现在翻济南的二手房交易网站，经常会有受宠若惊的感觉，当年那些买不起的房子，忽然之间都变得好“接地气”啊。

每看一套房子，都感觉是当年暗恋的班花，时隔多年后找到我，眼含热泪的说，“想找个老实人嫁了”。

“豪宅”改善价，“改善”刚需价，大概是济南房东们不得不面对的事实。曾经被吹上天的概念，被万众追捧的地段，被给予升值厚望的片区，一个个被泼上了卸妆油：

冰冰变凤姐，重新露真颜。

位于龙洞片区的恒大龙奥御苑，当年曾经卖到过2.7万-3万的高价。最近成交了一套，11层小高层140平三室，单价2.2万/㎡，房东降价幅度112万。

几年前还有粉丝聊过，说房价是有点下行，亲戚说恒大龙奥御苑从最高点三万多降到了两万六一平。

这是2020年的评论，4年之后再看，成交均价降到了2.24万/平。

现在回头看4年前的成交，以为自己买在底部的人卡在了半山腰上。不知4年后再回头看今天疯抢降价房源的人，又卡在哪？

东二环10来年前的富人区，名士豪庭，不少老板都在这里有过房产。

现在两室的成交价在1.9万/平左右，三室的成交价在2.2万/平左右。2018年，多套房源的成交价在2.8万/平左右。

老板们的降价更猛，像这套两室，几乎每个月降价10万左右，还卖不动就再降，始终保持小区最低价，最终从256万降到180万成交。

汉峪片区，曾经是济南改善的热点地段。如今很多二手房的价格，和济南郊区的刚需新房不相上下。

三盛国际公园，2019年三期产品成交均价在2.1万/平左右，如今三期已经有1.47万/平的成交单价了。

还记得2017年，三盛国际公园的成交均价在1.7万元/平左右，如今二手房交易平台显示，小区近半年成交均价1.7万/平。

兜兜转转，房价重返2017，这些年买房的人，燃烧自己，被迫成了托举房价的“风”。

汉峪片区的房价变迁，是东城崛起的缩影，也是房子重返居住属性的缩影。

中铁逸都国际，是汉峪刚需盘们膨胀又破灭的典型。

2012开盘，成交均在6500元/平；

2015年底，成交均价在8500元/平；

2017年，二期涨到1.4万元/平；

2018年底，三期开售，中高楼层在2.1万元/平。

2024年，中铁逸都国际三期阅山，最近一套房源成交单价在1.7万/平。

当年汉峪片区的那些大高层，不过是刚需房。只不过随着汉峪片区地段的火热，披上了改善的外衣。如今，潮水褪去了而已。

东部好学区的代表之一，建大花园，如今成了东部学区房跌落的典型。

2021年前后小区房价一度达到三万多。近半年成交均价19773元/平。山师附小附中的学区房，如今也没那么香了。

南部山区曾经的豪宅，如今在房价上，也走起了朴实风。

绿地•海珀天沅，当时售价高于本区域其他楼盘1/3，2019年一度高达2.3万/㎡，如今最近一套房源成交单价1.8万/平。

万科山望，2018年首开价格21800元/平，最近的一套成交单价15854元/平。

曾经风靡南城的改善盘，光环，似乎消失了。

一度高不可攀的育秀学区房，如今也好像触手可及了。

鲁能领秀公馆，2022年小阳春的成交价在两万二三左右。最近成交了一套18层小高层的房源，单价16445元/平。

这还是房龄不到10年的小区，18层小高层的产品。

当然，首批房东并没有亏钱，2016年鲁能领秀公馆的成交均价在9300元/平。如今降价卖，依旧含泪赚个盆满钵满。

曾经的这些豪宅、改善、学区房，因为17、18年房价暴涨，被托举到两三万一平的高价。又在潮水褪去后，逐渐回归本来的价值。

但泡沫完全破了吗？还没有！

房东说，济南二手房降得太猛了，都是割肉卖。他们看的，是2018年前后的高峰价格。

购房者说，济南二手房还是太贵了，还是买不起。他们看的，是2017年房价暴涨之前的价格，以及，自己越来越少的工资。

那些曾经高不可攀的房子，如今飞入寻常百姓家了。

只是寻常百姓，没多少人愿意买这个家了。

昨天师傅来家里给孩子装书桌，从经济形势聊到收入减半，从儿童教育投入说到小金小学一个班3个学生，最后斩钉截铁来一句：

房价还得跌，租房一样住。

房价是降了，钱包也是。好多人就这样，努力着努力着，对楼市选择了放手。