惊！苏州二手房触底反弹！

多个小区成交价上浮

房东议价空间减少！

二手房销量猛增

一线城市已开始领涨！

购房好时机来了！

量价齐升

苏州二手市场大逆转

随着诸多利好政策轰炸，苏州楼市瞬间火热起来！

据苏州新闻报道，10月份全市共认购新建商品住房5441套，成交量环比增长50%，同比增长10.7%，达到全年单月成交量最高点。

比起新房，二手房成交增量更加迅猛，签约量同比增长66.8%，环比上涨88.6%。

都说二手房是楼市的风向标，从二手市场的表现来看，虽然步入了11月传统淡季，银十的热度却并没有消退！

从住建局官方二手网签数据来看，11月日成交基本都稳定在200套+（除休息日）！按照这个走势，11月的成交数据可能超过10月~

网签数据具有延迟性，让我们再来看看BK的每日成交数据：

从10月23日-11月18日，BK日成交基本都在150套+，最高单日卖出273套！

11月1日-11月7日的BK二手房总成交（1226套），已经超过了国庆（1140套）！

不仅成交量上来了，二手房成交价也逐步企稳！

根据诸葛找房的数据，苏州二手市场价格已经触底反弹！自34周起，就开始稳步上扬！

11月，苏州二手市场均价26513元/㎡，环比上月上涨1.06%。

多个二手楼盘售价上调

最高涨100万+

不只是宏观数据有变化，据房观调查，已经有不少小区的成交价格开始回升。

以园区为例，湖东CBD、东沙湖、白塘、奥体、青剑湖等多个板块的二手成交价都有所提升：

湖东CBD海尚壹品的三房户型，10月初的成交价基本在350万左右，最低售价仅317万。

近期成交的一套111.64㎡三房户型，同样为低楼层，成交价却来到了372万！相似的户型格局，相似的楼层，短短一个月涨了55万！

中海湖滨一号，142㎡左右四房户型，8月、9月的成交价还在600万级，单价“4”字头。

近期成交的一套相似户型，总价已经飙到了729万，单价重回“5”字头，对比9月相当于涨了100万+！

162㎡大户型成交价也有所上涨，从860万跳涨至900万+！

白塘的绿地华尔道名邸，一套133㎡四房户型，近期成交价在490万，房价较此前也有小幅上涨。

东沙湖板块，苏州铂悦府，141㎡四房户型，8月成交价在618万，近期也回升至640万左右。

同板块的九龙仓时代上城，91㎡三房户型，价格也有所回升。该户型在7月成交价在270-286万，近期成交价已经接近300万。

青剑湖板块，龙湖熙上143㎡四房，短短7天成交价上涨了近百万。

奥体板块，次新房仁恒海和云庭，143㎡四房，也从“5”字头迈上了600万+！

有中介告知房观：最近二手市场相当火热，成交量比此前大了很多，业主议价变难，成交价回升，尤其是星湾、景城等学区房，成交价明显起来了。

还有中介表示：今年二手房价降得很多，已经不能再降了。受近期利好政策的影响，近期买学区房的购房者明显增多，怕之后房价回升，选择在政策利好期抓紧下手。

BK某中介认为：目前的二手房价已基本是低谷，很多业主宁愿把房子租掉或者下掉，也不愿意再降价了。从十月成交数据来看，基本面已经稳定了。虽然可能不会有大涨的行情出现，但量在价先，性价比高流通性好的房子卖掉之后，房价肯定会往上浮动。

房观看来，在近期利好政策的轰炸下，购房者和业主的心态都发生了变化。一方面，业主议价空间减少，买方市场逐渐向卖方市场靠拢；另一方面，购房者受政策刺激，担心房价回升，也在加速进场。

从宏观房价走势来看，苏州的二手成交价已经完成了触底的动作，开始步入上升通道。而现在，正是不错的上车时机。

一线城市二手房价首次转涨

新一轮周期要来

不只是苏州，一线城市二手住宅价格也迎来了13个月来首次转涨。

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况：

具体来看，新房市场方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，7个城市新房价格微涨，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

二手住房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

其中，北京、上海和深圳二手房价格已率先转向上涨，分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。

有业内人士表示：去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场下行压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数回暖说明房价拐点已经到来。

对于二手市场的变化你怎么看？你认为现在是购房好时机吗？来评论区说说你的看法吧。