著名经济学家马光远再次谈到房地产，他认为，现在的房地产市场已经完全处于超调的状态了，马老师认为，现在的房价其实已经调整到位了，甚至是价格完全超调了，只是现在大家信心不足，不敢出手买房而已。

马老师说，他今年一直强调，房地产市场已经处于均衡状态，房地产的投资从最高位已经腰斩，销售，土地，各种数据显示，都基本处于腰斩的状态了。

马老师分析认为，未来新房一定是短缺，不够市场的需求的。

现在做大的只有两个问题，只要解决了这两个问题，房地产市场恨意实现复苏，甚至反弹，这是一定可以实现的，，马老师认为，市场为什么这个低迷，就是认为造成的，而复苏需要外力的参与，中国房地产市场被打趴下了，很难通过自身的力量实复苏。

那么，哪有哪两点需要解决呢?

第一，承诺和兜底。

马老师表示，房地产的自身已经无法完成调整了，市场已经非常恐慌了，就会出现踩踏效应，这种效应，马老师认为是非常恐怖的，就算房价下降了50%，但还是会止不住继续下跌，止都止不住。主要原因是风险没有完全出清造成的。

如烂尾楼问题，开发商风险没有解除，产业链上各种循环债务问题，现在这些风险没有解除，因此这个市场反应是过度的。

马老师建议，这种情况不能再继续了，需要官方出来进行干预，他的具体建议是，官方要进行承诺和兜底，保交楼，只要买了房子，官方承诺一定保证交付到位，一定可以让你拿到房子。

第二，对于开发商的资金链一定要保。

他认为，只要这两条搞定，房地产一定可以救回来，毕竟现在市场价格等都已经到位了，甚至是价格出现了严重的超调。

马老师不愧是著名的房地产专家，研究房地产已经几十年了，他之前就说，很多专家不研究，不了解房地产，每天讲一些外行话来忽悠老百姓。

但是，他是为数不多敢于对房地产讲实话的人。

网友说，如果你之前听了马老师的话，早点买房子，可能都已经洗脚上田了。

但我想说的的是，你们不要再去翻老黄历了，安哥买房就暴富的时代已经过去了。

随着不婚不生，人口负增长，老龄化的加剧，房子还要涨起来基本不现实了，就算是一二线城市，房子也很难实现上涨了，不下跌就不错了。

就像著名企业家，慈善家曹德旺先生说的那样，房子其实就是一堆钢筋水泥，不值钱，就是人为炒作起来的，他还建议，有房子的赶紧卖掉，今后租都租不出去。

房子以后只能在富人之间交易，因为穷人买不起。

我记得当时马老师还怒批了曹德旺，他说，认为房地产是钢筋水泥的，不是傻子就是骗子。如今，几年过去了，现在印证了曹总的观点。

对于马老师建议官方承诺和兜底，给市场和购房者信心，以利救楼市，你有什么看法呢？