与创新，每一处转角都充满惊喜和期待，每个产品细节都经得起凝视。

第二，宁愿牺牲利润，也要打造桂城最舒适的社区。

桂城核心寸土寸金，本就极少有体量如此大的纯新项目，但凡有一块宅地新增，开发商都会想尽办法多建楼宇。

但保利华南不一样，以长期主义打造产品，把业主的居住舒适性放在第一位。

情愿牺牲一些货值，都要打造围合式布局，形成超宽楼距，还要匠心设计户户朝南、户户单边位，每一项都是市场罕见。

| 项目效果图

第三，人无我有，人有我优！做无法复制的产品。

在一些其他房企选择“简单规划、随意交付”的位置，保利华南精雕细琢、重金投入，超强的兑现力展现得淋漓尽致。

本可以交付才做的体育公园，足足提前2-3年就落地，并在项目首次开放就能够兑现，还规划大量潮流运动功能区，几乎是市场上一次满分示范。

| 体育公园实景图

这也不难理解，为何项目总是能吸引客户到访，不论工作日还是假期，总是人潮涌动、下定之声不绝于耳。

| 项目现场人气图

为什么保利琅悦，产品力能够遥遥领先？

保利华南深耕佛山，与城市发展同频共振，在这片城市热土上倾注了大量热情，产品更懂佛山人。

佛山人最讲什么？求真务实、真材实料。

所以我们可以看到，保利琅悦在产品上来了一次颠覆性的进化迭新。

这种进化，不是停留在表面的物料更新，而是深研佛山人的居住痛点，用人文关怀注入品质生活，诠释保利华南对理想人居生活的理解。

三好十五力，汇聚到一起，其实就是造城力，也是这座城市的想象力。

项目最新开放的建面约143㎡实地样板间，全方位展示了项目对空间尺度的极致把握，一起来看看。

整个户型设计，把面子和里子进行了一次完美融合，将空间感和舒适度双双放大。

| 建面约143㎡户型分析图，仅供参考

步入LDKB一体化餐客厅，约50㎡的面积尺度，让人错觉仿佛走进建面约180㎡大平层，几乎不相信自己的眼睛。

毕竟市面上建面约140㎡户型只有4米开间，而这里做到约5米的超大开间，相当于客厅尺度实现125%的扩展，无需打通房间，原生尺度就是这么阔绰。

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

整个户型四开间朝南，南北双阳台设计，实现南北对流，生活舒爽通透。

餐厅几乎跟客厅同宽，可以从容放下大圆桌，三代同堂、宴请亲友，甚至同时容纳30-40人聚会也没有压力，这样的空间感居然建面约143㎡就能做到！

搭配厨房的超长中岛台，摆上高脚凳就可变身吧台，早上轻食咖啡，晚上小酌一杯，中西两种就餐习惯，都能在这里找到最优解。

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

厨房采用带缓冲的吊轨推拉窗+玻璃推拉门，与生活区组成一个真正的LDKB一体化空间。

日常做饭，备菜时开放空间，可与家人面对面聊天；需要爆炒时，关门可隔绝油烟；做好饭打开推拉窗，通过岛台就能快速传菜。

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

厨房更是匠心集合了丰富的细节和功能，把方寸空间的实用率发挥到了极致：①灶蒸烤一体机，功能集成效率更高；

②抽拉式龙头+大单槽，方便清洁，不留污垢；

③横窗+吊柜设计，采光收纳两不误；

④洗碗机就在水槽旁，碗碟清洗一气呵成；

⑤预留冰箱位，不占用餐客厅位置；

⑥智能抽油烟机+凉霸，创造舒适烹饪体验；

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

交标上，灶蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机，四大高品质硬核厨电一步到位。如果你更细心一点，还能发现厨房吊柜都做到了一柜到顶，相比传统顶封板设计，增加30%的收纳空间，配合岛台下方的空间，三代同堂的碗碟都能安心收纳。这种LDKB的连通设计，让整个生活空间更加通透，少了割裂，多了几分共融与互动。

