我相信很多人对我国房地产在各个城市的调控政策都有不同的看法和意见，对于房地产的调控可能大多数人认为是国家政府为了住房不炒，地方政府为了抑制房价，为了解决老百姓住房的问题而实施的一项人为的行政干预手段而已。房地产的调控真的是为了抑制房价吗？绝对不是，很多人都想反了，房地产的调控实际上是怕房价下跌。 国家推出住房不炒实际最核心的问题是怕各个城市的房价增长过快，也就是怕出现炒房的现象，以前我特地在很多期话题里边提到过，炒房要具备几个要素，首先要具备频繁短期获利，具备这个要素之后才能够叫炒房。中国各个城市只要是有房地产调控限购的，地方政府有相关的行政制度的话，显然上述说的这些炒房因素都不具备，频繁可以交易，但是获利显然是不可能的。 房地产的调控最核心的就是怕房价快速增长，实际上是抑制快速增长的势头，让它缓慢平稳有序的发展，这才是调控的目的。今年年初像苏州，杭州取消二手房的限购也好，还是各个城市的有关限购的行政制度也好，都说明了地方政府怕房地产出现问题。 房地产是中国各个城市的支柱，因为它波及的上下游的产业非常的庞大，涉及到的民生经济非常的广，房地产不能垮，房产的买卖交易更不能停止，同时为了促进房地产在各个城市的活跃度，地方政府打开限购的行政干预手段，让房地产的交易能够缓过来或者能够恢复之前历史较好的水平，这个核心要说明的就是国家对于房地产调控就是怕房价下跌，而不是怕房价上涨，张弛有度才是现在各个城市地方政府要做的一件事情。