每次归家都是胜利——凯旋新世界

房地产高手拿铁 2024-05-22 14:35:00

在广州豪宅圈,凯旋新世界是一张声名远扬的靓丽名片——其身上有好几个标签:低密度、高端圈层、中央商务区、国际化社区、不可复制的自然景观、底蕴深厚的豪宅开发商等。

除了盘踞城央地段,豪宅该有的样子它都具备,可以满足你对豪宅的所有想象。

凯旋由“地标专家”之称的新世界集团打造,是新世界地产在华南的品牌旗舰项目。

新世界在广州开发还有周大福金融中心、岭南新世界、凯粤湾、东方新世界、广粤尊府、广汇尊府等项目,几乎每一个都是具有里程碑意义的项目。

珠江新城寸土寸金,很多小区都是螺丝壳里做道场,小地块且高容积率几乎是这个板块的共性。

凯旋新世界却是个例外,它占地11万方,其中小区园林就有4.8万方,楼间距可达数百米,容积率仅仅是2.9。

与珠城其他豪宅相比,凯旋最明显的不同是它占地面积最大、花园最大、容积率最低。

这俨然就是一个奢侈的大社区。

小区园林整体抬高5米,以保障小区的私密性。

小区分为三期开发,由北到南依次是:

一期枫丹丽舍2005年建成,总共12栋楼,858户,南向望花园北向望珠江公园;

二期广粤天地,商业和公寓为主;

三期广粤尊府是2012年建成,南向望江,也是12栋,531户。

每个组团占地3万多方,中间被海明路、海月路两条市政路隔开。

通过小区架空层互通连接,整个小区呈现围合式布局——四周高,中间低,俯瞰宛如一个聚宝盆。

既保证了景观,又有一定的审美设计,彰显了开发商的开发设计理念。

凯旋新世界兴许是广州国际化程度最高的社区,这里汇集各国风情小店,露天休闲咖啡馆、酒吧,经常可见三五成群的国际友人。

珠江新城有大量的跨国企业、领事馆驻外机构以及本土较多华人华侨留学归来人群。据统计,凯旋有高达3成的外国住户。

在广粤天地,分布着数十间异国风情的店铺,围绕在两万平米的中央园林和喷泉广场四周。

在这里,恬淡又充满活力的生活触手可及,现代精英生活美学,可以称得上是典范。

从户型上来看,一期枫丹丽舍有79~99㎡的一房和118㎡的两房,总价偏低;而广粤尊府全是170㎡以上的大户型,圈层更纯粹。

相比其他户型而言,枫丹丽舍的191㎡算是比较差的户型,只有三房且是七字形的户型设计。这个户型位于T4栋、T6栋、T28栋、T29栋的01单位,特点是主卧和客厅较大,但另外两个房间非常小。

191㎡3室2卫

枫丹丽舍的王牌户型之一,是156㎡的南向三房望花园,常常一房难求。

156㎡3室2卫

枫丹丽舍的楼王户型是全南向四房205㎡,位于T1栋的04、05单位以及T32栋的04、05单位,目前单价超过三期广粤尊府北向望花园价格。

205㎡4室3卫

从景观上来看,枫丹丽舍所处位置决定了最好的景观价值在北向望珠江公园,而广粤尊府所处位置的景观是更为稀缺的南向一线江景。

广粤尊府的楼王单位是T16栋的01和02单位、T17栋的01和02单位,全南向五房一线望珠江的305㎡。

305㎡5室4卫

珠城其他很多小区虽然号称拥有会所,但很多都运营一般、人气不足、聊胜于无。但凯旋的会所业主口碑非常不错,定期举办各类高品质的文艺交流聚会等活动。

珠江新城被大家所熟知的自然景观资源,一个是珠江,另一个是珠江公园。这个片区的豪宅都是围绕这两大景观来布局的,而凯旋新世界由南到北连接珠江和珠江公园——南看珠江,北望公园。

凯旋南向北向可近看自然景观,西向东向看城市建筑人文景观,中间朝里看是元宝形的小区园林景观。

凯旋的东南西北,四面内外可以说是户户有景观。

凯旋不完美的地方,主要体现在户型上,有人说它的部分户型不够方正,一期的楼层层高比较低矮;它的一些北向户型,缺乏南北对流的通透性。

凯旋的户型也不够均衡,一期有79㎡~120㎡,涵盖舒适居住体验的一房和两房户型,并不全是纯粹的豪宅大户型。

它的房子实用率相对其他小区偏低,公摊比较大。

但是这些不足属于微观因素,丝毫不影响凯旋新世界在珠城的地位。

如果用一句话来概括凯旋新世界,那就是:一流的地段、一流的景观、一流的圈层、一流的园林、一流的社区配套、一流的物业管理。

当然,别看到写着凯旋新世界就乱买,有不少人用三期的价格,买一期的房子。不正常的价格买入一套房子,不正常的部分即是泡沫,选筹的时候要多加注意。

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