中海大境加推，情理之中的逆势涨价

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们的M2从200万亿到突破300万亿，仅仅用了4年零2个月。未来突破400万亿，预计用时会更短。

货币超发，通货膨胀的趋势其实不会改变。

天地不仁，以万物为刍狗。可能运用精巧绝伦的口技，精彩纷呈的演绎，可以用盖子遮住真理的石碑，但是客观规律就是这么简单，真传一句话。

信用货币只会超发，只要印出就不会消失，最终如水一般，流向一个地方。

这周中海大境加推了。

中海大境从3月9号开放售楼处，3月21号放价开始认筹，再到3月28号首开成交221套33.6亿，转筹率达到69%。

距离3月28号首开，不到一个月的时间。

01

大境的首开的成功，更多的还是在于大境自身够硬，以及开盘的价格也确实很实诚。

以前开发商定价格，都会定一个挠痒痒的价格。

什么叫挠痒痒价格，意思就是定价刚好在客户买得起，但是又有点高的那个点，这样客户在华丽的大堂和精致的样板间，这些视觉冲击下，很容易上头就接受了这个高一点的价格。

而这次大境的价格，没有这样的套路，直接就给到了一个有性价比的价格。

当然很多人提到大境是六边形战士，会说到大境的设计，产品，地段，配套，开发商等等等等。

但我更喜欢大境的一点，是这个项目的地块够大，足够中海在这个空间里整体规划发挥。

也就是说，中海的角色不单单只是盖房子，修园林的开发商。还要还要建设相应的基础配套，多少扮演了点城市运营者的角色。

之前新鸿基，新世界这些香港开发商特别喜欢做这样的角色，而且都还做的不错。像白云嘉禾望岗，就被新世界运营的非常成熟。

从住宅，到道路，到商业配套，整体运营下，营造出独有品质的居住氛围，我个人很喜欢这种感觉。

国内开发商我能想到番禺的星河湾半岛，当时开发商打造的那条2.5公里的木栈道，成了整个项目的点睛之比。

所以，有时候开发商在局部城市运营的细节方面，往往能做出精品。

所以我很期待中海这次对于整个地块局部的升级改造和运营。看看能不能做点新东西出来，毕竟现在大家的审美在升级，产品打造的技术也在升级。

02

这次加推的是6栋和2栋。由于中海大境分成了大地快和小地块，这两栋属于大地快中，最后两栋有126㎡和142㎡小户型产品的。

大地块肯定还是优于小地块的。可以和大户型共享园林配套。加上6栋排在楼栋的中间，相对安静，进出小区也更便利。

上次开卖，有不少客户原本想买142㎡户型，后来由于没有抢到，就买了163㎡的产品，或者干脆没买。

这次6栋每层都有3户是142㎡面积段的产品。上次没买的，这一波倒是可以考虑了。

另外，入门的126㎡产品，这次也加推了。应该也能吸引一波预算紧张，但喜欢这个小区的客户。

2栋是板楼，全部都是270㎡的产品。

这次加推的6栋和2栋，位置会比首期推出的几栋位置更好，会比之前的开盘价略高一些。

最终成交价参考：

6栋126㎡差不多要7.3-8.3万/㎡，货量不多，20楼左右的单位估计要8万/㎡。

6栋142㎡预计价格7.4-8.5万/㎡，两种户型，01和02户型，是南向看园林大阳台，这个和首推的南北对流户型不同，我个人会更喜欢这个户型。

03户型，就是首批的南北对流户型。20楼左右的单价大概在8.2万/㎡。

2栋270㎡东边那一排整体价格在8.5-10万/㎡，20楼左右单价在9.5万/㎡。

这个报价我其实也猜到了，属于开发商的常规操作，这个报价纯属情理之中，意料之内，毫不意外。

当然，如果能拿到折扣，最终算下来和开盘价的差别也不大。

也欢迎想看大境的客户和我联系，可以帮你申请额外的折扣买到房。

其实不仅仅是看大境，现在很多新房的价格，都会有一些彩蛋。只是彩蛋需要用正确的方式才能打开，我们有专属的彩蛋开瓶器，让你不会买贵。

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（2024.4.23 橙子 yxjcena）