过去房子可以说是投资的最佳标的，买到就是赚到，不需要专业是知识和眼光。但现在开始普遍下跌，大城市跌30%很正常，小城市腰斩很普遍，像鹤岗、阜新、玉门、双鸭山、乳山等城市，甚至出现了“白菜价”房子。

普遍下跌被看作是楼市的重要转折点，而关于马云的“房价如葱”论再次引起大家的讨论。

即便是这样，还是有不少专家学者看好房地产，比如经济学家李铁认为，如果按照每年0.8%的城市化进度，到2030年依然还有两亿农村人进城，意味着还有大量购房需求。

不管怎么样，看空的人多余看涨的人，很多人担心现在会买在高位，不过被称为国家智囊的仇保兴用“三句话”进行了概括，或许能够告诉我们答案了。

第一句话：“城市化阶段进入微商，过去十年处于快速发展阶段，但现在宏观上已经不缺房子。”

10年前，我们的城市化率只有40%，市场需求大，建房速度快，都能卖的出去。但现在已经达到了65%，已经和一些发达国家持平，所以不缺房子了。

第二句话：“以前是国家盖房子，现在是市场各主体都参与进来了。”

房改之前是国家分房，但数量有限，知道住房商品化之后，房子才建的足够多，解决了居住需求，但同时也推高了房价。

第三句话：“居民杠杆率很高，现阶段的任务是去杠杆和防风险。”

有一份数据，当杠杆率低于10%，债务增加有利于经济发展，当高于30%，经济会受到一定影响，当超过65%时，就会影响金融稳定。而目前我们的居民杠杆率已经达到了63.5%。

十次危机，九次地产，所以去杠杆、防风险成为主要任务。

个人认为，城市化已经接近尾声，未来葱价房和高价房并存。那么多人愿意买房，其实买的是资源，比如医疗、交通、教育、商业等等，所以大城市在这一点是有优势的，而小城市随着人口不断流逝，“房价如葱”也不是没有可能。