“资不抵债”的闽系房企!

东接一号 2024-06-29 03:11:20

退市后的闽系房企正在迈向资不抵债的境地。阳光城集团近日自爆:净资产为负!

市场哗然。销售额一度冲至2180亿元的闽系黑马代表,财务状态已经恶化到这个地步了?事实上,它不是唯一一家归母净资产为负的闽系房企。

住建部部长三个月前的那句警告还历历在耳:对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,该破产破产。如今看来,危险信号已经出现:

资金缺口正在加速闽系民营房企的坠落!

6月18日,阳光城集团发布关于逾期债务、累计诉讼等进展情况的公告:

截至本公告披露日,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项等)本金合计金额 715.26 亿元;

公开市场方面,境外公开市场债券未按期支付本金累计 22.44 亿美元,境内公开市场债券未按期支付本金累计 164.63 亿元;

比起越滚越大的债务,市场更关注的是公告中关于“公司最近一期经审计净资产为负数”的表述。

财报显示,阳光城集团2023年末总资产约2427.14亿元,总负债约2335.5亿元,净资产仍有91.64亿元,主要是因为旗下不少项目拥有合作方,少数股东权益为正。但归母净资产约-31.96亿元,已处于“资不抵债”的状态!

不仅如此,截止2023年末,公司短期借款+一年到期的非流动性负债高达640.96亿元,而账上货币资金(现金及现金等价物受限资金)只剩47.12亿元,捉襟见肘。

早在4月30日,西南证券就发布相关风险提示性公告:未弥补亏损金额(128.05亿元)超过实收股本总额(41.4亿元),公司持续经营能力将存在重大不确定性。

据悉,ST阳光城去年8月被深交所摘牌之后,已转入新三板市场进行交易。如果连续三年经审计的期末净资产均为负值,阳光城也将失去新三板挂牌的资格。

不过,新三板的融资功能本来就有限。在没有新融资的情况下,阳光城如果再连年亏损造成净资产为负,更大的风险在于:破产倒闭。

市场下行,项目去化不佳,去年闽系民营房企普遍存在巨亏现象。阳光城归母净利润亏损81亿元还不是最惨的,世茂集团一把亏掉210亿元,禹洲集团2023年也亏了105亿元,销售额相对领先的旭辉集团也逃不掉一年90亿的亏损。

利润的亏损最终会使得净资产贬值加剧,对于退市房企更是雪上加霜。

泰禾集团2023年年度报告显示,归母净资产暴跌139%转为负值:-17.16亿元!而净资产也只剩6.75亿元,资产负债率接近100%,未来可能把这家公司卖了都不够拿来偿债。

另一家千亿房企正荣地产也亮起负资产红灯。截至2023年末,其股东权益(净资产)为61.52亿元,归母股东权益(归母净资产)为-38.89亿元,偿债能力已经岌岌可危。

严格来说,上述闽系房企净资产仍为正,并不是完全“资不抵债”。但经营不改善的话,终局也很明确。

净资产即所有者权益(总资产-总负债),是属于企业所有、并可以自由支配的资产,是反映企业价值和持续经营能力的重要指标。

规模闽系民营房企虽然都有不同程度的债务危机,但只要不陷入资不抵债的状态,其实都还有上岸的希望。

据东街1號统计,截止2023年报告期内,净资产超200亿元的民营闽系房企有旭辉、世茂、宝龙、金辉、融信、中骏。它们大都有经营性资产在创造现金流,或存续的项目在销售。

其中,旭辉净资产高达646亿元,对于债务有充足地覆盖。世茂卖卖卖后,还有相当价值的资产支持其运营。而宝龙、中骏去年单经营产生的现金流净额都有50+亿元。

倒也不是说它们做得有多好,而是被同行衬托得相对乐观。

曾经的闽系房企总是乐意花别人的钱,泰禾、阳光城都是高杠杆、高周转扩张的典型。以负债换资产,等到需要连本带利还回去的时候,结果只能从一无所有到一无所有。

上为正文。

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