太难了,广州已经无地可卖了

房地产高手拿铁 2024-09-04 10:13:35

原本定于9月3日出让的海珠石岗路地块因无人报名终止出让。

这么核心的地块,还有机会望江,怎么会没人要呢?

想想三年前隔壁的中海观澔府地块,一堆开发商抢,直接拍到封顶,楼面价5万,挤进了当年广州地王前五。

我们现在看看观澔府什么情况,你就知道这块地为什么没有要了。

观澔府总共383套房,卖了近三年,如今已经收楼了还没有卖完,而且价格是一路走低,124的户型最高卖到8万多,总价1000万出头,现如今尾货大概5.5万左右,直接少了400万。

观澔府拿地当年,什么都贵,地价贵,房价贵,而且还要抢,比如中海观澜府,当年凭PPT卖房,看房都看不了,时代大家10-12万照样卖出去了,隔壁的金融街融御二手9-10万,这么一看是不是卖7-8万的观澔府很有性价比呢。

事实是,这一轮周期过后,边角料地块就没有那么吃香了,石岗路这块地即便是比观澔府大一倍,容积率差不多,观澔府五万多都不好卖,而这块地拿地价已经4.3万,你叫开发商将来如何开盘呢。

海珠西能卖的基本都是这种地块,上个月中交退掉三滘立交地块,后来又说是乌龙,实际上开发难度不仅大,而且不一定好卖,看看不远的海珠新城有多难卖就知道了。

江景房地块也卖不出去,上周,珠江天悦隔壁地块流拍。

今年上半年,准备挂牌出让的金融城东区地块,也是无限期终止,没有找到接盘侠自然也不会上架。

位于天河智谷的大观路四期、黄村三联路也因无人报名而终止出让。

此外,越秀地产近期也退了几块地,新造星汇城的三四期,钟落潭星汇城地块。

去年底供地蓝皮书里面的107块地和今年实际出让的地块大有不同,不断调整,结合市场增加一些好卖的,去掉不好卖的。

现在开发商不会乱拿地了,那些边角料地块没有人要,哪怕是在天河海珠热门板块。

远郊的更没有人要,除非是本土国企,左手倒右手。

广州无地可卖,更准确的应该是无地可买,无人来拍。

现在广州的情况是非常严峻的,从抢到流拍只用了一年多的时间,现在只能不断的拿出更好的地块,同时降地价、不封顶,还要放宽出售条件,制造卖点。

即便是员村和琶洲地块,报名的也不多,毕竟吨位大,总价高,销售周期长,回款慢。

对于买家来讲,好的地段总价太高,要么太贵,可选择又不多,便宜的那些周围不是村就是厂。

这个月还会有12块地要卖,除了琶洲、员村、怡新路能卖得出去,其他的不一定有人接手。

现在广州的楼市已经是明牌了,如果连员村琶洲都不好卖,其他地方是不是更难。

后期真心希望,在卖地的时候,不要只是为了回笼资金,有哪就卖哪,而是多提供一些更有利于居住的地块,也不要在一些村和厂房附近去卖地,是不是可以稍微规整一下,让买家将来进出更容易,而不是住进去之后,多少年了都还是村貌厂貌。

说到底,流拍也是好事,明年的供应将会急剧下滑,特别是天河海珠的。

目前在卖的一手基本都是现房了,800万以内也只有天河壹品、保利天汇相对较优质,800万以上的改善还是那几个新盘。

如果天河海珠的地价降不下去(楼面价4万以上),要么就会流拍没有供应出来,要么就会做的是高端改善了。

如果你的预算仍然是800万以上,可选择真的不多。

以上

关注拿铁,买房不踩坑。

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