30号迎来了重磅消息，跟深圳遮遮掩掩不公开比，广州还是更开放的，第一个公开认房不认贷，算是在四大一线城市里开了个头。

从住建部鼓励认房不认贷到广州公布这个消息刚好一个月，房地产从去年下半年开始就不断的放松刺激加鼓励，利好真的是一个接着一个。

只不过全国二线城市都放松了，只有一线城市岿然不动，更加说明了一线城市的房子更值得买。

具体到广州，不管你名下有没有贷款，有没有还清，只要在广州无房的就可以首付三成，甚至豪宅也可以首付三成。

我分享以下几个观点：

1、降低首付就是提高了贷款成数，提高成数其实就是赤裸裸的放水，你敢买，我就敢贷给你。

除了释放金额外，还会给你降低利率，很快存量房贷利率也会下调，接着就是五期LPR了。

2、以前很多人是因为买了老家，或者买了隔壁的二三线城市，且贷款都没有结清，到了广州必须要七成首付，想买个好点的根本拿不出来那么多钱。

原来拿着200万首付的人连番禺黄埔都没得选，更别说首付一百万的刚需了，现在可以直接买市中心600万的房子了。

拿着这么多资金的，就更有理由去换地段更好，户型更大的房子了。

3、以前是必须要还掉或者卖掉老家和其他城市的房子才够资金的，现在不需要卖，你在广州依然还有三成首付的资格。

这样会释放出这部分买错上错车的购买力，让这部分购买力尽快落地，尽快回归一线城市。

结合广州放松落户的政策，会有更多的刚需购买力进来。

4、这个政策更多的是利好600万以内的刚需，对于800万以上的改善人群来说，不算是最大的利好，为什么呢？

600万以内的刚需还是非常依赖房贷的，也是非常看重首付成数的。

刚需面对的困难比较多，不是首付不足，就是月供能力有限。

但对于800万以上的改善来说，缺的并一定的是首付，当然也有很多缺钱的，最缺的其实是名额问题，他们不仅需要的是改善，而且还有追求保值、安放资金的需求，缺的并不一定房子本身。

再往上去到豪宅，虽然也有可以做三成首付的银行，但是人家更不需要。

5、这个政策最大的作用是推动刚需上车，刚需一旦上车了，置换链条就流转起来了，进而推动更贵更好的房子。

那些核心区800万以上的房子，你就别指望降价了。

而那些总价300万以内的房子还会增加一些挂盘量，因为他们也想要换更大更好的，想要安全边际高一些的，起码得是450万以上，总之，越贵越安全。

6、接下来的行情，依然还会是以天河海珠为锚的行情上涨，核心板块的好房子恐怕是很难等到降价的了。

外围的一些行情也会起来，毕竟刚需进场了，一手市场会先动起来，毕竟涨价卖房才是最好的策略，不过，也要看各区的库存量，当前外围的库存量较大，起势也需要时间。

当然，你越早进场越好，免得行情起来了，三成首付的机会又取消了。

楼市最难的时候已经过去了。

接下来可能还会针对不同区有不同的政策，比如南沙增城花都，其他区无房的可再买一套，总之，先放一波水，让有资金有名额的进来，然后再把没名额的拉进来。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。