济学家马光远说，未来楼市“2000年以前的房子占总量的比重接近60%，这些房子是无法更新的，因为它们的隐蔽工程、水电都没法弄了，而且过去的结构和设计都没法弄，这些房子最终都是要拆掉的。

马光远说未来2000年前房子都要被拆迁

话说二手房真的有那么不好吗，而事实上2000年以前建的房子，也就是说从房地产最早开始时期来算，1978年开始房地产初步形成，过热期是在1992年。算起来老房子不过也才50年不到，而这样的房子虽然水电设施因早期建房设计上缺陷，但房子还是能够满足居住属性的。从长远来看，它的价值属性并不低。

比如老房子一般建面都不会小，居住舒适度更佳。其次，老房子的周边配套设施已经相当成熟，对于生活便利性也好。而且现在很多老房子加装电梯等设施，不比新建的商品房差到哪去。

买房选新房还是二手房，很多人会犹豫

而实际上很多人，在选择购买新房和二手房的决定上，还是比较喜欢二手房的，不仅价格比新房低，居住舒适度不比新房差。

比如武汉二手房市场，热度可不低。在今年7月武汉二手住房市场交易7779套，二手房成交量环比增长2.95%，同比增幅7.13%。并且二手住房的交易量占全市住房交易总量的51.32%，较上个月收窄7.75个百分点。也就是说超过一半的房源成交量，是来源于二手房市场的功劳。

二手房比新房更好

所以，话又说回来，二手房与新房对比，买房首选还是二手房更香。周边资源与配套都比新房更加丰富，同时二手房是看得见的质量，而新房市场因为资金上的缺乏及价格上的下降，开发商建房质量难以保证。

那么既然选择二手房，当前武汉楼市房价如何呢？

1、武汉新房：8月挂牌单价为15844元/平方米，环比跌幅3.44%，同比跌幅17.97%。

2、武汉二手房：8月挂牌单价13293元/平方米，环比跌幅0.62%，同比跌幅14.45%。

二手房价格比新房更低，更划算

从武汉楼市房价来看，二手房价格比新房还低。以此来看，买二手房比买新房价格上要划算，还能享受到比新房更优质的公共资源。

那么，未来武汉楼市房价，还会继续上涨吗？

从市场大环境来看，各城市间楼市“命运”都几乎相似。房价目前均处于下降阶段，早起房地产发展初期，地方政府对土地出让的依赖度较高，土地资源的利用方式也比较粗放，整体拆迁等补偿性支出规模大，城镇发展主要依靠高消耗、高投入的土地资源，大幅抬高了居民购房成本，导致城乡居民收入差距扩大。而现在楼市开始不断以“稳”为基调，那么未来房价还要持续下降，因为楼市金融属性在不断被挤出，流入楼市的资金也在相应减少，房价始终还是无法上涨。

楼市土地供应量下降

截至到今年6月，全国土地供应面积从2020年的13.5亿平方米下降到10.3亿平方米，也就是减少供应3.2亿平方米，这样的累计降幅接近25%。所以，从一定程度上，我们不难发现，当前楼市是为了下降库存，新房建设也在减少。而高房价的本质是土地高溢价率的产物，而土地拍卖量的减少，更说明房企对楼市信心的不足。

3-5年内房价很难回暖上涨

那么在未来3-5年时间内，房价不仅要经历现在的下坡阶段，就算房价开始上涨也需要经历爬坡阶段，这期间没有足够驱动力，房价上涨没有三五年的过渡期，是很难回归到2020年的高房价阶段。

至此，我认为若是现在选择买房，那你的选择是对的。但不要投资炒房，因为政策加持下，炒房只是“羊入虎口”，炒不好的话，反而还一屁股烂债。而买房选择二手房会比新房来的更实际，同时也省钱。未来随着楼市资金投入量下降，资金流向其他领域，房价大概率很难再回暖上涨。所以现在买房自住还是比较合适的。

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