穿越周期

稀缺豪宅持续热销

济南改善购房群体，选择明显更加谨慎了。

宏观来看，2024年上半年，济南新房网签量约2.5万套，2023年上半年这个数据是，4.1万套。

微观来看，楼市的分化更加明显，当房子回归居住属性，济南庞大的新房市场中，只有少量产品力足够硬核的楼盘，才能赢得青睐。

比如保利鹊华赋就凭借硬核的产品力，首次开盘就能劲销3亿，成就济南山居豪宅的热销传奇。

根据克而瑞数据，保利鹊华赋5月成交金额3.45亿，排名济南第二。成交面积1.4万㎡，排名济南第四，火爆程度可见一斑。

开盘热销只是开始。

6月份加推叠拼产品，加推当天去化更是高达1亿。

此后开启上演一路长红的顺销模式。在刚刚过去的6月，多数楼盘叫苦不已，而保利鹊华赋却实现当月顺销2亿的骄人业绩。

这样的豪宅项目，无疑成为2024年济南楼市亮眼的存在。面对买房，很多购房者都说可以等等看，但具体到保利鹊华赋，更多人建议早下手。

与山无界

济南罕见高奢四代墅区

为什么保利鹊华赋能受到这么广泛的市场认可，开盘后持续热销？原因有很多种，但最重要的还是以下几点：

（1）这是济南罕见的，与山无界的楼盘。

这样的山居豪宅有多稀缺，从土拍时的火热就能看出来。地块被12家房企争抢，经过了120轮的竞争，触发最高限价+绿色三星建筑标准，是2023年济南土拍难得的巅峰。土地的稀缺，正是今日热销的根源所在。

来到现场你的感触会更直接！有哪个楼盘能像保利鹊华赋一样，恍若隐在山林之中。就像香港的一些豪宅，回家的路是从繁华的都市，一下转到清幽的山野之间。

济南山脚下的楼盘不少，像保利鹊华赋这样藏在围子山半山之上的凤毛麟角。东西南三面都是山景，楼盘在6000亩围子山的环绕之下，仿若镶嵌在山间的璀璨明珠。

（2）这是一个不需要置业顾问介绍，仅凭自身就能打动人的楼盘。

入口处是约1000㎡崖壁山门合院，高达9m的崖壁飞瀑瞬间吸引心神，树木掩映间，远山逶迤，流水潺潺，一幅山水画卷自此徐徐铺展。

漫步在园中，济南首个360°沉浸青山美学馆格调奢雅，约6米高无边界飞瀑洗去身心疲惫，镜面水景和天边的云，山间的风一起，把你带入桃花源的清幽世界。

全济南有几个楼盘能像保利鹊华赋一样，风景自己会说话，在置业顾问介绍项目之前，客户的心动已经写在脸上。正是这些打动人心的实景体验，让保利鹊华赋在并不热闹的楼市热闹不已，精彩纷呈。

（3）这是济南难得一见的高奢四代墅区。产品有多稀缺，看看这这几个指标，哪一个不是热销的潜质？

1.2的容积率。要知道济南这两年的土拍连2.0容积率以下的都很少见。这样围子山半山腰的低密地块，更是难得。

4层叠墅。更加纯粹的叠墅产品，带花园送露台，有天有地有院子。

160㎡起步，从购房门槛上，就保证了圈层的纯粹性。

整盘仅100席叠墅产品，也注定了，只有少数人能够拥有。所以很多人会尽快下手，毕竟这是真正的卖一套少一套！

（4）保利置业的豪宅基因和央企的强大实力带来的安全感，让保利鹊华赋成为改善市场最有品牌号召力、产品号召力的豪宅。

这几年，保利置业的每一次作品都是区域的热销王者，几乎每一次新作都带来一场产品力的革新。

这一次，保利鹊华赋更是凭借强大的产品力，将济南山居豪宅带入了全新境界。

保利鹊华赋的优势还有很多，但仅凭这些特质，就足以保证保利鹊华赋在市场广受热捧，持续热销，走出独特的上扬曲线。

沉浸式山居豪宅

窗外风景注定热销

任何一个楼盘被客户认可，都离不开它的产品力。保利鹊华赋的叠墅产品，是罕见的沉浸式山居豪宅，对济南购房者有着无可比拟的吸引力，注定了它的热销潜质。

毕竟现在的高端改善置业，早已不是什么概念都追逐，置业的第一考量是“自住舒服”，他们的品位也越来越全球同频，只买两大传统顶豪：占据核心地段的顶级大平层，或者出入繁华的低密山居豪宅。