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

得益于户型新规，保利琅悦做到了飘窗PLUS升级，使得空间使用率近100%。

最惊艳的还是主卧套房，对标奢华酒店套房打造，空间达到约33㎡，270度飘窗设计，景观面连贯流畅，空间尺度感拉满。

| 创意展示样板间实景图（功夫房产制图）

更让众多客户一眼心动的，是超长L型衣帽间+阳光梳妆台，把市面上建面约200㎡大宅才有的配置，在这个建面约143㎡中完美落地了。

值得一提的是，衣帽间尽头原本是一扇窗，若打造一字型衣柜，就能留出窗户，实现主卧南北对流。

它的可变设计，为业主提供了更多的选择空间，让家更好住、更贴心。

| 创意展示样板间实景图

装修过房子的人都知道，隐秘工程是最不易改造的地方，牵一发而动全身。

保利琅悦以长期主义的态度，把这些鲜有人留意到的地方做到“毫米级”打磨，譬如全屋无高差地面，预留扫地机器人上下水位置，卫浴防水防臭工艺升级等。

用匠心创设一个360度舒适的生活空间，这正是保利琅悦真正打动人的地方。

如果你觉得建面约143㎡还是有挑战性，那么建面约100㎡四房，可以说是桂城最强性价比的改善四房！

| 建面约100㎡户型分析图，仅供参考

作为一个标准四房户型，它有很多超越认知的设计。

· 第一重超越，极致尺度超越想象：

四开间朝南，让客厅、主卧、次卧、灵动空间位于一条直线上，享受超宽南向采光面。

· 第二重超越，阔绰生活区可开合：

LDKB一体化空间达到约40㎡，比市面建面约100㎡餐客厅多出十几个平方，其中创意空间可打开，可契合家庭成长同步变化。· 第三重超越，南向超6米阔绰阳台：面积小也有大采光，超6米南向阳台，与客厅和灵动空间相连，延伸空间视觉，让户内更加宽敞明亮。

· 第四重超越，约20㎡主卧越级配置：

主卧套间空间约20㎡，同样配置270度飘窗，媲美市面上120㎡才有的景观面和空间感。据说这个超级实用的四房户型，已经吸引了众多员工提前关注，毕竟放眼整个桂城，都是绝无仅有！

最后，给大家提前揭秘一下建面约200㎡的奢阔大平层创新产品。

整个户型将实现超25米巨幅南向采光面，顶级环幕视野，城市天际线尽收眼底。

超级LDKB大方厅，约9.6米南向开间，约12.2米跑道级阳台，尺度感惊人，还有超50㎡的超大主卧，实用率远超市面大平层。来吧，直接看图▼

| 建面约200㎡创意效果图，仅供参考

不过，建面约200㎡单位只有寥寥数套，已有不少消息灵通的实力买家看中，纷纷预定名额。

如此神级产品，注定是大多数人向往，仅少数人可拥有的藏品。

为什么保利琅悦，能够让板块“逆天改命”？

我们认为，最终极的奥秘，在于保利华南作为造城者的大局观，是它始终怀揣一份建设城市的责任感。

在此时此刻，在这个周期里，显得如此难能可贵。

市场上有些新盘，蓝图上的配套总是停留在纸面规划，甚至入住了还要继续等。

保利琅悦从营销中心开放至今，仅半年时间，就展现出超强的兑现力，宁愿牺牲利益，也要为业主带来真正的好生活。

15班公立幼儿园动工、石门怡海学校公布勘测设计招标、保利体育公园开放运营……如今还迎来了麦当劳等商家的意向进驻，振奋人心！

其一，卓越的教育力，3到15岁家门口上学。

自从保利琅悦落地后，保利华南积极促进桂城和石门教育集团共建办学，规划打造九年一贯制公办学校石门怡海学校，引来了佛山顶尖的教育资源。

众所周知，石门教育集团以公办高中一哥“石门中学”为核心成员校，该校多年以来保持公办高中TOP1地位，盛产清北学子，是全佛山的学霸摇篮。

石门教育集团旗下的民办学校，每年的摇号情况非常火爆，像广石实验、石小实验、石英实验等学府，最低中签率仅有12%，年年都“争崩头”。

原本是短板的教育资源，因为石门教育集团的到来，实现翻天覆地的重磅跃升。