三批次土拍分两场进行，上半场于10月11日开启，下半场于10月24日开启。
注：标黄地块出让方式为招挂复合，其余为挂牌。
在一批次、二批次土拍中，上海表现不俗，开发商在上海拿地热度不减。但是三批次土拍，或难续前两批次的热度。
首次，从公布的地块来看，地块位置不如前两次好；其次，三批次土拍新规对拿地房企要求更严苛，多数开发商或有心无力；最后，尽管有认购不认贷等政策的松绑，市场表现有所转好，但是不及预期，市场信心恢复尚需时日。
三批次土拍看点：
1、本次土拍新增竞高品质环节
本批次交易活动，现场竞价采取先竞价格，再竞报绿色建筑及超低能耗建筑和公租房比例，其中公租房比例最高可到10%。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。
竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同。
2、4宗地块采用“招挂复合”出让方式
本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让。在地块高品质建设要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”。
当买家超过10家时，则进行招标打分出让，总分90，分别从经济实力、技术资质和项目经验进行评判。
3、地块增加装修包
第三轮土拍地块均公布了最低装修价格标准。
4、市区地块联动价涨幅显著，郊区价格趋于平稳
在三批次出让的地块中，大多地块尤其是郊区的地块价格依然平稳，而部分市区地块的联动价走高。此前因为限价而备受关注的徐汇滨江地块，其联动价大幅上调至14.2万/平。
地块详情：
01、长宁区平程家桥街道地块
地块名称：长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块
四至范围：东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑
土地属性：普通商品房
出让面积：17986.5㎡
容积率：2
起始楼板价：68500元/㎡
房地联动价：118000元/㎡
装修标准：4000元/㎡
该地块位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。
项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
该项目房地联动价118000元/㎡，东侧的上海城投长宁新泾项目容积率1.2，联动价在16.3万/㎡。
地块实景：
02、静安内环中兴社区地块
地块名称：静安区中兴社区C070202单元280-06地块
四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区
土地属性：普通商品房、商业
出让面积：7616.5㎡
容积率：2.5
起始楼板价：74045元/㎡
房地联动价：公寓：125000元/㎡；风貌：180000元/㎡
装修标准：4000元/㎡
该地块位于静安内环，近3/4号线宝山路站，北侧即是约百万方中兴城。
周边以约百万方中兴城的规划为核心，拥有内环难得的中兴绿地，规划中的小学幼儿园教育用地。还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
地块实景：
03、徐汇滨江地块
地块名称：徐汇龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块
四至范围：东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路
土地属性：商住办、租赁住宅、科研综合用地
出让面积：13.52公顷
容积率：198-A-03:3.16，198-A-04：2.63，188N-F-04：2.52，188N-F-05：8.02，188N-U-04：8.1，198-C-02：12.11
起始楼板价：35674元/㎡
房地联动价：142000元/㎡
装修标准：5000元/㎡
该地块位于徐汇区龙华街道，属于徐汇滨江板块，东侧即是云锦东方，东南侧是保利滨江天珺，联动价约12.3万/平。
在规划目的上，徐汇滨江对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。
地块实景：
04、普陀桃浦地块
地块名称：普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块
四至范围：东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路
土地属性：普通商品房
出让面积：2.29公顷，
容积率：2.5
起始楼板价：40732元/㎡
房地联动价：79000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
周边配套情况：
交通配套：项目与15号线古浪路站直线距离500米、与15号线祁安路规划站点700米，近沪嘉高速。
教育配套：上海市文达学校、上海市青苹果幼儿园、上海儿童世界基金普陀幼儿园、外国语大学附属普陀实验学校。
生活配套：德济医院、连亮路社区卫生服务站、星堡养老院、沪嘉北养老院。
商业、休闲配套：小型集中式商业有南大尚优玛特及桃浦星品荟，周边以社区配套商业为主，有苏宁易购、美宜佳超市等，南侧有桃浦公园。
该地块东侧就是象屿交控·中环云悦府，联动价约7.9万/平，可供参考。
地块实景：
05、浦东新区三林地块
地块名称：浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块
四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路
