今日，汽博中心1宗优质居住用地成交。

该宗土地占地面积约108亩，容积率1.87，可开发体量约 13.5万㎡，起始楼面价7280 元/㎡。最终，海成以挂牌价获取，成交总价约9.84亿元。

渝北汽博地块

渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块

用 途：二类居住用地

土地面积：108亩

容 积 率：1.87

可建体量：13.5万㎡

起始总价：98401万元

起始楼板价：7280元/㎡

保 证 金：19681万元

成交楼面价：7280元/㎡元/㎡

成交总价：98401万元

拿地企业：海成

成交日期：2024年3月12日

地块现状：

该地块是汽博板块泰山电缆、红岩方大厂区拆迁出来的优质土地，地势平坦，整体地势较高，视野开阔，该地块自2021年整体拆迁出来后就备受关注。

地块周边1.5公里范围内有一奥天地、龙湖爱加两江星悦荟、宜奥商圈等大型集中商业，商业资源比较丰富。

该地块距离轨道3号线金童路站不远，距离在建的轨道15号线果糖路站很近，15号线是重庆东西走向黄金通道，和众多轨道线路换乘，预计2026年就能建成通车。未来出行比较方便。

汽博作为成熟区域，区域内有着大量改善居住需求。而且区域内还有汉国金山商业中心、新科国际广场、汽博大厦、融创金贸时代等大量商务办公楼，聚集了大量办公人群，这些都是潜在的购房客群。

特别值得一提的是，根据土地出让中教委的复函，此次出让地块旁的N18-6-3将配套建设小学和初中，小学为渝北实验小学校区，初中为重庆八中管理学校。这样的学区组合无疑大大提高了汽博地块的价值。

此次出让地块只是泰山电缆、红岩方大厂区的一部分。该区域总共有6个商住小地块，规划用地约393亩，总建筑体量约52万方。

此次出让的其中的两个小地块，占地108亩，计容建筑体量13.5万方。剩余的四个地块占地285亩，计容建筑体量38.5万方。

如果后期顺利的话，未来海成或许也有机会把剩余4个地块陆续拿下，最终打造一个品质大社区。

目前，汽博区域有龙湖海成青云阙、爱普新鸿府、东原印悦、常青藤湖上初晴、望园、东湖峯璟、建工筑美时光、居然雅素里等新房项目。

其中，龙湖海成青云阙是去年5月拿的地。当时海成以楼面价6000元/㎡的挂牌底价拿下土地，后来和龙湖合作开发青云阙项目。

青云阙的房价大约建面一万五六，而且卖得很不错，是2023年渝北区销售套数第一的项目。

此次出让的地块虽然比青云阙的楼面价高出1280元/㎡，但地块也明显比青云阙的综合条件更优，物有所值。

海成自2020年进军主城，发展迅速，这已经是海成在重庆主城布局的第9个楼盘。

听说这块地海成将独自操盘，海成将带来怎样的产品呢？