税收从古至今都是国家财政最重要的来源之一，税收带来的作用非常的大，如我们所看到的公共设施医院、学校、马路、公园、高速公路等众多东西。

都是全国老百姓纳税之后，国家所建设出来的东西，然后服务于每一位群众！

另外税收还有一项很重要的任务就是“劫富济贫”，用大白话来说就是富人需要多交税，为社会做出更多的贡献。

最近有一项重要会议其中提到了各种税收的改革，有一项引人注目的是“完善房地产税收制度”。

房产税提了n次，每次都是雷声大雨点小，根本都没有实际上落地的东西，而2024年这一次的会议，相信众多老百姓又抱有更多的希望了。

房产税在老百姓心中的位置很高！

在很多年前老百姓都说希望赶紧出点房产税，这样房价就不会出现大幅度的上涨。

普通人的思维很简单，出台房产税让拥有三套以上购房的人群，每年需要缴纳大量的税收。

想要炒房的人看到有这么大的税收，于是就不敢买第3套、第4套，在这种情况下，相信市场热度就会降了，购房的人就没这么多价格，自然而然就涨不上去了。

房价上涨，中介、炒房、开发商对房价上涨的影响都并不是特别的大，最关键的是ZF支持，如果没有高昂的土地价格，那么房价会有这么大幅度的上涨吗？要知道一套房子的成本有60%是土地，剩下的才是建筑、税收、装修、宣传等这些成本。

在过去房地产火热的那些人经常听到词语地王、面粉比面包价格贵、再刷新高。可以这样理解，原材料的价格上涨，最终导致了产品的价格上涨。

国内有两个城市，在13年前就开始试点了，上海和重庆两个地方的政策不一样

上海

上海房产税征收对象划分两类

第1类拥有两套及以上住房的本地居民；

第2类是拥有一套及以上住房的外地居民；

在政策中规定人均60平米以下免征收房产税，简单理解就是上海一家三口每人都有60平米，免交税也就是180平米免交税的。

2020年上海家庭人均住房，面积30.58平米，平均每户住房面积也仅有73.86平米，所以说绝大部分人都不用交这个税的。

还有另外一点就是针对180平米以外的部分面积与市场交易价格70%进行分档征收，适用税率为0.6%，如果交易价格低于上年新建商品房的两倍交易税率则降为0.4%。

缴纳的税还是比较低的！

假设在上海拥有250平米，大平层超出了70平米，假设每平米的价格十万元计算，每年所缴纳的税费是100000×70×0.6%=42000元。

说句实在话，这些税收对于富人来说简直就是九牛一毛。

重庆

重庆的房产税其实基本上是没有任何的作用。

拥有超过建筑面积180平米的房子，第二是起征点达到29,619元每平米。

重庆的平均房价才多少钱啊！

所以这个税收基本上是可有可无！

为什么这么长时间都在试验，并没有得到大面积的推广！

虽然有很多种说法，但是说出我自己的看法！

放长线钓大鱼，过去房地产的热潮远没有2015年那一波之后这么火爆，2015年之后，那一波房产的成交价以及成交量水涨船高土地出让金的收入也年年攀升。

在经历了6年时间，房地产快速的高攀，有更多的人买了大面积的豪宅，不管是作为投资还是居住，这个人数肯定是成倍的增长。

这时候出台房地产税，那就是“好时机”，因为有更多的富人买了豪宅，现在就是要搞房产税变相说明就是“富人税”。

要弥补土地出让金的缺口

2021年卖地收入达到了最高峰的8.7万亿，2023年卖地收入不足6万亿，2024年上半年土地出让金不足1.6万亿，全年土地出让金，难以突破4万亿。

中国的房地产市值约为有450万亿，假设每年按5%左右税收进行征收也有2.25万亿。

美国房地产税1%~2%，德国房地产税3%~4%，要知道很多国家的房地产税是没有免征收面积的。

中国经济周刊发文《专家房地产税或者是年底出台试点，税率不超过1%》

财政部税收政策研究院，张学诞主任提出建议，应该设立人均40~60平米的免征收面积房产税率为0.2%~1.2%。

当然也不可能是一刀切，根据不同的城市调整免征收面积以及税率标准。

2020年公布的数据，我国城镇居民人均住房面积39.8平米，假设免证书面积40平米，一家4口人免征收面积160平米，对普通家庭来说完全够了。

如果超出部分也是按最低标准成阶梯型逐步上升，当然后面的税收肯定是越来越高的，可能不止1.2%甚至到2%，这样才能更好的增加税收。

像我刚刚所说的，上海那套房子，一家三口人免征收，面积120平米，超出130平米，总价值1,300万，缴纳1.2%的税，每年需要缴纳26万的税。

这种税收就像收租一样，每年都有！