土地属性：普通商品房
出让面积：8.54公顷，
容积率：2.2
起始楼板价：35730元/㎡
房地联动价：70000元/㎡
装修标准：2500元/㎡
周边配套情况：
周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。
配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划2023年年内开工。
浦东三林新房供应主要集中在三林滨江，三林外环区域鲜少有新盘入市，该地块是不多的纯住宅供应，联动价70000元/㎡。
该地块体量不小，包括3个子地块，皆是纯住宅用地。
地块实景：
06、宝山大场镇地块
地块名称：宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块
四至范围：东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路
土地属性：商住办
出让面积：11.34公顷
容积率：07-01地块：5.05，36-01地块：2.6，37-01地块：1.96，40-01地块：2.5
起始楼板价：18948元/㎡
房地联动价：69000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
周边配套情况：
地块临近15号线丰翔路站，步行可达。
地块周边3公里内有多所中学和高等院校（上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等），一所二乙医院（上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院）。
周边商业：经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场，可满足居民生活需求。
该地块体量非常大，共有4个子地块，3幅都是涉宅用地。
该地块周边已有2个新盘待入市，其中，保利·海上瑧悦联动价约6.3万/㎡、金茂大场项目联动价约6.7万/㎡，价格可以参考。
地块实景：
07、青浦金泽镇西岑社区地块
地块名称：青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间
四至范围：东至张联村江，南至港悦路，西至泽立路，北至岑卜路
土地属性：商业、办公、普通商品房
出让面积：19.75公顷
容积率：07-01地块：1.5，19-06地块：2.0，19-14地块：2.2，20-06地块：2.2，19-01地块：2.0，18-06地块：3.0，06-01地块：1.5，19-13地块：2.0，19-11地块：2.3，07-07地块：2.0，06-08地块：2.0，06-11地块：2.0
起始楼板价：6966元/㎡
房地联动价：38000元/㎡
装修标准：2000元/㎡
周边配套情况：
位于青浦区金泽镇西岑科创中心范围内，西岑科创中心作为一体化示范区先行启动区“一厅三片”的青浦“一片”，是上海落实长三角一体化国家战略的重大举措和核心载体。
交通配套：距离地铁17号线西岑站（规划）不到2公里，紧邻沪渝高速和G318国道等。
教育配套：地块范围内有幼儿园一所、一所九年制学校。
生活配套：地块规划有区级文化中心、区级体育中心各一座，大量的商业办公。
该地块体量非常大，东侧即是华为研发基地，更有示范区线西岑站（在建），房地联动价在38000元/㎡。
08、浦东合庆地块
地块名称：浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块
四至范围：东至54-03地块，南至敬业路，西至54-01地块，北至悦满路
土地属性：普通商品房
出让面积：1.81公顷，
容积率：2
起始楼板价：21900元/㎡
房地联动价：46000元/㎡
装修标准：2000元/㎡
周边配套情况：
54-02配套道路为悦满路、敬业路、彩晨路，三条道路均已启动项目建设。
54-02配套学校为58-03、61-01、62-01幼小初，已获得教育局建设复函，完成初步方案设计。目前，正在纳入2024年度教育局建设计划，预计2024年上半年启动项目立项。
该地块位于合庆镇，与浦东川沙相距非常近，东侧即是川沙2个热盘，包括东岸观邸、浦发东望，价格都在约6.4万/平。
09、浦东祝桥地块
地块名称：浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块
四至范围：东至H-17地块，南至H-8地块，西至H-8地块，北至H-20地块
土地属性：普通商品房
出让面积：4.9公顷
容积率：1.9
起始楼板价：24200元/㎡
房地联动价：52000元/㎡
装修标准：2500元/㎡
周边配套情况：
东侧川南奉公路已建成， 西侧秋亭路已建成。
配套幼儿园G-5预计2024年1月竣工。南侧上海交通大学医学院附属第九人民医院（祝桥院区）在建。
10、闵行浦江镇地块
地块名称：闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块
四至范围：东至规划九路，南至闸航路，西至规划十路，北至规划四路
土地属性：普通商品房
出让面积：5.83公顷
容积率：2
起始楼板价：21640元/㎡
房地联动价：43000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
周边配套情况：
周边学校：上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、上海市闵行区浦汇小学等；
商业设施：闵行区浦江商业中心、万达广场(上海浦江店)等；
医疗设施：闵行区浦江社区卫生服务中心等；此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。
