啥啥啥？

侨鑫汇悦台新上一套顶复豪宅只需要22万一平方？

10月份，侨鑫汇悦台有一套建筑面积为1251平方米的顶级豪宅网签，网签单价高达36.86万元/平方米，在全网引发热议，震惊了所有中国人！朋友们，你们在北上深港坡听说过这事吗？

许多销售用这个信息来逼客，这很离谱。

全广州，95%的小区在9月份前后创出了历史级别的谷点，你跟我说汇悦台一套37万的成交能代表啥？啥都代表不了，单独意外偶发事件。

只能说明买家很有钱，能花4.61亿买房的人，总身价肯定几十个亿在手，也肯定不是“人傻钱多”的类型。

现在是公元2024年11月17日，侨鑫汇悦台有一套二手挂牌，看起来非常便宜，我们隆重推荐一下。房产证面积797.82平方，挂牌报价1.8亿，折合单价只有22.56万/㎡，比起10月份的37万/㎡，便宜了不知道多少！

这套房子什么情况呢？首先他是复式的，高层，汇悦台也只有最高的那几层有一些复式产品，1号楼共6套复式，6号楼有7套复式，3号楼5号楼各有1套大复式，大抵就是这么多了。

37万那套就是5号楼的3901房。

现在这套单层高3.4米，复式高6.8米，套内面积653.97平方米。

占据全城最美的望江地段，既拥揽无遮挡的珠江美景，又奢享有珠江新城东区纯粹居住环境。

只是看房比较麻烦，中介朋友给我的说法：看这套房要验资5000万！很正常的，一套价值1.8亿的房子，若买家手里没个5000万不需要来看房了，浪费大家的时间。

第二条，看房需要下诚意金100万才可以安排看房，这条件略显苛刻，但也能理解，房子是人家的，不愿意别看，愿意看刷100万诚意金也没啥，但是买家肯定也有要求啊，业主最好也拿出房产证看一看，不然谁知道这100万刷到哪里去了？会不会不退，或者说退款会不会要很长时间。

一个给验房产证，看是不是真业主，一个给刷诚意金，看是不是真买家，大家扯平！三国周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。外人不大好评说。

总之，在金融城南方面粉厂产品未出来之前，这算是一个笋盘。

面粉厂同样大的面积，我们估计也不会太便宜，没有一个两个亿，别想在核心区买到顶豪。面粉厂的优势胜在全新户型设计，更大的使用率。珠城东区胜在成熟。

所以，多少钱能谈下来呢？

谈10000元/平方下来，就降798万，谈20000/平方下来，就要降1600万。好吓人哈哈哈！

整数20万/平方能不能搞定？

若是20万就搞定，小区其他在放售的业主会不会慌？全小区20几套二手挂牌，但成交记录较少，价格算是比较虚的。不如嘉裕公馆、中海花城湾这种，成交量很大，成本拉得比较均匀，汇悦台每一套都是特别的。

很希望能成交，然后看看链式反应，同小区如何自处，凯旋新世界如何自处，颐德公馆如何自处，嘉裕公馆又如何自处。

经过9月10月的消耗之后，11月外围的普通住宅价格确实更贵了，现阶段我们鼓励买，但也要仔细把握价格。

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