朋友老杜最近很愁。

他说，他开始罚站了。

“买哪儿了？”

“沙井。”

“去年7万5买的。”

“……”

“当时好好的，眼看着涨了一波，今年咋就不动了啊！”

听着老杜的碎碎叨叨，看他满脸愁容的样子，融姑娘也是无可奈何。

今天融姑娘就借着老杜这事儿简单和大家唠唠。

沙井现在二手房卖多少钱了？沙井还能买吗？

当下不适合追高沙井

站岗风险已现

融姑娘认为，当下不适合入手沙井高价位二手房。

确实，沙井去年中旬7万+，年底就8万+了，有人鼓吹2021年沙井要10万+。

然而今年沙井的大多数二手房价格几乎一直处在停滞状态。

尤其是二手房指导价政策出台以来，价格基本就没怎么动过，甚至出现个别价格下调现象。

博林君瑞3房普遍报价8万+/平，总价730万往上走，但基本都是“价格可谈”房源。鸿荣源禧园比较特别，因为“天降学区”，这个楼盘业主心理价位突然大涨，小户型挂盘价已破9，但基本处于有价无市的状态。西荟城、拾悦城、丽莎花都小户型房源基本稳在了7万+，价格上同样是没什么大变化。

除去上面提到的楼盘外，一些楼龄老的房源价格会低一些，但一般次新房价格都在7万左右了。

从沙井整体的大环境来看，去年底到现在，沙井的整体房价上涨猛势止住了，但投资购房者们想看到的大跳涨画面确是没有了。

其实早在去年中旬，就已经有不少人提出沙井价格虚高上涨过快，此时入手恐会在高点要站岗很久。

譬如博林君瑞，一度作为沙井房价天花板，2018年开盘均价4.4万/平，去年中旬成交价约7.5万/平，到去年底挂牌价普遍8万出头。

来源于链家，截自2020年10月

对当初的新房业主来说，一定是高兴得手舞足蹈。但对后来买二手房的业主来说，红利就没这么多了。

回头看一下老杜这事。

去年7.5万/平买了沙井，本身就追高了。但后来确实迎来了一波小涨，还高兴了一把。

可惜没高兴两个月，笑容就僵住了。

一僵，僵到了现在。

站在高岗上，吹着楼市冷冽的寒风，心口哇哇凉。

老杜这还是好的，至少是7字头的时候入的手，不细细算中间的支出，光粗略看来还是能说服自己“问题不大”的。

要是去年底8字头左右买进的沙井……

首付比例高，区域价值透支

但上10万是迟早的事

说了现状，看下现在头铁买沙井会面临什么。

指导价出台以后，首付比例提高。

好一些的楼盘，三房总价700万左右是肯定要的。譬如博林君瑞89平的3房，总价按730万算。

如果三成首付名额，以6万/平指导价为标准，实际首付需要约360万；七成首付名额，则需要约570万。

来源：链家

尤其是七成的首付价格，算下来都差不多到现在一套新房的总价了。

然后就是站 岗问题。

确实，沙井有潜力，中介、开发商口中的“将来”确实迟早会来。

沙井它确实值得，未来大概率是能到10万的，融姑娘承认。

但说一千道一万，这些可炒作的概念，通通都是预支的，如今明显已经逐步透支了。

（1）小产权、厂房多，旧改多，整体环境落后，短期内无法改变。

（2）大空港带来的是一个持续长期的经济环境变化和整体城市发展的变化，带来的东西比较虚，一般普通人在生活中基本上很难有切实的感受。

（3）优质学区，变化大，不仅是政策，而且学校的教学成绩也是需要多年的考试成绩拉取出来之后，才能证明。

说白了，沙井现在就是在熬时间。

沙井楼市已经走过了与区域规划建设的“热恋期”，各项数值不会碰撞太过激烈了。

它们正在经历磨合，处在平稳发展期，要开花结果，还需要时间。

沙井，会上10万的。

但这事不会发生在短期，按照现在这个楼市调控状态，缓慢上涨是存在的，但要上10万或者有更大的奔头，至少要四五年。

中长期依旧看好

新房值得打，二手房要警惕

最后，说一下展望。

现在买房，要着眼中长期，大概是5-10年甚至更长。

如果你能熬得住，坚持的下来做这样的投资，那么沙井可以买。

沙井依旧是热土，大家放心。

但是，现在全市都处在横盘期，沙井也不例外，它的涨幅会很缓慢，除非重大利好，否则沙井不会再出现大片区范围内猛涨，更不会出现去年之前那样的普遍跳涨了。

高价二手房不建议，新房还是可以考虑的。

现在新盘还在限价，今年备案的沙井重磅海岸城项目5.75万/平的均价，虽说是刷新了当时沙井的新盘备案价记录，但依旧低于周边二手房1-2万/平。

沙井海岸城，想必大家都知道，当然如果是觉得自己运气贼好，可以去试试。还有沙井的一些旧改也可以持续关注。