2024年3月14日，杭州市全面取消了二手房限购的条件，全国人民可以无条件在杭州市全域范围内购买二手房产了，房产的增值税由原来的5年变成了现在满2年即可以免。杭州取消了全面限购，北京会不会在接下来的一段时间内也会跟进呢？我个人认为北京跟进的可能性很小，即使跟进也还是要保留限购的区域的。 一线城市北上广深中其实又分了级别，也就是北京和上海，北京是全国人民的首都，它更是很多行业的风向标，尤其是房地产领域的风向标，现在北京的房地产市场的限购是全中国所有城市里边最严格的，这也名副其实。 2024年的开年，广州市取消了120㎡以上的限购条件，一月份苏州也全面打开了限购，上海的外环区，北京的通州区解除了双限，现在又是杭州全域打开了二手房的限购，实际上就响应了刚刚结束的两会上对于房地产方面的调控的指导，在房地产领域是因城施策、精准施策、一城一策，把地产调控给了地方政府。接下来在今年上半年开始，其实除了杭州以外，大家一定会看到全国各地现在还有很多严苛限购政策的城市会全面打开限购的，但是最后的这面大旗还得北京、上海来扛。北京和上海是特大型城市，是各方面资源稀缺型城市，所以北京和上海，包括深圳，广州这样的超一线城市很难在全区域范围内打开限购的。 北京非城六区取消限购的可能短期基本没有，但是房山、门头沟、密云、平谷、怀柔、延庆实行一区一策的可能性非常大。当然像大兴、昌平、通州、顺义“各自为政”的略有区别的限制条件也会出，现如今北京城六区在现有限购政策下可能会在单套面积、单套总价基础上细化做文章。 更进一步讲，即使有一天北京全面打开限购，一定是分台阶分级的，接下来可能北京也会根据现在北京房地产市场的活跃度，成交度，结合两会中有关部门在房地产领域的精神逐步调开，比如说非城六区打开限购或者增加套数，这是现在北京有可能能做的，城六区打开限购的可能性我个人认为在相当长的一段时期内是没有的，上海也是这个道理，在核心区域内全面打开限购的可能性几乎为零。如果有在今年想购买房产的朋友，关注房地产的政策，显然全面打开限购以后并不一定是好事儿，因为房地产活跃了，价格虽然说不是暴涨，但是上浮是非常有可能的。