郑州的售楼部已经挤不进去了!

梦之看房产 2024-10-05 19:56:39
国庆期间的天悦江湾变成了市集。“前天15套,昨天12套,今天这会儿6套了,33套了,今天晚上国庆头三天肯定能破35套。”10月3日下午4点,天悦江湾营销负责人C君,百忙之中,给我回复了消息。C君是一个为地产营销而生的天才。关于营销,一旦让他张口根本刹不车,如何获客,如何接待,如何成交……有时候我很好奇,楼市如此惨淡,他的激情从何而来?他说:你不是也挺激情的嘛。我说:我是爱好。他说:我是工作。虽然A君营销很牛,但他的营销不是忽悠,而是把企业和产品真实呈现给客户,他的产品发在郑州不说第一,前三跑不了,这一切,营销工作在其中功不可没。他的激情把一个去年才问世的新盘秒带成了一个主城改善红盘,成为金水北地产市场的风向标。很早,C君就坚信郑州楼市将很快进入触底反弹期,止跌回稳和股市回升双极好一出,他就说“有了”。判断精准,杀伐果断,时刻充满斗志,他的情绪和一切外部环境无关,这些特点让楼盘在他的带领下时刻活跃在郑州一线。多少付出,多少回报,被他诠释。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。我是语文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动郑州城市进步。天悦江湾是金水北风向标,金水北又是郑州楼市风向标,一切信号显示,郑州楼市起风了。对话结束前,C君问我最后一句:美盛卖得咋样啊?我说:售楼部都挤不进去了。他刚轻松的表情又锁上了。越秀美盛,是金水北永远的对手,但也应该是彼此互相尊重的对手。楼八说的没错,臻湾一品的售楼部已经挤不进去了,洽谈桌也坐不下了。置业顾问只能带着客户坐在门口写计算单了。国庆氛围很浓,从售楼部门头的红旗摆幅来看,户外的风不小,客户也冻得双手抱在胸前。臻湾一品的客户虽然挨冻,但好呆有沙发坐,相比之下,教育港湾只有小板凳了。教育港湾的售楼部也坐不下了,项目拿出了闲置许久的露营的小板凳,搬到了室外的草皮上接待客户。马尾正耐心地给客户讲解项目的教育配套,年轻的购房者扳着大腿耐心聆听。看着室内外乌泱乌泱的人群,教育港湾营销负责人P君心情终于好起来了。3号上午,我问他成绩如何。他说:1号卖了11套,2号卖了9套,这二天,大港湾项目加起来卖了1.8个亿。同时,他还向《楼八》透漏:公司在深圳的岭尚苑项目也爆了!国庆头三天到访406组,成交42套,成交额1.18个亿。楼市火爆,这一次不止是郑州。据权威媒体报道,北京杭州南京成都的周成交量环比上涨的幅度在100%到400%之间。楼市爆燃,往往从一线城市开始。过去,二三线都会比一线城市慢半拍,而这一次,憋了很久的郑州是紧随其后,不等了。P君又发了一条:三年了!熬过来了。P君再发一条信息:希望能一直好下去,让大家的日子都能过得好一点。隔着手机屏幕,我都能感受到他想凝噎。P君是一位久经沙场的老地产人,多少年来,他见太多的大风大浪,而他今天的这一凝噎,隐藏了郑州地产人多年坚守的情感。楼八观点:这不会是一波,而地产走向健康稳定发展的开始,特别是郑州的地产,郑州会如B君所愿,越来越好。对于售楼部被挤爆,有人说:“这些人人都是开发商一天200管盒饭加个鸡腿雇来的……”这些留言总是被点赞到沙发。这说法也有道理,分析一下:管饭还有鸡腿,加上200,那日薪就是250元净赚,跑赢了一大堆行业啊,大概率也包括留言者和点赞者的职业,这些人竟然还有心思留言点赞……不赶快去托关系去售楼部搞个兼职。房价上涨期跟着牛刀喊房价下跌最终没买到房的那批人,希望房价下跌但没想到自己房子跌得最狠的那批人,不希望房价起势自己因经济低迷过得凄凄的那批人,感觉是同一批人。回到正题!市场的风不止刮到了金水北,而是刮到了郑州东西南北的每一个角落。在杨金,中豫湖城印象实景大门百万黑松刚刚栽上,售楼部也水泄不通了。这是真的水泄不通。杨金,地理位置优越,龙源路又在近期被打通,连霍高速龙津路站也通车了,它等的就是春风拂面。春风一到,第一个吹到的自然是片区老一。