广州新房，3月卖的到底怎么样

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

讲了即使在市场信息越来越透明的情况下，一套性价比高的房源，依然是稀缺资源。

但凡是稀缺资源，就一定面临竞争，一定有获取门槛。

笋盘的稀缺性在于业主心理底价的变化捉摸不定。些微情绪的波动，就会出现截然不同的结果。

买入一套笋盘，不仅要在短时间击破业主心理底价，还要在电光火石之间判断这个底价值不值得买。这又需要日积月累的踩盘谈价，形成房感。

这个世界有没有便宜可以占，肯定是有的。但是这个便宜，没有捷径，只能靠手艺和辛勤，再配上一点幸运。

如果单纯靠着幸运这种玄学的因素，那这个便宜，很有可能就是大坑的伪装色。

毕竟谁也没有比谁更聪明，天选之子也不是批量制造。挣自己认知范围内的钱，挣有门槛的钱，虽然累点，但是踏实。

这其实也是我做事情一直坚守的底线。

4月已经过去了一半，感慨时间过的飞快。我们今天就看看广州3月新房的销售数据。

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广州3月新房总共网签了5446套，环比上月2195套上涨了148%。网签面积一共351189平方米，环比上月252522平方米上涨了138%。

而且，由于新房的网签数据会有一些延迟，像热门盘中海大境、都荟天珺、西派天河序都没有更新网签数据，我预估要等到4月之后的成交数据，才能有所体现了。

再结合二手房网签9373套的数据。今年3月确实整体的成交量还是不错的。

虽然小阳春的炙热没有如期而至，但是整体表现也符合预期。不是那种艳阳高照，热气腾腾，倒是有点像广州3月4月的湿热闷热天气。

在5446套的数据中，榜单前三依然被老面孔占据，增城区、番禺区和白云区占据，位列第一到第三位。

其中增城区网签了1185套，上涨了184.17%；

番禺区网签了767套，上涨了171.02%；

白云区网签了653套，上涨了140.96%；

荔湾区网签了546套，上涨了116.67%；

花都区网签527套，上涨了86.88%；

黄埔区网签了522套，上涨了208.88%；

南沙区网签了522套，上涨了125.00%；

天河区网签了267套，上涨了263.89%；

从化区网签了262套，上涨了263.89%；

海珠区网签了183套，上涨了90.63%；

越秀区网签了12套，上涨了100%；

虽然聚光灯都在天河和海珠这里，这两个区的产品永远都是头版热点。但是要论量，那还是低价区的天下，特别是增城一骑绝尘。

就像我之前文章：

讲到的那样，广州楼市90%以上的成交价，都在600万以内。这个不仅适用于二手房，也适用于新房。

我看了一下统计，广州目前的在售新盘有463个，有成交数据的是460个。这也意味着，市场回暖，依然有三个倒霉蛋新盘是0成交。

具体到个盘，本月广州单盘成交量的TOP10中，增城区的阳光城·翡莉花苑成交了112套，成为了本月的TOP1，成交均价1.69万/平方米，成交总金额1.62亿。

白云区的保利云锦成交了103套，是本月的TOP2，成交均价3.54万/平方米，成交总金额2.94亿。

黄埔区的万科黄埔新城成交了98套，是本月的TOP3，成交均价3.44万/平方米，成交总金额3.31亿。

荔湾区的保利和颂成交了97套，是本月的TOP4，成交单价4.32万/平方米，成交总金额3.41亿。

白云区的中铁诺德·阅泷成交了84套，是本月的TOP5，成交单价1.76万/平方米，成交总金额1.32亿。

3月总计网签金额是222.38亿，估计4月网签数据会多一些。

接下来的4月，广州预计还有四个新盘会首开，分别是天河区的天河麓誉府，海珠区的保利燕语堂悦，黄埔区的保利黄埔图书馆项目和番禺的保利滨江和著。

四个新盘，保利占了3个。其中的保利图书馆和保利燕语堂悦，属于地段和产品都很能打的新盘。可以重点关注。

我预计4月的网签数据会比3月多一些，成交量能站到7000套以上，我认为就是一个非常理想的成绩了。

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最后是过去三年每月新房的成交数据。

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（2024.4.17 橙子 yxjcena）