4月佛山45板块房价出炉:南海发挥稳定,仅剩2个板块破3万+

可而瑞区域 2024-05-29 07:46:28

等了一个星期,降首付的风,终于来到了广东。

据广州日报消息,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求,除广州、深圳外,对包括佛山市在内的19个地级市的差别化住房信贷政策作调整。

2024年5月24日起执行,在2024年5月24日后(含2024年5月24日)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签,均可按本政策执行。

调整内容如下:

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

首付比例下调也就意味着购房者上车门槛的再度降低,有利于吸引购房者入场买房。

那么,佛山各区各板块最新的房价走势又如何呢?

克而瑞数据监测显示,4月佛山商品住宅成交均价16625元/㎡,环比微跌3%,同比下跌15%。

除南海区外,其余四区商品住宅成交均价同比跌幅均超10%,其中禅城区同比跌幅最大,达到了26%。

按”含金量“划分,2023年4月份,佛山合计有2个板块一手住宅网签均价突破3万元/㎡,板块数量较去年同期减少1个,分别是千灯湖板块、奇槎板块。

其他板块的涨跌情况又会是什么样的呢?

01

禅城区

克而瑞数据监测显示,2024年4月,禅城区商品住宅成交均价19531元/㎡,同比去年下跌26%,跌幅持续扩大,且为五区最高。

数据显示,今年4月,禅城区仅有南庄板块、张槎板块、奇槎板块3个板块商品住宅成交均价同比跌幅小于10%,其余板块跌幅均超过10%,城北板块更是以23%的同比跌幅高居全区第一。

02

南海区

今年4月,南海区商品住宅成交均价22426元/㎡,在多个改善项目集中网签助推下,南海区商品住宅均价同比跌幅五区最低。

从各板块的涨跌情况来看,得益于板块内多个高价改善项目的集中网签,千灯湖板块成为了全区&全市唯一成交均价板块同比上涨的板块,涨幅为2%,同时,这也是千灯湖板块时隔两个月成交均价重回4字头。

另外,数据显示,4月南海区仅有平洲板块、里水板块、狮山西区板块商品住宅成交均价同比跌幅小于10%,其余7个板块成交均价同比跌幅均大于10%,其中西樵板块以27%的同比跌幅位居全区首位。

03

顺德区

数据显示,4月顺德区商品住宅成交均价13898元/㎡,同比跌幅为五区第二高,达到了17%。

尽管如此,顺德区依旧表现不俗,在4月全市商品住宅成交均价TOP10板块中占据两个名额。

据监测,此前成交均价相对变化不大的大良板块,今年4月成交均价23035元/㎡,同比跌幅达到了10%。

此外,今年4月顺德区共有10个板块商品住宅成交均价同比跌幅超10%,仅有佛山新城1个板块同比跌幅小于10%,较上月减少3个。

04

三水区

统计到,在刚刚过去的20周,三水区商品住宅成交129套,创下了今年开年来周度成交的最好记录。

4月,三水区商品住宅成交均价9028元/㎡,同比下跌11%。

因别墅项目成交数量数量的锐减,4月三水区没有任何一个板块商品住宅成交均价在1万元/㎡以上,其中成交均价最高的板块来自乐平镇,今年4月商品住宅成交均价8996元/㎡,其次是发展成熟的西南板块,4月该板块商品住宅成交均价8971元/㎡。

05

高明区

统计到,4月高明区仅有1个板块成交均价突破1万元/㎡,较上月减少1个,这颗独苗为西江新城板块,其余两个板块商品住宅成交均价都在1万元/㎡以下。

成交规模上,克而瑞数据监测显示,4月高明区商品住宅成交214套,成交均价7795元/㎡。

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