火辣燃爆!老黄埔彻底烧起来

甜笑葡萄 2024-10-07 13:56:37

官方表态楼市要“止跌回稳”,广州限购全面放开,新政后的首个假期国庆黄金周,新盘表现如何?

小前线到多个新盘案场转了一圈发现,楼市确实出现了回暖的信号!

最明显的,当属老黄埔板块的全新盘中建玖合·未来方洲。

项目原本关注度就挺高,在近期还传来一个好消息——配建的九年制学校计划引入华师附学校,客户数量更是一路猛涨,人气十分火爆!

可以看到,整个展厅人从众仌仌,国庆假期前两天来访客户突破700组!

销售人员更是忙得脚不沾地,甚至要同时接待多组客户,喉咙都说干了……

据悉项目已经开盘在即,看来,这波天大的利好,未来方洲是要稳稳接下了!

PART.01

华师附,家长们的梦中情校

华师附的名字,为何会有那么大的魔力?

其实很简单,学校无非就是靠成绩说话,而无论是华师附中还是华师附小,一直以来成绩都非常亮眼。

其中,华师附小长期稳居广州公办小学TOP1,还曾代表过广州挺进过全国百强小学TOP4,是无数家长挤破头都想进的存在。

△华南师大附小(图片来源:广州日报)

初中部的成绩同样喜人,从近期流露出的数据来看,它的普高率近几年稳定上涨,到今年已经达到了98.6%!在去年还跃升成为天河区初中排名NO.1!

△图片来源:网络

随着此次未来方洲的九年制学校牵手华师附,未来也能享受华师附同根同源的师资力量和教学资源,含金量毋庸置疑。

也不得不说,未来方洲如今还未开盘就已经敲定学校,足以见得项目的巨大诚意。

而且别忘了,项目配建的学校可不止这一所,按照规划,项目共有8所学校(4所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所完全中学),覆盖15年教育。

第一所学校就如此大牌,后续的学校也十分让人期待,接下来就静待好消息吧!

PART.02

临近天河+全能配套

老黄埔新晋顶流来了

事实上,除了教育配套以外,未来方洲作为一个总体量达到220万㎡的旧改项目,配套也属于六边形级别。

△项目效果图

就比如商业方面,项目规划有丰富的商业街区集群,以后业主下楼就可以享受各式各样的吃喝玩乐。

即便是节假日想要买买买,一路之隔还有规划在建的万象系商业,足以满足不同层次的消费需求。

开车约10分钟还能到达天河区的三溪商业区,有着美林天地一二期、山姆、宜家等丰富选择。

当然,坐地铁去也十分方便,项目属于双地铁上盖,周边有地铁5号线文冲站和13号线双岗站,4站地铁即可直达三溪。

△项目效果图

拥有如此便捷的公共交通,也意味着以后的上下班通勤也无须烦恼,基本只要30分钟便可抵达珠金琶等商务区。

项目周边的生态环境同样值得称赞,牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕,同时还规划有多个街角公园,走到哪里都是一片绿意盎然。

△示意图,仅供参考

闲来无事时,还可以到珠江边散散步,能拥有如此依山傍水的自然条件,在广州可绝对不多寻。

至此也就不难理解,为何项目能收获那么高的人气了,既毗邻天河,又坐拥全能配套,购房者怎能不心动?

PART.03

开局即王炸!

它带来天花板级别的超配产品

更难得的是,在已经拥有绝佳区位和全能配套的前提下,未来方洲的首推产品,依然给足了十分诚意。

项目首推的是临近双岗站的文元组团,文冲站也在步行范围以内,是整个项目交通最方便的组团之一。

而且,该地块距离南面的珠江直线距离仅约1公里,中间基本没什么遮挡,高层单位大部分都能直望江景。

有别于其他旧改项目大多都被分割成一块块的小地块,未来方洲的首推组团占地面积达到约4.1万㎡,楼视距更宽广,又有足够的空间去完善内部的公共配套。

小区的9栋住宅还恰到好处的设计成了半围合式的“U”型布局,每一户都能获得最大化的景观视野,江景一览无遗。

也正是得益于这样的设计,该组团还实现了总体量达到近1万㎡的中央大园林,据说会以在地的海丝文化为主线,划分出了下沉式庭院、榕林广场、儿童乐园等丰富空间,这在老黄埔一众旧改项目中同样属于稀缺品。

再说产品方面,项目涵盖建面约79-142m²三至四房户型,实用率都达到了100%以上,是当前黄埔得房率最高的项目之一,而且足足做了12种户型,各种需求的买家都可以满足。

户型设计上在兼顾空间感和实用性的同时,还不乏改造的灵活性。

就比如国庆假期新开样板间的建面约142㎡四房户型,已经做到了双套房,还是南北双阳台的设计,空气对流十分通透。

如果家庭成员较多的话,还可以在客厅处再隔出一个卧室,剩下的空间依然宽裕。

△创意样板房实拍图

而且,该户型的南向面宽达到了16.7米,5开间朝南,采光方面同样十分出色,也更加迎合广州人的居住偏好。

△创意样板房实拍图

主套的270°飘窗更是让人眼前一亮,就仿佛装了一个IMAX大荧屏,躺在床上就能尽览窗外美景。

△创意样板房实拍图

也可以看到,这个户型无论是房间、餐厅、厨房还是入户玄关,都预留了相当充分的收纳空间,到处都显得那么井然有序。

△创意样板房实拍图

值得一提的是,未来方洲的交标也会是板块内的天花板级别,像是全屋华为智能系统,厨房的品牌三件套、双开门冰箱、电视背景岩板墙、餐边柜,卫生间的浴霸、电热毛巾架等,应有尽有。

△创意样板房实拍图

PART.04

广州重磅规划公布,老黄埔赢麻了!

说起来,此次未来方洲的入市可谓占尽天时地利人和。

新政利好是“天时”,出色的产品设计和全能的配套是“人和”,而“地利”,指的就是项目所处的老黄埔板块了。

就在前段时间,极为重量级的《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》获批,老黄埔又喜获“升咖”!

简单来说,这份新的《规划》,为广州指明了“一带”“一轴”的一横一纵两条发展主线。

其中,“一带”为珠江高质量发展带,建设成为一流滨水区,打造展示老城市新活力、链接珠江口东西两岸发展的重要纽带;

“一轴”为活力创新轴,将建设成为科技创新高地和新质生产力重要承载地,打造支撑建设粤港澳大湾区国际科技创新中心的主阵地。

而老黄埔,正位于这“一带”“一轴”的交汇处,重要性不言而喻。

眼尖的朋友可能已经发现,这个交汇地带被圈为广州的中心城区,这也意味着,老黄埔又被重新划分到了中心城区的行列!

同时,黄埔区还肩负着着打造广州东部中心“现代活力核”的重大使命,正所谓“能力越大,责任越大”,老黄埔被如此予以重任,也足以见得片区的强劲发展动能以及未来无穷的想象力。

再加上如今未来方洲等项目的入市,老黄埔板块的教育、商业等也在不断迭代升级,势必会成为广州的置业热门区域之一。

正赶上新一轮救市政策开启的节点,楼市“止跌回暖”已成定局,但也需要注意,行情扭转绝非一朝一夕的事,注定需要一个过程。

在这种时候,置业既要注意抢占时机,又不宜太过冒险,还是应该注重确定性和成长性。而占尽了天时地利人和的未来方洲,无疑便是最优选。

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