2024年9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：华夏大悦城商业REIT；代码：180603）在深圳证券交易所上市交易。

华夏大悦城商业REIT的存续期为24年，上市首日开盘价为3.323元，首日涨幅为0.21%。

从产品构架上来看，华夏大悦城商业REIT的管理机构是华夏基金，华夏大悦城商业REIT已经认购了“中信证券-大悦城购物中心1号资产支持专项计划” 的全部份额，而专项计划管理人中信证券已经代表专项计划取得了成都荣悦商业管理有限公司（SPV公司）的全部股权，整个华夏大悦城商业REIT的底层资产是成都大悦城项目。

黄桷树财经注意到，华夏大悦城商业REIT发行的份额为10亿份，每份3.323元，即华夏大悦城商业REIT的规模为33.23亿元，而80%以上的资金将投入专项计划。

其中，卓远地产（成都）公司认购了4亿份，耗资13.29亿元。中邮保险认购了8990万份，耗资2.99亿元。新华保险和中信证券分别认购了5990万份，分别耗资1.99亿元。

值得一提的是，卓远地产（成都）公司是原始权益人，成都大悦城项目就是卓远地产（成都）公司旗下的资产。

公开资料显示，成都大悦城项目是一个位于成都的购物中心，剩余经营年限为23.44年，它是中粮集团及大悦城控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，定位为“Joy City Joy Park”，即“体验游憩式潮玩购物公园”。

黄桷树财经认为，华夏大悦城商业REIT的成功发行，显示了资本对成都商业地产项目的看好，由于REIT的存续期限长达24年，这非常考验成都大悦城后期的运营能力。