作者｜Brant

头图｜氢地产

据氢地产监控，成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”）47.5%股权拟转让，同基置业在成都金牛区马家花园（北一环内）拥有多宗开发用地。

工商信息显示，同基置业目前含三名股东，其中，中铁二局集团有限公司（以下简称“中铁二局”）持股48%、厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁”）持股47.5%、厦门龙邦置业投资有限公司持股4.5%。

本次转让方为滕王阁，同基置业47.5%股权正在挂牌，挂牌价约2.52亿元。

除此之外，评估基准日，同基置业欠滕王阁债务金额本息合计约9.58亿元。在滕王阁按《股权转让合同》约定完成同基置业的移交后5个工作日内，受让方应向福建省产权交易中心一次性支付评估基准日债务金额。

这意味着，同基置业47.5%股权的实际代价（股权及债务）逾12亿元！

据了解，同基置业注册资本约5.57亿元，实收资本约3.38亿元。同基置业投资开发的房地产项目为成都市金牛片区旧城改造项目（一期案名：中铁鹭岛艺术城项目）。

值得注意的是，早在数年之年，中铁鹭岛艺术城项目即曝出股东纠纷，彼时，滕王阁成都负责人告诉笔者，中铁二局与滕王阁因为土地资产的注入而产生分歧。

2013年，上述三位股东签署《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》，涉及旧城改造项目总计381.21亩，约定净地价格为1400万元/亩。

2017年，中铁二局向滕王阁发出“关于解除金牛区片区旧城改造项目合作的函”，称滕王阁“未按照合同约定履行资金筹措、提高合作地块土地价格、按时足额支付拆迁安置费等义务”。

2018年，滕王阁发布公开信，称中铁二局单方面解除合作协议，6宗总计381.21亩土地，只有艺术城一期6号土地到位，其他多宗地块均未按期过户。

时至今日，最新情况如何？

氢地产调阅多份法院资料发现，历经多次交锋，最终，最高法对上述“股东出资纠纷”作出了终审判决。

从最终结果来看，多宗地块的土地使用权被要求变更登记到同基置业名下。具体来看，这些地块位于金牛区马家花园路、通锦路，为中铁鹭岛艺术城项目所在地。

除此之外，中铁二局向同基置业承担迟延缴纳出资义务的违约责任；中铁二局于2017年向滕王阁送达的“关于解除金牛区片区旧城改造项目合作的函”无效。

从中可见，历经数年，相关土地的“争议”已经尘埃落定，如47.5%股权成功转让，该项目后期开发就没有障碍，或启动在即。

至于转让原因，据了解，滕王阁实控人厦门钨业拟逐步退出房地产业务，专注钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。

厦门钨业此前推进滕王阁60%股权转让，但受行业环境等影响，未能完成房地产业务的整体转让。因此，厦门钨业及滕王阁因企施策，对滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让。

市场方面，贝壳二手房数据显示，中铁鹭岛艺术城目前均价约2.6万元/平米；2021年9月，地处北一环附近一宗土地，以楼面价1.13万元/平米成交，宗地最高清水限售价2.48万元/平米。总体来看，该项目占位主城一环内，周边土地稀缺，而剩余体量较大，中远期价值应该说较为看好！

本文仅代表作者观点，不代表本公众号立场。

投资有风险，本文不构成投资建议。

联系我们：qingdichan916@163.com