项目直线距离约1600米内有浦江线汇臻路站，周边有浦江13路、浦江19路、海航专线、江平专线、南申专线等多条公交路线。
该地块东侧就是大华浦江镇项目，联动价在约4.3万/平。
11、青浦赵巷地块
地块名称：青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块
四至范围：东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路
土地属性：普通商品房
出让面积：3公顷，
容积率：2.2
起始楼板价：23890元/㎡
房地联动价：56000元/㎡
装修标准：2500元/㎡
周边配套情况：
地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，距虹桥枢纽仅10公里，市西软件园、漕河泾赵巷园坐落于此，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。
区域未来规划将重点发展大型商业、娱乐、会展、办公和一定量的居住；形成功能相对完善、环境优美、兼具国际化特色与地域特色的地区综合性商业商务中心。
居住以多层和高层居住区为主，面向商业商务区就业人口和赵巷镇及相邻城镇的城镇化人口。
该地块位于赵巷核心区域，近17号线嘉松中路站，步行可达。北侧即是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.48万/平。
周边商业较齐全，有已开业的奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，也有即将开业的长三角绿洲汇。
12、青浦朱家角地块
地块名称：青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块
四至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河
土地属性：普通商品房
出让面积：4.57公顷
容积率：1.25
起始楼板价：19000元/㎡
房地联动价：44000元/㎡
装修标准：2000元/㎡
周边配套情况：
朱家角镇地处青西片区，属于长三角一体化核心示范区及青浦新城功能联动区，D11A-01a、D11B-01a地块近17号线淀山湖大道站，可快速直连大虹桥和青浦新城板块。
教育配套：周边有兰生复旦学校。
医疗配套：周边有朱家角人民医院（长三角智慧医院）、红房子医院青浦分院
生活配套：周边商业较齐全，有已开业的万达茂、东渡蛙城。
13、嘉定新城地块
地块名称：嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块
四至范围：东至拈花路，南至双单路，西至基地边界，北至双单河
土地属性：普通商品房、其他商服用地
出让面积：7.33公顷
容积率：2
起始楼板价：21530元/㎡
房地联动价：50400元/㎡
装修标准：2500元/㎡
该地块位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内，作为嘉定新城的门面和“城市会客”，这里的规划能级非常高。
价格可以参考大家联合体嘉定新城项目，联动价约50400元/㎡。
14、嘉定工业区地块
地块名称：嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块
四至范围：东至沪宜公路，南至基地边界，西至群裕路，北至沪宜公路
土地属性：普通商品房
出让面积：3.47公顷
容积率：2.3
起始楼板价：22000元/㎡
房地联动价：46000元/㎡
装修标准：2000元/㎡
该地块位于嘉定工业区南门社区，属嘉定新城范围，不属于新城核心区范围。
价格可以参考南侧的星尚·观澜世嘉，均价约4.52万/平。
15、松江洞泾地块
地块名称：松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块
土地属性：普通商品房
出让面积：4.03公顷
容积率：1.5
起始楼板价：23000元/㎡
房地联动价：53000元/㎡
装修标准：2500元/㎡
周边配套情况：
交通配套：配有轨道交通9号线，规划轨道交通12号线；
教育配套：洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校；
生活配套：汇泾商业广场、乐家购物中心；
休闲配套：泗泾公园、松江青青旅游世界。
该地块南侧就是中建大椿·嘉利椿廷、兴云间，联动价分别是5.3万/平，5.06万/平，周边整体居住环境比较低密。
16、奉贤新城15单元地块
地块名称：奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块
四至范围：东至贤浦路，南至南行港路，西至金碧路，北至聚萃路
土地属性：普通商品房
出让面积：4.66公顷
容积率：2
起始楼板价：16500元/㎡
房地联动价：36900元/㎡
装修标准：2000元/㎡
该地块位于奉贤新城15单元，房地联动价在36900元/㎡。
周边是比较成熟的居住区，包括龙湖春江天玺、朗诗未来街区、象屿滨江悦府等。
17、金山新城地块
地块名称：金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块
四至范围：东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路
土地属性：普通商品房
出让面积：10.04公顷
容积率：1.8
起始楼板价：12620元/㎡
房地联动价：33000元/㎡
装修标准：2000元/㎡
该地块位于金山新城核心，房地联动价33000元/㎡。
周边有金山医院，万达广场，金山新城公园等配套。
