新年伊始，南粤大地阳光明媚，温暖如春。

跟着广东省江门市蓬江区人民法院法官梁珊的脚步，记者来到位于里村大道的某楼盘售楼大厅，眼前一片热闹场景。

购房者三五成群，在项目沙盘模型旁驻足。大厅的一角时不时传来清脆的“咔嚓”声，彩带从金蛋里涌出，见证着又一笔房屋成交的喜悦。

“还好赶上了新春销售旺季，221套房子全都卖出去了，已经在准备销售下一期的楼盘了。”在回访中，某实业发展公司负责人李经理指着新楼盘，高兴地向梁珊介绍。

“工程款都付清了吧，市场风险要提前预判。”梁珊叮嘱道。

然而，谁曾想到，火热的售楼中心，在两个月前是大门紧闭，房子建好了却不能卖。

原来，之前实业发展公司将房地产开发项目发包给某建筑工程公司，但受多重因素影响，实业发展公司现金流日渐紧张，竣工后无力支付剩余的4000多万元工程款。

2024年7月，建筑工程公司遂向蓬江区法院提起诉讼并申请保全，实业发展公司1100多万元现金被冻结、在售的221套房子也被查封。

临近春节，是一年一度的房屋销售旺季。

“我们靠售房回笼资金，现在房子被查封，还债路子彻底被堵上了。”李经理心急如焚，赶紧向法院求助，希望尽快解封。

然而，建筑工程公司表示，因担心实业发展公司跑路，只有查封了房子，自家欠下游十几家材料供应商的货款才有保障，所以坚决不同意解封。上游拿不到钱又要给下游付款，极易出现“上游倒一个，下游停一片”的连锁反应，导致整个建筑产业链陷入困境。可若直接判决执行，房屋拍卖涉及环节多、时间跨度长，还可能出现流拍、以物抵债等情况。

这样一来，不仅建筑工程公司债权难以快速实现，实业发展公司也将无路可退。

在过去的一年，房地产领域释放出一揽子积极的政策信号，可预见的是，未来市场将朝着更加健康和稳定的方向发展。为此，梁珊下定决心，再难也要想办法调解，这样才能让“卡壳”的资金链条重新转动起来。

“实业发展公司至今没有失信记录，且近几个月已积极清偿1000多万元，结算金额接近总工程款的80%。”梁珊找到建筑工程公司说道。

“先解封一部分房子，让实业发展公司正常销售，钱第一时间给你们。如果卖得好，就继续解封下一批，直至还清欠款。”梁珊提出了这一方案。

同时，为打消建筑工程公司疑虑，梁珊提出售房款由法院来监管。

双方终于同意达成调解协议：划扣冻结账户余额1100余万元后解封40套房子，后续待销售情况而定。

“那40套房子一推出就销售一空，房款立马打入法院监管账户，随后解封的房子也全部卖掉了，多亏了法院，下一步我们更有信心了。”谈到近况，李经理向梁珊竖起大拇指。

梁珊听着李经理兴奋的话语，望着这一栋栋漂亮的新居，心中感慨：流动起来的资金挽救了困局、盘活了市场，新的一年也有新的希望，自己调解做再多工作也是值得的。

来源：人民法院报·1版

记者：吁青丨通讯员：丁洁 李小红

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