2023年5月5日，天府新区凤栖谷一宗面积约123亩的土地成功出让。

作为凤栖谷的头部项目之一，其对凤栖谷的提速发展，将起到新的引领作用。

成都市公共资源交易服务中心发布的成交公告显示，这宗土地位于四川天府新区煎茶街道茶林村一组，面积约123.02亩，容积率约4.0（计容建筑面积不大于32.80万平米），为科研混合工业用地，竞得者为凤栖创造（四川）建设发展有限公司（简称凤栖创造），成交楼面价125万元/亩，为底价成交。

工商信息显示，凤栖创造成立于2023年3月，注册资本1亿元，实控人为天投。

具体到地块，从产业形态来看，该宗地须满足成都科学城的产业定位，须在宗地范围内发展电子信息、人工智能、高端软件、高端制造等领域的都市工业及配套产业。

投资强度方面，该地块项目总投资不得低于20亿元（不含土地出让款），固定资产投资强度（不含土地出让款）不低于1600万元/亩，亩均年产值不低于800万元/亩。

税收方面，竞得人及其引入企业税收解缴关系须在四川天府新区成都直管区，项目竣工投产后的1-5年内，在本项目内的入驻企业和机构累计实现税收总额不低于1.84亿元人民币（不含本项目开发税收）。若项目投运后税收贡献未达到约定金额，竞得人须支付差额部分作为违约金。

从中不难发现，这是一宗对产业、投资强度等均有较高要求的土地，其正是凤栖谷的产业引领项目之一。

从成都科学城官网公布的《成都科学城功能布局图》可见，鹿溪智谷科学中心、兴隆湖高新技术服务产业园、凤栖谷数字经济产业园是成都科学城的三大核心地带，凤栖谷数字经济产业园更与兴隆湖毗邻。

根据官方介绍，鹿溪智谷科学中心规划面积10.7平方公里，集中布局中科院、中物院等国家级科研机构；兴隆湖高新技术服务产业园规划面积10.4平方公里，布局新经济产业园、央企研发中心和校院地协同创新区；凤栖谷数字经济产业园规划面积14.7平方公里，布局天府无线谷、凤栖软件园等数字经济产业园区。

从面积上来看，也是凤栖谷数字经济产业园面积最大；而从发展态势来看，从兴隆湖区域到凤栖谷板块，无缝衔接，随着兴隆湖区域的高度成熟，凤栖谷板块将获得更多的区域发展红利。

政策端口，也有很明显的表现。

2023年2月11日，四川天府新区党工委管委会2023年工作会议召开。会议指出，以高质量建设公园城市先行区项目攻坚为抓手，加快推进公园城市先行区建设，为成都打造中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市贡献更大力量。

其中，明确提出，全力打造凤栖谷科技创新成果转化基地和都市工业示范片区，加快推动成都科创生态岛建设，依托重大项目，开展核心技术攻关和成果推广应用，推动成果加快落地转化。

四川天府新区凤栖谷科技创新成果转化基地多项招投标信息则显示，项目位于天府新区成都科学城凤栖湿地，已从2023年3月开始，快速启动项目的勘察、施工总承包、监理等多项招投标，采购人均为凤栖创造。

其中，项目一期总建筑面积约8.4万平米，项目二期总建筑面积约26.4万平米，项目聚焦航空电子、汽车电子、智能终端、相关软硬件集成、川藏铁路成果转换、光电智能装备等主导产业，构建以科技创新成果转化为主的都市工业示范园区。

从中可见，无论是从政策、项目启动，还是从凤栖创造获取约123亩土地来看，天府新区凤栖谷都进入了全新的产业加持、巨头加持阶段，区域价值看涨。

房地产开发方面，据了解，凤栖谷板块已吸引到人居、荣盛等多家知名房企在此开发住宅项目。

其中，兴城人居云曜林语位于凤栖谷数字经济产业园规划范围内，项目与兴隆湖、天府大道、科学城中路、华西医院等区域核心资源为邻，所推改善产品成为区域品质标杆之一。

荣盛时代天府总占地约157亩，地处凤栖谷数字产业园，距兴隆湖直线约2公里左右。透明房产网显示，项目在2012年共4次取得预售许可，含住宅近1000套，吸引了大量购房者入驻区域。

综上，从兴隆湖到凤栖谷，既是空间的毗邻相连，也是板块的接连崛起。从空间角度来看，凤栖谷与兴隆湖为邻，将共享兴隆湖的各种配套，与天府大道为邻，城市主干道带来便捷交通与城市繁华；从产业角度来看，凤栖谷科技创新成果转化基地等头部项目的落地，将为区域吸纳更多产业红利；从地产角度来看，区域内已有多个项目打造高品质产品，如今，区域向上发展的潜力，将带动区域楼市的进一步活跃。

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