中豫的营销负责人L君说:这二天我们的客户明显回升,当然,和金水北相比,我们的基础热度还需要提升。很显然,目前热度提升很快了。不论是规模,还是企业实力,还是会所配套,还是产品力,湖城印象都是杨金一哥,片区自然也需要一哥来带。作为最近北龙湖片区,杨金的春风,应了那句话,只会迟到,不会缺席。在经开区,国庆节前夕,万祥紫园搞了一场声势浩大的售楼部开放活动。我数了一下,一共20门黄门大炮,娘啊,这不至于吧,活动公司真厉害,是怎么说动老板的,不过,这也说明公司对这个项目战略重视。鹤壁王来势汹汹,虽然地块不大,但产品也足够亮眼,十一期间,售楼部自然也是一派繁荣。照片很多,也是人山人海。有朋自远方来,我们祝其大卖,共同繁荣郑州房地产市场。在它的隔壁,金茂越秀未来府正在上演着单日10套的大戏。未来府相关负责人M君透漏:项目实景示范区和会所开放后,客户呈现几何倍上涨,这在我们的预料之中。的确,楼八也认为金茂的示范区和会所开晚了,如果一开始就做出大面积实景示范区和配套,或许每平能多卖个三五百。未来府二期估计国庆后就清盘了,大面积占主的三期即将推出,届时,量价齐升是必然。目前项目的成交量已经占据区域的50%份额,预计未来这个比例会持续上扬。在二七区,沉默几年后,难得迎来了它的新任带头大哥:招商林屿境。这大哥国庆节也毫不含糊,大半天即成交11套,全天据说成交17套。你看下图:1点一套,1点半一套,2点半一套,4点到5点六套,6点到8点二套……林屿境也算是在正确的时间,正确的地点做了一个正确的盘。奥特莱斯,南环公园,地铁……轮番上演,再加上自己的争气,那必然出圈。业绩好了,工作群里自然也欢声笑语,有顾问一天就抢了千把块成交红包。高兴坏了。据说,项目已立下军令状,国庆七天要突破100套,为祖国献礼,目前来看,可能要超额。一项目工作人员对区域很有信心:二七新区正在强势复苏,只要有好产品,再加上好配套,客户是不会缺的。确实如此,旁边的泰宏开始骂人了。泰宏刚刚推出一批房源,很快报满600人,“还没开始就已经结束了”,有客户开始骂骂咧咧了,经纪人也很无奈。在西北,郑轨云麓也是喜报频传,热势难挡,海报、视频一个接一个,紧锣密鼓。郑轨云麓俨然已经成为西北的扛把子楼盘,每天到访客户均在百组以上,成交也都是双位数。项目位置好,规划跟得上,纯粹板楼,价格由不贵,已经成为新青年三环置业首选。东南西北,全面开花。58爱房郑州站消息,仅仅10月2日当天,58新房端成交超200套,报备超6000套。大概预估,全郑州国庆日均成交应该在500套以上,这个数值已经赶上一线城市的一半。前几天,股市暴涨的时候,我问了问周边的人这是不是在打窝,他们异口同声说了三个字:咋可能。楼八觉得,股市是不是打窝已经不重要了,对于楼市来说,最重要的、也是最需要的“信心”回来了,这是楼市的核心,楼市的国庆表现也说明了这一切。楼市永远是经济的表现形式。任何时候,只要经济好,老板姓换房买房的脚步就不会停止。楼市火爆的同时,更多的好位置、好配套、好品质的新兴楼盘也如雨后春笋开始入市。郑州新晋170-226平的超级大平层蝶湖书院来了(《226-285㎡!力压美庐湾!喊话天奕!郑州又一超级大平层强势入市!》),这是这二年,郑州新入市最牛逼的大平层,买房必看。文化路黄河路的经纬归臻来了(《高端省府区!出现郑州首个“绿铁商”一站式小众豪宅楼盘!》)这是省府区唯一的在售楼盘,文化路上的宝藏项目。楼盘楼八已详细解读,本文不再赘述。结尾

楼八的话

9月份行业热点事件也层出不穷,21日,榜样中原名企名盘巡礼举办第二站,走进春晖集团。26日,中央首提“促进房地产市场止跌回稳”。29日,央行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。30日,河南发布20条措施促进房地产市场止跌回稳。感谢关注《楼八地产研究所》,我是语文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动郑州城市进步。
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