买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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晚上九点看房归来，是洗洗睡，还是将每周五的原创作业交上，老王犹豫了一下，还是打开电脑。

坚持，是因为在过去的一个周，老王都被上面这幅图画中小男孩的短视频深深地触动。

从10月份开始，中国的股市、楼市、宏观经济就在发生着巨大的变化，但是总有很多敬业的人，还在埋着头做那些没有太多回报的活儿，辛苦的同时可能再一次与改变两代人命运走势的机会擦肩而过。

今天，我们还是讲逻辑不说市场，希望大家对于当下的经济与楼市有一个全面的认知。

房贷利率反弹背后的信号

10月末的时候，房贷利率要在双11前后回调的消息，就从路边社传出来，老王咨询过许多业内人士，都得到了确定的回答。

然而，有的银行连10天都等不得，在11月7日就收回了10个BP，自此房贷利率离开了跌停板，重拾向上的态势。

不仅仅是青岛房贷收了折扣，广州、杭州、苏州等核心城市，房贷都回到了3时代。

感觉楼市也没多好啊，为什么银行翻脸翻得这么快？

原因很简单，在众多与房地产相绑定的行业中，银行是对房地产冷暖反馈最敏感的行业。

在房地产进入最低谷的时候，银行要降低房贷利率保“命”，要微利活下去；但是当银行的精算师们认为收回房贷折扣也能有不错的业务量时，银行自然第一个跳出来，拉利润。

一二线城市房贷利率的触底反弹，说明一个问题：

银行已经认为房地产行业已经离开底部，开始反弹。

已经有开发商开“庆功宴”了

昨天，和一个央企的朋友中午小聚，他告诉老王一个很扎心的事实：

老王，我们的年度任务完成了。

因为2023年市场不好，所以央企总部在下达指标的时候，并不高。再加年初到现在价格比较合适，卖得一直不错，所以在10月冲了一波量之后，年度指标完成了。

但是，也有一个不得不接受的事实：因为房子卖便宜了，所以所有区域公司员工的年终奖都会打折。

一个地产公司的八卦，老王不想说太多，但是老王希望大家明白两个事实：

1、如果一个地产公司完成了年度任务，那么区域公司负责人一定会想方设法降低销售速度，因为今年如果卖多了，明年的任务就会很重；

2、如果开发商要降速，那么涨价无疑是最好的办法，对于区域公司来说，涨价还能把整盘的利润提一提，年底奖金还能多几张，是个双赢的方案。

所以，大家现在只是看到银行在收折扣，但实际上过了双11，随着撞线的开发商越来越多，收折扣的情况也会越来越普遍。

很多人说，开发商缺钱啊，到了年底不要拼命回款？

现在的开发商缺钱吗？第一，今年开发商拿地规模大幅下降，不拿地就不花钱，第二，房地产企业融资越来越简单。

所以，在未来两个月，房地产商真没有贱卖好房子的动力和理由。

今天下午10万亿一来，这个推断要加一个“更”字。

10万亿与提速的M5号线

关于10万亿的解读，我相信大家都看了许多。这么晚了，老王就不浪费大家时间了，我想说说这10万亿对于青岛实实在在的影响。

昨天，老王看了地铁集团的领导做客《行风在线》的节目。其中，有一点老王很是吃惊，那就是领导对于五号线的表述：

我们都知道，地铁是最烧钱的市政工程，地铁M5号线提前一年，那意味着地铁建设的资金是十分充裕的。

昨天，老王还在疑惑，钱从哪来？

今天，10万亿来了。

相关部门，肯定是比老百姓更早了解到这一内幕，甚至有一种可能：部分资金已经到位了。

我希望大家明白一点，现在大家能在老四方不到200W买到毛坯新房，200W+买到精装高层，300W买到小高层，都是因为M5号线、M8号线未开通。

等着M5号线、M8号线南段与其它几条地铁闭环成网，欢乐滨海城、闫家山等地的高品质住宅，许多普通工薪刚需也将高攀不起。

因为在《商业地产地铁效应专题报告》中的城市举例说明，地铁开通后，二线城市短时期内沿线物业涨幅在30%以上，一线城市房价上涨在一倍以上。

虽然大牛市不再，但是不论是伦敦、东京、首尔，还是国内的北上广深，地铁开通后，沿线地铁房都是增长的，就没有一个地铁开通房价下跌的。

所以，虽然这几天我一直在约有着买房需求的朋友要出来看市场：

2024年的年末也许无底可抄，等下去大概率就是多花三五万的买房成本。

省下这钱，过年吃点好的，穿点好的，出去玩玩不好吗？