保利鹊华赋持续热销的密码之一在于它充分发挥自然资源优势，打造了一个济南人心向往之的山居世界。

围子山半山之上的高海拔，视野更加高远，周边没有高楼遮挡，眼前就是一望无际的6000亩围子山。站在实景样板间客厅，与窗外山景对望时，几乎每个购房者都在心中咏叹，“久居樊笼里，复得返自然”。

建筑排布也很巧妙，叠墅位于地块南侧直面山景，建筑依山势起伏而建，好像原本就生长在山林之间，是这座围子山的主人。

在台地式排布风格下，每一栋叠墅的朝向、位置都在更好地面向山、欣赏山，生活仿佛与山共生，与自然同眠。

半山豪宅难得，注定只有多数人欣赏，少数人拥有。保利鹊华赋仅有100席半山叠墅，这100个沉浸式享受山景的席位，注定了要被全济南向往山居的购房者争相收藏，持续热销自然在情理之中。

半山一亩院、五维空中院

刷新济南豪宅新高度

谱就热销传奇

看过样板间，就能明白开盘现场购房者为何会如此激动。保利鹊华赋叠墅实景样板间打造的半山一亩院、五维空中院，几乎满足了济南人对山居生活的全部幻想。沉浸式的实景体验和强大的产品力，让更多购房者坚定了购买保利鹊华赋的想法，也构成了如今的火热销售局面。

DESIGN无间设计/WS SPACE無集创始人，吴滨大师打造的下叠精装样板，点燃了半个济南的院落梦想。

放眼整个济南市场，很多叠墅的院子往往在五六十平左右，只有极个别超大院落充当小区的门面担当。还没有哪个叠墅产品像保利鹊华赋一样，做出户均约百平院落的超大尺度。

下叠产品户户南北双私享庭院，庭院里树枝摇曳，镜面水景里倒映着天光云影，可以会客品茗、花间小酌、赏月观星，恍然一幅“采菊东篱下，悠然见南山”的山居梦境。

这可能也是济南面宽最大的叠墅产品。

济南叠墅发展史上，一度流行“长进深、短面宽”的传统叠墅，体验感极差。后来的叠墅产品都在进深做浅、面宽做大上下功夫，但整体空间感仍逊色于大平层产品。

保利鹊华赋创新打造了约11m的大平层级面宽，约7.2m的奢阔宽厅，空间尺度堪比独栋。

270°环幕边厅视野同样将墅居体验放大到极致，让室内的空间最大程度向院落、山景打开。

在层高上，保利鹊华赋同样做到了空间再进化。

济南现有叠墅的层高多集中在3.15—3.3m，保利鹊华赋一层层高创新突破约3.6m，空间的尺度感，远超市场同类产品。

建面约350㎡下叠地下一层约5.8m层高，搭配大面积的采光井，让通透的阳光直达地下，为每一个家庭成员的爱好提供专属的私人世界。

上叠创新打造了五维空中院，环岛半山墅。5大露台空间，露台尺度远超想象。

保利鹊华赋的上叠产品，可能是济南露台空间最为阔绰的叠墅。

济南市场上的上叠大多只有南向露台，屋顶的花园露台成为上叠仅有的亮点。无论是墅居的体验感还是得房率都颇为尴尬。

保利鹊华赋建面约220㎡上叠每一层都有L型开敞阳台/露台。北向浮岛阳台，最大宽度达9.2m。南北开敞阳台和露台空间近60平。可谓北、东、南三面皆是曼妙山景。

在实景样板间，碰到过不少在露台上流连忘返的客户。对于一生热爱湖光山色的济南人来说，你能轻易拒绝周末去爬山，但你很难拒绝一套抬眼就能看到葱郁山景的房子。

顶层拥有超百平屋顶露台，创新实现功能分区设计。坐在这样的露台上，与天地对谈，邀明月共饮。哪还有人沉迷手机游戏，对着围子山品茶品酒的那一刻，你就是穿越千年之后的李白。

低密豪宅稀缺的“天时”，围子山半山隐墅的“地利”，五位豪宅大师联袂的“人和”之下，保利鹊华赋呈现的，是对话天地自然、汲取济南文脉、融汇大师智慧结晶的高定作品，是济南山居豪宅美学的一次全新突破与构想。稀缺的产品和硬核的产品力，让保利鹊华赋开盘热销后，走在持续热销的路上。

如今，保利鹊华赋建面约220-350㎡高定隐墅应市加推，整盘仅100席叠墅产品，是真正卖一套少一套的稀世珍品，估计又要掀起一轮热销狂潮。