12月26日，国家统计局发布了有关2023年GDP数据的调整，将居民住房换算成了虚拟租金，纳入了2023年的GDP，使其总体上调了3万多亿。

通俗来讲就是，你自己现在住的自己家房子，也要按照市场价的平均租金纳入GDP。

这种算法不是我国独创的，早在十几年前，美国的GDP就是这种算法。当时网友还嘲笑说，美国住自己的房子也要算到GDP里面，没想到如今我们这样做了。

那么，我们为什么要这样做？这究竟是好事还是坏事？ 对我们普通老百姓来说，这到底有什么用呢？

在绝大多数人的眼中，购买房子是一种单纯的消费。但从宏观经济学的角度来看，买房属于投资行为，而且是“固定资产投资”。

根据GDP的计算方法，无论是国民的消费还是投资，都要计算在总和之内，这样才能确保数据的准确性。

但值得一提的是，固定资产投资并不是一下子就能算清的，需要分成好多年来分批计算。而且，投资往往和收益是相对应的。

对于那些买房是为了收租的居民来说，租客交付的房租就是其住房投资带来的固定收益。

这一点想必大家都比较清楚，那对于那些买房是用来自己住的人来说，这期间又会产生什么样的收益呢？

对此，虽然我国没有类似的前车之鉴，但我们可以模仿西方的租赁收益来计算。

具体来说就是，居民用来自己住的房子，可以参考居住附近的平均租金，然后根据这个数值再虚拟出一个自己房子带来的租金。

说到这里，很多人可能会认为，这样做感觉很虚伪，明明没有产生价值，还要硬给套上一个假的。

事实上，如今国际上很多国家都采用这样的GDP计算方法，而我国之前采用的成本和算法，虽然在一定时期内符合国情，但还是有些不足。

2004年，全国进行了首次国民经济普查，当时我们也有按照一定比例提取居民自住房的固定收益。

对于农村的自住房，我国按照每年百分之二的数据折取，而城镇居民的自有住房则是按每年百分之四的比例折取，而且是按“最初购买住房的成本”为基准。

打个比方，假如你是城镇居民，在2000年的时候买了一套自住房，一共花费了50万块钱。

按照25年的平均分配的话，每年按百分之四的比例折取，最终的数据就是2万块钱。所以，你这套房的虚拟租金就是每年2万块。

上面所说的方法就是我国一直沿用至今的成本核算法，这种方法虽然也将居民的自住房算进了GDP，但却忽视房价的上涨幅度。

用曾经的房价来纳入如今的GDP计算，那显然是不太合理的，也导致大量自住房的价值被严重低估。

为改善这一问题，我国就决定采用与时俱进的虚拟租金法。

如果不对这些虚拟租金进行计算，那证明中国老百姓们买的房子没有全部纳入国民经济的计算范围，会出现严重的漏算和不完善。

买房的时候算入GDP，在住房的时候也根据每年的房价算入GDP，这样才能正确地计算出自住房的价值，也能符合当前国际GDP的计算趋势。

那么，这样的计算方法除了更严谨之外，还有什么其他意义呢？

正如前面所说，虚拟租金全部纳入能让我国国民经济的数值更加严谨和完善，也能让国家对如今房地产领域有个初步了解。

根据对房地产行业的了解，我国可以更好地规划各个地方的用地，让所有地方都能做到物尽其用，避免土地资源的浪费和不合理使用。

运用虚拟租金的计算方式，也能让我国的经济更加快速的和国际接轨，更真实地在国际上反应我国的经济数据。

早在2023年的时候，我国就因为数据不够完善和严谨，导致全年的GDP数据在世界范围内还是不太乐观。

为此，许多发达国家大大低估了我国的潜能，纷纷不看好我国的发展。

可当时我国明明已经有了很大程度的经济突破，究其原因就是其他大部分国家都采用了虚拟租金这一计算方式，而我国却因漏算而差出一大截。

值得一提的是，当前我国将虚拟租金纳入GDP的这一举措，还只是个初步试行阶段，还有很多领域和方面不太完善。

比如，本次虚拟租金的核算只是单纯地计算城镇用房的数据，并没有加入农村自用房，这导致现在的数据依然不太完善。

无论农村的数据好坏，都无法正常展现在大众面前，在一定程度上影响了对农村市场的宏观规划和对农村经济贡献的忽视。

举例来说，比如一个农村老板是靠做馒头起家的，他就在自己家里做馒头，没有雇用任何外来人员，全都是自己家人亲力亲为。

做完馒头之后，他就会拿去集市上或者各个大市场去销售，晚上还会将馒头都抽成真空，打包给各大超市和商场。

按照这样的买卖状态和当前的市场价，除去各种成本，这位老板年入十万。

如果这样的自住房虚拟租金没有算入最终的GDP，那该会有很大一部分空缺。

更重要的是，如今个体户盛行，许多农村人会在自己家从事一些小本经营的买卖，他们的年收入也价值不菲。

因此，我国的虚拟租金制度还是要继续完善，这样才能更全面地了解所有地区的发展状况。

此外，我们还要注意的是，中国的GDP只是反映国内发展状况和经济实力的一个参照，如果一味追求GDP数据上的漂亮和赶超，忽略老百姓的发展，便会舍本求末。

无论怎么说，国家最终的GDP贡献还是在于广大老百姓，要想真正实现GDP的飞跃，就要想办法提高居民的总体收入和生活质量。

如今就业率低下，部分地区失业严重、女性在工作中受到严重歧视，以及各种强制压迫企业还大量存在。

政府还是需要为老百姓创造一个良好的就业环境，让所有人都能安居乐业，才能实现GDP更稳步、更大幅度的突破上升，百姓的生活才能更加幸福。

信息来源：

新浪财经：向国际惯例靠拢，我国城镇居民自有住房GDP采用市场租金法核算