假设让你穿越回五年前，你会做一件什么事情？这是我之前在某论坛上做的一个调查问卷，关注的人非常多，一个星期后做数据统计的时候，发现回答”去买房“的人占到了80%以上，可见，很多人对于五年前没有选择买房是非常后悔的。

房产

五年前是什么时候？2015年。大多数60后，70后，80后应该都很清楚，2015年的房价是什么样的情况。如果较2015年之前去比较，房价并不低，甚至比之前的任何时候都要高，要知道，2000年的时候全国平均房价才不足2000元，2008年的时候，均价在4000元上下，而到了2015年的时候大多数一二线城市的房价已经突破6000元了，即便是2014年—2015年的时候房价开始出现了“低谷期”，但是，很多人还是担心万一“高位接盘”怎么办？再加上房子的总价确实也不低，市场不稳定，很多人都“看衰楼市”。所以，很多人在2015年“低谷期”的时候，并没有买房。但是，时间推进到2020年，再回过头来看2015年的房价，很多人却是非常后悔，因为，现在的全国平均房价已经接近10000元了，像是深圳，上海等一线发达城市的房价更是突破了3万元的大关，让人不禁感叹，如果5年前买了房，那如今家庭财富至少也是翻了一倍了。

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但是，时光不可能倒流，也没有卖后悔药的，更不可能让你穿越回5年前。其实，我国楼市在过去二十多年的变化，几乎都是“持续上升”，即便是出现过像2008年，2015年这样短暂的“低谷期”，但是，房价很快就又回到了“上涨赛道”。如今的2020年的楼市，给人的感觉与2015年极其相似，那么，很多人不禁会思考，如果今明两年不买房，5年后差别会很大吗？会后悔吗？我们先来看一下几位商业大佬的看法。

曹德旺

比如玻璃大王曹德旺，企业家曹德旺对于房地产的“不看好”不是一天两天了，曹德旺是反对大力发展房地产经济的，在他看来，如果手里有多余的房子，要尽早卖掉，他还劝自己的家人卖掉多余的房子。曹德旺认为我国的房价“严重虚高”，现在的房价之所以高，是因为有炒房群体的炒作， 随着房价的不断升高，买房就成为了富人之间的游戏，等刚需实在无力承担的时候，谁还会接盘呢？其实，曹德旺的观点与现在的“房住不炒”是不谋而合的。房子是用来住的，而不是用来炒的。

再比如华为创始人任正非，任老认为高房价，高地价严重阻碍了实体经济的发展，也阻碍了年轻人追求梦想。提高了企业的经营成本，有钱都去炒房了，谁还去好好做实体？这一点华为就深有感触，因为地价高，房价高，不得不把华为的研发部门从深圳搬出来。

任正非

再来看看知名企业家，阿里巴巴创始人马云的看法，马云几年前曾说过：未来“房价如葱”的观点，这个观点也是广泛流传，深得老百姓的推崇。

综合来看，几位商业大佬都一致认为，高房价是有“弊端”的，是长久不了的。说实话，既然他们能到现在的位置，说明他们是有非常强的“眼光”的，他们的看法还是值得我们借鉴的。

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现在，我们再回到我们的问题上。那就是：今明两年不买房，5年后差别大吗？我认为是不大的。原因有3点。

1 城市化进程减缓。无论是2008年，还是2015年，虽然房价出现过“低谷期”，但是城市化还是在稳步前进的，还是有大量的人口，源源不断地前往城市发展，落户，买房。但是，如今城市化已经到达60%以上，甚至接近65%了，而发达国家地城市化水平不过70%-80%，所以，接下来，我国地城市化进程会大大放缓，这样一来，需求就会减少，再叠加新生儿出生率地连年降低，人口老龄化地不断增加，支撑高房价地条件正在慢慢减少。

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2 房屋总量不断增加。根据易居研究院的数据显示，我国商品房已经供大于求了，如果再加上小产权房，保障房，公租房，共有产权住房等等其它住房形式，我国地房屋总量更会大大增加，这样一来，市场会倒逼高房价冷静下来。

3 没有了“金融政策”的支持。金融政策与房地产发展是相辅相成的，之前所有的“低谷期”，都会有金融政策的支持，而这次没有，不仅没有还不断收紧，一是资金流向监管，二是“三道红线”出台去杠杆，无疑是给开发商的融资，贷款加上了锁链，而这个时候开发商能够维持企业正常运转的最优办法就是“以价换量”。

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最后，再给大家两点建议。1 如果是刚需买房，恰好有在一二线大城市，只要是能力允许，可以购买，根据房价走势，一二线城市的房价未来还会随着需求量的增加而慢慢上涨。但记住要量力而行。2 不要炒房了，风险太大了，尤其是利用高杠杆炒房的，别想好事了。

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