不知不觉间，北京的白塔寺成了网红打卡圣地了！那一袭的长裙，依偎着通红的院墙，自是显得女生妩媚娇柔，墙上显露的白塔，覆钵边的佛铃随风在蓝天白云下飘动，自是更彰显了女性的自然之美。我想这边是北京白塔寺瞬间网红的原因吧！
谁曾会想到，754岁的白塔寺斗转星移间，从皇家祭祀场所，到百姓庙会市井，再到老旧残破的大杂院，现在却以网红打卡地再出现在老北京老街坊的视野中。
在北京，有两座白塔远近闻名。一座是位于北海公园的永安寺白塔，它被唱进了《让我们荡起双桨》的儿歌里；另一座则是坐落在阜成门内大街的妙应寺白塔，它曾是元朝首都城中最高的建筑，享有“金城玉塔”的美誉。两座白塔都是网红地，但相较于北海白塔，妙应寺白塔的历史更为悠久，经历也更为曲折。
妙应寺白塔位于西城老城内，通高近 51 米，由塔基、塔座、覆钵、相轮、华盖和塔刹六部分组成，是一座典型的藏传佛教覆钵式塔，也是中国历史上最大的覆钵式塔之一。
这座白塔是宋金元时，忽必烈定都燕京大肆兴建佛塔之际，由尼泊尔人阿尼哥设计和施工，并迎释迦佛舍利在此塔中，之后建成“大圣寿万安寺”。后因雷火击中寺院，烧毁了所有，只留白塔遗世。明时又新建寺庙，并赐名妙应寺。明清之际因与白塔寺相邻的道教朝天宫被大火所焚，附近兴起民居，逐渐演变为宗教、商业、民俗等活跃的市井所在。民国到建国后众多院落渐渐从一户变多户，附近的的胡同也越来越多，院落也渐渐变成了大杂院。到上世纪八九十年代，白塔寺附近院落老龄化、道路失修、建筑残破、车辆乱放、商业低端等问题突出，渐渐将51米的白塔寺掩埋在其中。
曾有一组调查数据显示，长期的院落加建、垂直加建导致这里的胡同大多宽度不足3米、断头路，29条胡同内被塞满了700多辆机动车，附近的停车场超载率达 200%。70%的居住建筑质量堪忧，老街坊们忍受着没有户厕的不便，尤其是冬天的冷，和夏天的臭。
白塔寺再生计划十年前，受西城区委托北京华融金盈便开始对白塔寺街区进行腾退和更新，并规划其为金融街配套的文化商业街区。之后，华融金盈提出并启动“白塔寺再生计划”，确立了微循环、微更新的基本理论框架，其改造范围为东至赵登禹路、西至西二环辅路、南到阜成门内大街、北至受壁街规划路，总占地 37 公顷。
该计划从推出到逐渐落实，耗时十年之久。影响最大、也最有代表性的腾退便是两年前的白塔寺宫门口东西岔片区启动的申请式换租。这次换租实施范围总面积只占了“再生计划”的5%约 1.9 公顷，包括 187 户居民，其中直管公房 98 户，才不到10个整院。在十年间陆续疏解腾退，目前已有10000平米的可用空间，90多处整院。但这对“再生计划”37公顷的规划也不过15%，白塔寺的疏解还有很长的路要走（这边是今年西城区首推白塔寺整院腾退最主要的原因）。
自十年前“白塔寺再生计划”实施以来，从最初的人口疏解和腾退，再到院落更新，其中受壁街、阜内大街的基础设施更新和街区环境改善，再到东西岔胡同的申请式换租。
一路走来的这十年间，北京华融金盈通过实践发现腾退成本很高，可能在很长一段时间内都难以实现回报。华融金盈执行董事王玉熙也曾在采访中表示，做腾退疏解最终获取的是产权，是一个重资产投入的过程，租金回报率都是严重不足。特别是对换租的老街坊居住条件的改善，对腾退走的老街坊的补偿款，都需要大量资金，这不可避免地需要区里资本来介入、引导。
白塔寺的转折当资金的大量投入犹如无底洞般时，聪明的商人便开始了思考，或许这便是投机了吧？原责任规划师徐健曾在央视新闻调查节目《东西岔三年》中解释称，“白塔寺再生”中的东西岔计划不再局限于风貌的整治，而是要做连片的改造提升，涉及民生、周边住宅和商铺的内部，从外至内，而不仅仅是局限在这层皮上。
因此东西岔胡同的申请式换租便是“白塔寺再生计划”的一个转折点，使得白塔寺不再以恢复原生态的重投入，转而到商业化运营的轻资产运营。两年来白塔寺街区开始更系统地进行商业化投入，起初新入驻的商铺就占到近三分之一，现在已然全部都是商铺了，又变成了第二个南锣鼓巷、第二个大栅栏。
尝到了商业化运营的甜头，今年西城区首推白塔寺的整院举手式退租，这便不难理解了吧！
我们所看到的这一张公告，都是别人深思熟虑、耗时十年之功、最利己的决定。这次的白塔寺整院退租，您说您举手么？
